Khan hiếm nguồn cung, bất động sản thành phố Hồ Chí Minh liên tục cháy hàng
11/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường nhà phố, biệt thự thành phố Hồ Chí Minh
Nếu như nhóm sản phẩm biệt thự, nhà phố với mức giá dao động khoảng 30 tỷ đồng/căn chiếm tới 63% nguồn cung thì ngược lại, mặt hàng trị giá khoảng 10 tỷ đồng/ căn lại có tỷ lệ nguồn cung vô cùng ít ỏi. Đa số những sản phẩm này hiện nay đều đang đến từ khu vực ngoại thành.
Trong khi đó, các dự án mới ở khu vực ngoại thành có mức giá phải chẳng hơn nên đã giúp kéo giá sơ cấp của sản phẩm giảm xuống còn khoảng 14%/quý và 28%/năm, tương đương với 275 triệu đồng/m2.
Mặt hàng nhà phố và biệt thự trong tầm giá "vừa túi tiền" được nhiều người săn đón
Nhà phố và biệt thự tầm giá 10 tỷ đồng/căn đang là phân khúc sôi động nhất thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, bất chấp tình trạng hàng tồn kho cao cấp và nguồn cung mới hạn chế.
Tại quý 3, phân khúc này đã ghi nhận 126 giao dịch, chiếm tới 73% tổng số giao dịch thành phố, với tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh lên 57%, cao hơn 33% so với quý trước và 37% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ vào sự ra mắt của các dự án mới.
Trong khi nhu cầu đối với nhà ở giá rẻ, ngay cả ở ngoại ô, vẫn rất cao thì phân khúc bất động sản siêu cao cấp trên 30 tỷ đồng lại gặp khó khăn khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong thị trường bất động sản hiện nay.
Dự báo nguồn bất động sản thành phố Hồ Chí Minh
Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM trong thời gian tới dự báo vẫn sẽ rất hạn chế.
Theo các chuyên gia bất động sản, dù có phần cải thiện so với các quý trước nhưng nguồn cung hiện tại vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu của hơn 10 triệu dân thành phố. Vấn đề thiếu hụt nguồn cung này không chỉ ảnh hưởng đến phân khúc nhà phố, biệt thự mà còn lan rộng đến cả phân khúc căn hộ.
Nguồn cung khan hiếm khiến khách hàng có xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực lân cận
Cuối năm nay, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 140 căn hộ mới từ giai đoạn tiếp theo của 3 dự án. Tuy nhiên, một số dự án khác đã quyết định trì hoãn việc mở bán sang năm sau để chờ thị trường ổn định hơn.
Đến năm 2027, nguồn cung căn hộ mới tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ, chiếm tới 59% tổng nguồn cung. TP. Thủ Đức và Bình Tân cũng góp phần đáng kể với lần lượt 28% và 12%, trong khi Quận 8 chiếm tỷ lệ còn lại.
Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang thu hút ngày càng nhiều người mua nhà nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá cả hợp lý và nhiều dự án mới, đặc biệt là khi nguồn cung tại TP.HCM đang gặp khó khăn", đại diện Savills cho biết.
Đăng nhập
