Thị trường bất động sản cuối năm 2025 với những “điểm sáng” tích cực cho nhà đầu tư
16/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực vào nửa cuối năm 2025. Sự phục hồi này không chỉ đến từ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và chính sách từ Chính phủ, mà còn bởi sự trở lại của niềm tin từ phía người mua và dòng vốn đầu tư.Doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, ngành bất động sản đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực. Trong nửa đầu năm nay, đã có gần 2.800 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, đánh dấu mức tăng trưởng ấn tượng 76% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào thị trường đang dần được củng cố.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ không chỉ ở số lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động mà còn ở lượng doanh nghiệp mới thành lập và vốn đăng ký. Cụ thể, đã có hơn 2.500 đơn vị địa ốc được thành lập mới trong giai đoạn này, với tổng số vốn đăng ký vượt 184.000 tỷ đồng.
So với cùng kỳ năm trước, con số này lần lượt tăng 15% về số lượng và 20% về vốn. Trung bình mỗi tháng, có khoảng 430 doanh nghiệp bất động sản mới ra đời, cho thấy sự sôi động và kỳ vọng vào thị trường trong thời gian tới.
Bên cạnh sự tăng trưởng của các doanh nghiệp mới và tái hoạt động, số liệu cũng cho thấy hơn 3.100 doanh nghiệp bất động sản tạm ngừng kinh doanh có thời hạn đã giảm gần 2% so với cùng kỳ năm trước. Điều này củng cố thêm bức tranh về sự hồi phục của thị trường.
Các doanh nghiệp bất động sản "ồ ạt" quay lại thị trường
Các chuyên gia trong ngành nhận định rằng thị trường đã đón nhận nhiều động lực quan trọng từ đầu năm đến nay, khuyến khích các doanh nghiệp địa ốc trở lại hoạt động, phát triển. Chẳng hạn như quy hoạch và đầu tư vào hạ tầng đang tạo ra một cú hích lớn cho phát triển đô thị, tác động tích cực đến đà phục hồi của bất động sản và mở ra tiềm năng cho những khu vực mới.
Năm nay, Bộ Giao thông Vận tải dự kiến sẽ giải ngân hơn 100.000 tỷ đồng cho các dự án giao thông, đây là mức cao nhất từ trước đến nay. Nhiều dự án trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường vành đai, và hệ thống đường sắt đô thị tại TP.HCM và Hà Nội.
Những công trình này không chỉ cải thiện kết nối mà còn tăng giá trị các khu vực lân cận, thu hút đầu tư.
Song song đó, làn sóng FDI tiếp tục chảy mạnh vào thị trường bất động sản, gia tăng sức hấp dẫn của lĩnh vực này đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Trong sáu tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đã đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy niềm tin và sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Các dự án được gỡ khó, đơn giản hóa thủ tục
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng chỉ ra, nguyên nhân chính giúp cho thị trường có những chuyển biến tích cực là do đã tháo gỡ được những khó khăn của các dự án tồn đọng trước đó. Riêng tại Hà Nội trong thời gian qua, chính quyền thành phố đã công bố các dự án được gỡ vướng gồm 148 dự án (đợt 1) và 155 dự án (đợt 2) với tổng diện tích lên đến 1.500 ha.
Song song với việc pháp lý các dự án được tháo gỡ, Nghị quyết 201 về phát triển dự án nhà ở xã hội và Nghị quyết 68 về thúc đẩy dự án kinh tế tư nhân cũng đang tạo ra nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản ổn định trong thời gian trung và dài hạn.
Theo chuyên gia, mô hình hành chính hai cấp sẽ giúp người dân đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong việc cấp phép đầu tư, xây dựng và phê duyệt các dự án. Từ đó, tiến độ thực hiện dự án có thể được rút ngắn, giảm thiểu các chi phí sinh hoạt do trì hoãn, nâng cao lợi nhuận của nhà đầu tư.
Cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ dự án
Những nỗ lực tinh gọn bộ máy và nâng cao tính minh bạch trong hệ thống pháp lý đang được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi rõ rệt cho thị trường bất động sản.
Việc hợp nhất thẩm quyền ra quyết định ở cấp tỉnh được xem là một bước tiến quan trọng. Điều này giúp loại bỏ tình trạng chồng chéo trách nhiệm, vốn là nguyên nhân chính dẫn đến sự thiếu nhất quán trong việc hiểu và áp dụng các quy định pháp luật. Khi quyền hạn được tập trung, quy trình sẽ trở nên rõ ràng và hiệu quả hơn, giảm bớt những rào cản hành chính.
Song song đó, các nỗ lực chuyển đổi số cũng đang được đẩy mạnh. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và hệ thống cấp phép điện tử sẽ tăng cường khả năng tiếp cận thông tin cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời hạn chế tối đa các can thiệp chủ quan có thể dẫn đến tiêu cực.
Điều này góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và dễ dự đoán hơn.
Đánh giá về tiềm năng dài hạn, việc sáp nhập tỉnh thành mang lại cho thị trường bất động sản những động lực tích cực, cụ thể như: bộ máy tinh gọn, ngân sách chủ động hơn, vị trí địa lý được khai thác hiệu quả, hạ tầng được tăng cường, thúc đẩy kinh tế và đô thị.
Tuy vậy, các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư rằng, giá trị thực sự của bất động sản chỉ được cải thiện khi nó song hành với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, tiện ích cũng như nhu cầu nhà ở, cùng các hoạt động kinh tế trên địa bàn.
Chính vì vậy, tiềm năng và giá trị của các sản phẩm bất động sản sẽ cần thêm thời gian để thể hiện rõ nét nhất và có sự phân hóa giữa các khu vực.
