Bất động sản Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho dòng tiền quốc tế trong bối cảnh địa chính trị đầy biến động
20/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong bối cảnh địa chính trị toàn cầu đầy biến động như hiện nay, các quỹ đầu tư bất động sản đang đứng trước áp lực phải đánh giá lại một cách nghiêm túc chiến lược đầu tư của mình. Tuy nhiên, dù đối mặt với những thách thức này, nhiều nhà đầu tư vẫn giữ vững cái nhìn tích cực về tiềm năng dài hạn của bất động sản. Và bất động sản Việt Nam được các chuyên gia đánh giá là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế.Rủi ro địa chính trị tác động như thế nào đến bất động sản?
Theo nhận định từ Savills Việt Nam, bối cảnh địa chính trị toàn cầu đang trải qua những chuyển dịch sâu rộng và chưa từng có, đẩy thế giới vào kỷ nguyên của những rủi ro mới. Những rủi ro này không chỉ mang tính chất sâu rộng mà còn khó lường và có khả năng lan tỏa hệ thống, ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực.
Trong bức tranh đầy biến động này, rủi ro địa chính trị đã vượt ra khỏi vai trò là một yếu tố thứ yếu để trở thành trọng tâm định hình mọi quyết sách về kinh tế, tài chính và đầu tư trên phạm vi toàn cầu.
Thị trường bất động sản Việt Nam có chịu ảnh hưởng của những rủi ro địa chính trị hay không?
Đặc biệt, thị trường bất động sản – với đặc trưng về quy mô lớn, tính chất dài hạn và mối liên hệ mật thiết với các yếu tố kinh tế vĩ mô – đang đứng trước tâm điểm của vòng xoáy thay đổi này, chịu ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ từ những bất ổn địa chính trị.
Rủi ro địa chính trị đang buộc các quỹ đầu tư bất động sản phải xem xét lại một cách nghiêm túc các chiến lược hiện có. Mặc dù vẫn có những nhà đầu tư giữ vững cái nhìn lạc quan vào tiềm năng sinh lời dài hạn của bất động sản, nhưng rõ ràng, bối cảnh hiện tại đòi hỏi sự linh hoạt và khả năng thích ứng cao hơn bao giờ hết.
Sự dao động khó lường của địa chính trị đang định hình lại kỳ vọng và hành vi của các nhà đầu tư, thúc đẩy một cách tiếp cận dự án bất động sản thận trọng hơn. Nhưng đồng thời cũng mở ra cơ hội cho những chiến lược đầu tư mang tính dài hạn và bền vững trong bối cảnh thị trường đầy thách thức.
Bất động sản Việt Nam - Điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư quốc tế
Trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong khu vực. Theo đó, thị trường nổi lên như một điểm sáng hấp dẫn nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, khả năng tăng trưởng dài hạn và những chính sách mở cửa nhất quán.
Bất động sản Việt Nam đang khẳng định vị thế là một điểm đến đầu tư đầy hấp dẫn, không chỉ bởi những tiềm năng sẵn có mà còn nhờ vào những nỗ lực cải cách mạnh mẽ.
Hiện tại, Chính phủ đang đẩy nhanh quá trình hoàn thiện khung pháp lý và ban hành các nghị định hướng dẫn, tạo lập một môi trường đầu tư ngày càng minh bạch và tiệm cận với các chuẩn mực quốc tế. Điều này mang lại sự an tâm và tin cậy cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo các chuyên gia, quyết định đầu tư vào bất động sản Việt Nam của các đối tác quốc tế giờ đây không đơn thuần dựa trên các yếu tố kinh tế truyền thống. Thay vào đó, chúng đang chịu tác động mạnh mẽ từ những chuyển động sâu rộng về địa chính trị, sự tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và xu hướng bảo hộ thương mại ngày càng gia tăng.
Sự ổn định, cam kết cải cách và minh bạch của Việt Nam trở thành những điểm cộng then chốt, thu hút dòng vốn đầu tư trong giai đoạn đầy thách thức này.
Bất động sản Việt Nam là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn quốc tế
Ngoài ra, yếu tố tài chính vĩ mô cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài thường rất nhạy cảm với những biến động về tỷ giá hay chi phí vốn, bởi đây là những yếu tố làm xói mòn lợi nhuận.
Khả năng phát triển dự án và sức mua từ thị trường nội địa sẽ bị ảnh hưởng khá nhiều từ các chính sách tín dụng và lãi suất điều hành trong nước. Thế nên, nhờ duy trì ổn định vĩ mô tốt, Việt Nam luôn được lựa chọn là điểm đến của dòng tiền đầu tư quốc tế.
Các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng ưu tiên cao tính minh bạch pháp lý của dự án. Họ sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn cho những dự án có hành lang pháp lý rõ ràng, bởi điều này không chỉ đảm bảo sự an toàn về vốn mà còn rút ngắn thời gian hiện thực hóa dòng tiền. Đây là một tín hiệu mạnh mẽ cho thấy thị trường đang hướng tới sự chuyên nghiệp và minh bạch tối đa.
Một sự thay đổi đáng kể khác là sự dịch chuyển trọng tâm đầu tư từ các khu vực trung tâm đô thị lớn sang các vùng vệ tinh tiềm năng. Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM và Hà Nội ngày càng khan hiếm và giá thành neo ở mức cao, nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội mới tại các địa phương lân cận.
Các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, và Hải Phòng đang nổi lên như những điểm đến hấp dẫn nhờ được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông kết nối liên vùng, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển vượt bậc.
Các tỉnh vùng ven là điểm đến mới cho nhà đầu tư quốc tế
Theo chuyên gia, có ba động lực chính sẽ thúc đẩy mạnh mẽ dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2025, bao gồm:
- Sự hoàn thiện của khung pháp lý: Tạo môi trường đầu tư ổn định và an toàn hơn.
- Chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động: Mở ra nhiều cơ hội hợp tác và thu hút vốn đầu tư.
- Xu hướng thị trường hướng tới các phân khúc mới nổi và mô hình hợp tác linh hoạt: Đa dạng hóa lựa chọn đầu tư và tối ưu hóa hiệu quả.
Tóm lại, mặc dù bất động sản là ngành nhạy cảm với các rủi ro địa chính trị, song chính trong thách thức lại tiềm ẩn những cơ hội vàng. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư và doanh nghiệp phải thể hiện sự linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh chóng.
Đối với thị trường bất động sản Việt Nam, những thách thức đến từ môi trường quốc tế lại chính là "phép thử" quan trọng cho sức bền, hiệu quả của các cải cách pháp lý, và năng lực thực thi chính sách. Việt Nam đang từng bước củng cố và khẳng định vững chắc vị thế của mình như một điểm đến đầy hấp dẫn cho dòng vốn bất động sản quốc tế.
