Hà Nội tăng tốc triển khai đường vành đai 4, bất động sản được thời tăng giá

Bất động sản dọc vành đai 4 tăng giá

Cùng nhịp độ khẩn trương của tuyến đường vành đai 4 thì thị trường bất động sản phía Tây thủ đô, dọc theo con đường này cũng được “thổi” một làn gió mới.

Chỉ trong vài tháng ngắn ngủi, bất động sản tại các khu vực thuộc huyện Hoài Đức: xã An Khánh, Song Phương, Đức Thượng,...đều ghi nhận đà tăng đáng kể. Các biệt, có những nơi tăng đến cả chục triệu đồng một mét vuông. 

Hay như bất động sản tại huyện Thường Tín cũng đang trở thành “miếng bánh ngon” được nhiều người để mắt tới.

Nếu như vào giai đoạn 2021 - 2022, địa phương này bị đánh giá là chịu ít tác động của cơn sốt đất nền lúc bấy giờ thì nay cũng đã năng động trở lại nhờ tín hiệu tích cực tới từ sự phát triển hạ tầng tiện ích của việc xây dựng đường vành đai 4 và quy hoạch sân bay thứ 2. 

Bất động sản dọc bên đường vành đai 4 tăng giá

Ngoài ra thì kế hoạch xây dựng thành phố phía Nam cũng là một trong những yếu tố thu hút giúp các nhà đầu tư đổ dồn về khu vực này. 

Các môi giới tại khu vực này cho biết, từ cuối năm 2023 đến nay, giá bất động sản tại đây đã “nhích nhẹ”, tăng mạnh nhất vào giai đoạn từ năm 2024.

Cũng theo lời của các bên môi giới, sản phẩm thấp tầng là phân khúc được quan tâm mạnh mẽ nhất trên thị trường thứ cấp. Đơn cử như các sản phẩm nhà đất thổ cư quanh khu vực trung tâm thị trần đã có mức tăng từ 10% - 30% so với cách đây 1 năm. 

Bên cạnh đó, những dự án đô thị thấp tầng cũng ghi nhận mức tăng khoảng 20% so với giá mở bán ban đầu. Đa phần sản phẩm thuộc các dự án này đều đã xây xong phần thô và sẵn sàng đi vào bàn giao sổ đỏ cho khách hàng. 

Nhìn chung, việc tăng tốc triển khai dự án vành đai 4 đã có những tác động rõ rệt tới thị trường bất động sản tại các khu vực mà con đường này đi qua. Song song với đó, nhiều dự án bất động sản bắt đầu được lên kế hoạch thực hiện xung quanh khu vành đai 4. Các dự án được đẩy mạnh kéo theo giá bất động sản tăng, những khu vực có vị trí trở thành hàng “hot”.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 sẽ giúp thành phố mở rộng không gian đô thị, giải quyết tốt nhiệm vụ giãn dân đồng thời tạo triển vọng, tiền đề để bất động sản quanh khu vực tăng giá. 

Vì vậy, thành phố cần có quy hoạch cụ thể, quản lý chặt chẽ quỹ đất xung quanh tuyến đường.q

Dự kiến hoàn thành đường song hành vành đai 4 vào cuối năm 2025

Bản đồ hướng tuyến Vành đai 4 - Vùng thủ đô Hà Nội

Mới đây, Sở GTVT Hà Nội đã thông tin về các dự án hạ tầng giao thông quan trọng trên địa bàn thủ đô.

Đặc biệt, Sở cho biết là sẽ tập trung toàn lực để phát triển dự án Vành đai 4 nên chưa xác định được nguồn vốn để thực hiện dự án cầu Tứ Liên. Cùng lúc đó Hà Nội cũng đang phát triển nhiều dự án lớn như: cầu Mễ Sở, cầu Hồng Hà, cầu Vân Phúc, Ngọc Hồi, Thượng Cát,...

Dự án nào hoàn thành chuẩn bị đầu tư trước sẽ triển khai trước để tận dụng có hiệu quả nguồn vốn.

Cùng với đó, do hậu quả của bão Yagi, Hà Nội đang phải tập trung xử lý cầu yếu, cầu tạm nên những dự án có khâu chuẩn bị chưa xong: Tứ Liên, Trần Hưng Đạo,...đều tạm dừng để tính toán kỹ lại lộ trình sử dụng vốn ngân sách.

Như vậy, trong số các công trình giao thông trọng điểm kể trên thì đường vành đai 4 được ưu thành phố ưu tiên triển khai trong giai đoạn hiện tại. Đây là dự án được xếp loại trọng điểm quốc gia, khi hoàn thành sẽ giúp thành phố giải quyết bài toán ùn tắc giao thông và tạo sự kết nối liền mạch giữa thủ đô với các tỉnh thành lân cận.

Được biết, dự án có tổng chiều dài khoảng 112.8km, đi qua 3 tỉnh thành phố bao gồm: Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Trong đó, đường song hành qua thủ đô có chiều dài gần 57km qua địa bàn nhiều quận và huyện: Thanh Trì, Hà Đông, Hoài Đức, Thường Tín, Thanh Oai,...

Sau một năm được đưa vào thi công, dự án đã đạt sản lượng khoảng 30%, phần lớn các dự án đều đang làm móng, mặt đường, nhiều đoạn đã đổ bê tông nhựa để hoàn thiện. Đây được đánh giá là một trong những động lực mạnh mẽ, giúp cho bất động sản khu vực xung quanh tăng giá và phát triển.