So sánh giá nhà tại Hà Nội và TP. HCM - Chuyên gia “bật mí” khu vực đầu tư tiềm năng
19/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo báo cáo của các đơn vị tư vấn và phát triển bất động sản, giá nhà tại Hà Nội hiện nay đang cao gấp đôi so với khu vực tại TP. HCM bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Chuyên gia cho răng, dòng tiền của nhà đầu tư đang đổ vào những khu vực có giá “mềm” hơn để chờ đợi cơ hội trong giai đoạn sắp tới.Nguyên nhân giá nhà tại Hà Nội cao hơn TP. HCM
Nguyên nhân thứ nhất là do hiện nay TP. HCM vẫn đang tiếp tục quá trình phát triển sau thời gian dài bị chững lại do dịch Covid 19. Giới đầu tư “chậm rãi” chờ đợi thị trường sau khi phân khúc nhà mặt phố và bất động sản cho thuê bị ngắt mạch dòng tiền. Lượng cầu chủ yếu đang ở phân khúc “vừa túi tiền” trên thị trường nhưng nguồn cung lại không có quá nhiều.
Nguyên nhân thứ hai được chuyên gia nhận định là bởi giai đoạn này khá “nhạy cảm”, các nhà đầu tư cần phải lên chiến lược định kỳ, dài hạn mà còn phải tạo niềm tin với khách hàng. Những chính sách ưu đãi được “tung” ra để giữ chân khách hàng, “khơi dậy” sức cầu của người mua và nhà đầu tư.
Nguyên nhân thứ ba liên quan đến mật độ dân số và xu hướng dịch chuyển của dân cư. Chuyên gia nhận định, người dân có xu hướng di chuyển ra khu vực vùng ven TP. HCM: Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... để tìm kiếm môi trường sống mới, lý tưởng và chất lượng hơn.
Diễn biến này phổ biến và tiến triển mạnh mẽ hơn so với khu vực Hà Nội, đặc biệt là kể từ sau dịch Covid 19. Tại Hà Nội, khu vực nội đô luôn là lựa chọn hàng đầu mà người mua nhà hướng tới.
Sự chênh lệch giá nhà tại hai TP lớn mang tới cơ hội đầu tư cho khách hàng
Mặt khác, chuyên gia cũng cho rằng, nguyên nhân dẫn tới sự chênh lệch giá nhà ở giữa hai thành phố lớn của đất nước liên quan đến tâm lý và lối sống, thói quen lâu đời của người dân.
Tâm lý sở hữu, tích lũy tài sản lâu dài, gắn với đất đai của người dân thủ đô thường tốt hơn. Các gia đình nhiều thế hệ thường có xu hướng mua nhà gần nhau để đảm bảo thuận tiện trong sinh hoạt. Chính điều này đã tạo nên nguồn cầu nhà ở ổn định cho thị trường.
Nguyên nhân cuối cùng được nhắc tới khi giá nhà tại Hà Nội và TP. HCM có sự chênh lệch đó là cấu trúc đô thị TP. HCM được trải rộng nhưng lại không “neo” bằng mức giá hành chính. Ngược lại, ở thủ đô, bất động sản sẽ được tập trung phát triển xung quanh các trục hành chính công vụ hay các khu vực đại đô thị.
Nhận định của chuyên gia về giá nhà tại Hà Nội và TP. HCM
Việc giá nhà tại Hà Nội cao hơn so với khu vực TP. HCM vừa là thách thức, vừa tạo ra cơ hội hiếm cho thị trường sau sáp nhập tỉnh thành.
TP. HCM sau sáp nhập sẽ trở thành “siêu đô thị” đúng nghĩa về cả dân số và quy mô kinh tế. Thế nhưng, hiện nay, giá nhà ở, đặc biệt là loại hình căn hộ lại thấp hơn khu vực thủ đô. Thậm chí, có những thời điểm, giá căn hộ chung cư tại đây chỉ bằng 1/2 so với thị trường Hà Nội tại cùng phân khúc.
Thế nhưng, chuyên gia cũng khẳng định, việc giá bất động sản thấp hơn, không đồng nghĩa với việc thị trường TP. HCM kém hấp dẫn hơn. Ngược lại, đây lại là cơ hội dành cho các nhà đầu tư kiên nhẫn với tầm nhìn dài hạn.
Mức giá chênh lệch mở ra “cánh cửa” tái định vị giá trị thật của bất động sản tại TP. HCM trước khi bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản tại TP. HCM tái định vị giá trị thực
Ngoài ra, các nhà đầu tư Hà Nội thường sở hữu tầm nhìn dài hạn và khả năng phân tích thị trường tốt. Việc họ hướng về TP.HCM cho thấy họ tin tưởng vào khả năng phục hồi mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng bền vững của thị trường phía Nam trong tương lai gần.
Chuyên gia phân tích rằng, giá bất động sản TP.HCM hiện đang ở mức điều chỉnh sau giai đoạn “sốt nóng” và các “cú sốc”. Điều này tạo ra "mặt bằng giá" hấp dẫn, nơi nhà đầu tư có thể tìm thấy những sản phẩm mang giá trị thực cao, tiềm năng sinh lời lớn khi thị trường ổn định.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nên tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư. TP.HCM với đặc thù kinh tế, quy hoạch đô thị và tiềm năng phát triển riêng biệt, là một lựa chọn lý tưởng để phân tán rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
Điều này cho thấy TP.HCM đang thực sự trở thành một điểm đến hấp dẫn không chỉ đối với các nhà đầu tư nội tại mà còn thu hút mạnh mẽ sự quan tâm từ miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Sự dịch chuyển của dòng vốn từ một thị trường có sự ổn định và kinh nghiệm như Hà Nội là minh chứng rõ ràng.
