Giải mã sức hút: Đô thị "all-in-one" tại đường lớn nội đô – Bảo chứng tăng giá bền vững
04/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đang là kênh đầu tư hấp dẫn, không còn là tiêu sản mà đã trở thành tài sản gia tăng giá trị ổn định. Thị trường đã từng chứng kiến giá căn hộ tăng 30-40% chỉ trong 1 năm tại Hà Nội và liên tục lập đỉnh giá mới tại TP.HCM. Nhiều nhà đầu tư đã "chốt lời" thành công, khẳng định sức hút của phân khúc này.Căn hộ chung cư - Sản phẩm hấp dẫn tại các đô thị “all-in-one”
Cách đây chưa đầy một thập kỷ, quan niệm về căn hộ chung cư còn khá dè dặt. Nhiều người cho rằng đây chỉ là nơi để ở, một dạng "tiêu sản" khó có thể mang lại lợi nhuận hay thậm chí giữ được giá trị. Tuy nhiên, bức tranh thị trường đã thay đổi ngoạn mục trong những năm gần đây, đưa căn hộ chung cư lên ngôi vị kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất.
Sự chuyển mình này không phải là ngẫu nhiên. Giá chung cư liên tục tăng trưởng mạnh mẽ, cùng với lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê, đã biến loại hình bất động sản này thành "thỏi nam châm" hút dòng tiền đầu tư.
Đặc biệt, tại các đô thị “all-in-one” TP.HCM, những dự án căn hộ đáp ứng các tiêu chí vàng như vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, chất lượng bàn giao vượt trội và quản lý vận hành chuyên nghiệp đang trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư.
Cách nhìn nhận về căn hộ tại các đô thị lớn đã thay đổi chóng mặt. Giờ đây, chúng không còn đơn thuần là nơi an cư, mà đã trở thành tài sản có giá trị, một "của để dành" bền vững, thúc đẩy làn sóng mua sắm của nhiều người dân.
Căn hộ chung cư tại các khu đô thị "All-in-one" là sản phẩm hấp dẫn được nhà đầu tư săn đón
Thực tế thị trường đã minh chứng rõ ràng: giá trị gia tăng của chung cư là có thật, thể hiện qua biểu đồ giá không ngừng đi lên và khả năng mang lại giá trị sở hữu ổn định cho người mua.
Đáng chú ý, ngay cả những dự án đô thị “all-in-one” tại các khu vực ven TP.HCM (trước khi sáp nhập) – nơi vốn có mặt bằng giá thấp hơn trung tâm – cũng đã ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 7-20% so với cùng kỳ năm ngoái, tùy thuộc vào từng dự án và vị trí cụ thể.
Dự báo, đà tăng này sẽ tiếp tục được củng cố trong tương lai gần. Với việc các khu vực này chính thức "chung nhà" với TP.HCM và hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư mạnh mẽ, giá trị của các căn hộ tại đây được kỳ vọng sẽ còn bứt phá hơn nữa, mở ra cơ hội hấp dẫn cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Khu vực Đông Bắc đang nổi lên như một thỏi nam châm thu hút giới đầu tư bất động sản nhờ sở hữu lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước. Điều đáng chú ý là, một số dự án tại đây thậm chí còn ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ ấn tượng, dao động từ 6% – 7.5%/năm.
Tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư tại các khu đô thị “all-in-one”
Vậy đâu là yếu tố tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt này? Chuyên gia nhận định, chính sự kết hợp giữa giá mua chung cư cao cấp còn "mềm" trong khi giá thuê lại ở mức cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định đã tạo nên một công thức hoàn hảo cho lợi suất sinh lời vượt trội.
Đặc biệt, khu vực Đông Bắc còn chứng kiến một lượng lớn nhà đầu tư đến từ TP.HCM, chiếm tới gần 50% tổng số khách mua căn hộ. Điều này cho thấy tầm nhìn chiến lược và sự tin tưởng của giới đầu tư phía Nam vào tiềm năng phát triển bền vững của thị trường căn hộ Đông Bắc.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm kiếm điểm tựa vững chắc, những chia sẻ mới đây từ các chuyên gia, đã phác họa rõ nét bức tranh về các "điểm sáng" đầu tư dài hạn: chính là những bất động sản có nhu cầu thuê mạnh và tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.
Theo chuyên gia, nếu giá bán vẫn còn ở ngưỡng hợp lý, đây là cơ hội vàng để các nhà đầu tư sở hữu tài sản không chỉ mang lại dòng tiền ổn định mà còn tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội theo thời gian.
Yếu tố tạo nên sự hấp dẫn của căn hộ "all-in-one"
Đặc biệt, những bất động sản đạt tỷ suất lợi nhuận từ 3.5% trở lên trong tình hình thị trường hiện tại được xem là điểm đến an toàn cho dòng vốn đầu tư. Không chỉ dừng lại ở tỷ suất lợi nhuận, chuyên gia còn nhấn mạnh tầm quan trọng của các yếu tố cấu thành một dự án đáng đầu tư.
Đó là sự hội tụ của vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích và dịch vụ đồng bộ, cùng tiềm năng phát triển hạ tầng vượt trội. Khi những yếu tố này được đảm bảo, dự án sẽ tự nhiên thu hút một lượng lớn người mua hoặc người thuê, từ đó kéo theo dòng tiền của các nhà đầu tư và nâng cao tính thanh khoản cho toàn bộ dự án.
Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khẳng định: "Một tài sản đáng đầu tư không chỉ thể hiện ở khả năng tăng giá theo thời gian, mà còn ở việc giá thuê cũng tăng trưởng ổn định. Các khu vực có mật độ dân cư cao và hạ tầng phát triển đồng bộ thường chứng kiến giá thuê tăng dần, điều này không chỉ đảm bảo dòng tiền đầu tư bền vững mà còn giúp giảm thiểu rủi ro trong ngắn hạn."
Với những phân tích chuyên sâu này, các nhà đầu tư có thể định hướng rõ ràng hơn cho chiến lược của mình, tập trung vào những "viên ngọc" bất động sản có khả năng sinh lời kép, vừa tạo dòng tiền, vừa tích lũy giá trị trong dài hạn.
