Bất động sản Hải Phòng sau sáp nhập - Thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư “đón sóng”
12/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn đầy triển vọng và đây chính là thời điểm lý tưởng để cho các nhà đầu tư đón sóng.Thị trường bất động sản Hải Phòng "bứt phá"
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được các chuyên gia đánh giá là mang nhiều điểm tương đồng với TP. HCM cách đó khoảng 15 năm. Thời kỳ bất động sản TP. HCM “vàng son”, gặt hái được nhiều “quả ngọt” từ những nhà đầu tư tiên phong.
Hải Phòng hôm nay đang vươn mình mạnh mẽ, không chỉ nhờ vào nền tảng hạ tầng đồng bộ, ngành công nghiệp bùng nổ và sự hội tụ của tầng lớp tinh hoa, mà còn từ những xung lực phát triển chưa từng có của thời đại mới.
Đặc biệt, trong bối cảnh sáp nhập và mở rộng không gian phát triển, thành phố Cảng đang định vị vững chắc để trở thành một cực tăng trưởng mới mang tầm vóc quốc gia trong giai đoạn tới. Sự kết hợp giữa nội lực sẵn có và những động lực mới từ bối cảnh chung đang tạo nên thế và lực chưa từng có cho Hải Phòng, hứa hẹn một tương lai đầy bứt phá.
Bất động sản Hải Phòng đang và cơ hội bứt phá mạnh mẽ
Bất động sản Hải Phòng nổi lên như một điểm sáng nổi bật trên bản đồ bất động sản Việt Nam từ cuối quý 1/2023, trong bối cảnh thị trường chung vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn. Thành phố Cảng đã duy trì đà tăng trưởng ấn tượng với nguồn cung mới và lượng giao dịch khả quan, cho thấy tiềm năng phát triển vượt trội.
Sự bứt phá này của thị trường bất động sản Hải Phòng được lý giải bởi nhiều yếu tố then chốt. Thứ nhất, quỹ đất còn dồi dào cùng với mức giá bất động sản tương đối phải chăng so với các đô thị phát triển khác đã tạo sức hút lớn cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, lợi thế về hạ tầng giao thông đồng bộ cùng những nỗ lực không ngừng của thành phố trong việc đầu tư, phát triển kết cấu hạ tầng đô thị và thúc đẩy liên kết vùng đã tạo động lực mạnh mẽ cho du lịch, thương mại và công nghiệp.
Điều này không chỉ gia tăng lực cầu đầu tư mà còn thúc đẩy nhu cầu thực trong thị trường bất động sản, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển đồng bộ ở tất cả các phân khúc.
Đáng chú ý, Hải Phòng là một trong số ít các thị trường bất động sản trên cả nước sở hữu sự phát triển cân bằng ở mọi phân khúc, tạo nên một hệ sinh thái bổ trợ lẫn nhau. Điều này càng củng cố vị thế của Hải Phòng như một điểm đến hấp dẫn và đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai.
Theo dữ liệu nghiên cứu, thị trường bất động sản Hải Phòng đã ghi nhận sự khởi sắc đáng kể từ tháng 3 năm 2025, với hàng loạt dự án mới đồng loạt ra mắt. Sự sôi động này đã tạo nên một bức tranh tích cực cho thị trường trong 6 tháng đầu năm.
Cụ thể, trong nửa đầu năm 2025, toàn thị trường Hải Phòng đã ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm được mở bán, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt trên 60%, tương đương với hơn 4.200 giao dịch thành công, tăng hơn 30% so với 6 tháng đầu năm ngoái.
Điểm nhấn của thị trường là sự thành công vượt trội của phân khúc thấp tầng. Nhiều dự án nhà thấp tầng đã ghi nhận tình trạng "cháy hàng" chỉ sau chưa đầy một tháng mở bán.
Thậm chí, ở một số dự án, người mua đã sẵn sàng chấp nhận trả mức chênh lệch giao dịch khoảng 100 triệu đồng/căn để có thể sở hữu sản phẩm ngay trong đợt mở bán đầu tiên, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ và niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng của bất động sản Hải Phòng.
Sự phục hồi mạnh mẽ ở thị trường sơ cấp đã tạo đà kéo theo sự cải thiện thanh khoản rõ rệt cho phân khúc đất nền và nhà riêng lẻ. Giá trị các sản phẩm này đã tăng từ 5-10% so với đầu năm 2025, thậm chí có những khu vực như: Thủy Nguyên, Dương Kinh ghi nhận mức tăng đột biến lên tới 30%.
Đất nền Hải Phòng tăng giá 30% so với thời điểm đầu năm
Giao dịch chủ yếu tập trung vào các lô đất nền có giá trị thấp, tọa lạc gần các khu đô thị và khu công nghiệp, cùng với những căn nhà phố kinh doanh mặt tiền sầm uất.
Với vai trò là trọng điểm phát triển kinh tế khu vực phía Bắc, cùng với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và khả năng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) luôn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước, bất động sản công nghiệp Hải Phòng tiếp tục là một "điểm sáng" nổi bật.
Phân khúc này duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%, với mức giá trung bình thuê đất đạt 190 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá này không chỉ thể hiện sức hút mạnh mẽ mà còn cao hơn đáng kể so với các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh và Hải Dương, khẳng định vị thế dẫn đầu của Hải Phòng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Động lực giúp bất động sản Hải Phòng chuyển mình
Dựa trên nền tảng lợi thế sẵn có và những xung lực phát triển chưa từng có của thời đại trong bối cảnh sáp nhập, mở rộng phát triển, Hải Phòng đang trở thành “tâm điểm” bất động sản mới của Bắc Bộ và cả nước.
Hệ thống cảng biển phát triển - động lực thúc đẩy bất động sản Hải Phòng "chuyển mình"
Một là, GRDP của Hải Phòng đang đứng thứ 5 cả nước khi sáp nhập với Hải Dương (có GRDP đứng thứ 11) sẽ tạo nền tảng liên kết vùng mạnh mẽ.
Hai là, hạ tầng đồng bộ cùng với sự phát triển của hệ thống cảng biển, đường cao tốc, cầu vượt sông và các tuyến đường trong quy hoạch đô thị.
Ba là, các KCN - logistics phát triển mạnh mẽ, thu hút vốn đầu tư FDI và thúc đẩy việc hình thành các cụm dân cư mới.
Bốn là, giá bất động sản Hải Phòng vẫn đang ở “vùng trũng” so với tiềm năng tăng trưởng. Mặt khác, lượng dân cư trung lưu, các chuyên gia và cư dân tinh hoa với nhu cầu nhà ở cao cấp, ổn định ngày càng kéo về đây.
Năm là, chính sách quy hoạch định hướng phát triển trong tương lai, đưa Hải Phòng trở thành thành phố tầm cỡ quốc tế, mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản địa phương.
Tóm lại, chuyên gia tin rằng, với hàng loạt yếu tố và động lực mới, bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn đầy triển vọng. Đây cũng chính là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư “đón sóng” sinh lời, đặc biệt là với các phân khúc nhà ở thấp tầng, shophouse thương mại và biệt thự.
