Nóng: “Cuộc chiến” hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, “thổi giá nhà” vô căn cứ

Yếu tố đẩy giá nhà liên tục tăng cao

Chủ yếu, giá bất động sản tăng bởi ba nguyên nhân chính sau đây:

Thứ nhất, các chi phí liên quan tới đất đai tăng cùng với việc áp dụng phương pháp định giá và bảng giá đất mới khiến giá nhà cũng tăng lên. Cá biệt, tại nhiều địa phương, xuất hiện tình trạng các phiên đấu giá đất với kết quả trúng đấu giá cao ngất ngưởng, gấp nhiều lần giá khởi điểm. 

Đồng thời việc quản lý, thực hiện những phiên đấu giá này vẫn còn lỏng lẻo, chưa chặt chẽ khiến nhiều nhà đầu tư dễ dàng liên kết với nhau để thành lập hội nhóm tham gia đấu giá, trả giá cao rồi bỏ cọc để thiết lập mặt bằng giá ảo. Điều này khiến cho thị trường bị lũng đoạn, ảnh hưởng trực tiếp tới lợi ích của người mua chân chính. 

Giá nhà, đất ở những khu vực lân cận tăng thì người được hưởng lợi nhất chính là môi giới hoặc nhà đầu tư đang sở hữu nhà, đất tại những khu vực đó. Điều này cũng khiến tăng chi phí triển khai, thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp và tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản.

Giá địa ốc tăng hàng chục lần trong 10 năm qua

Thứ hai, nguyên nhân dẫn tới giá nhà bị đẩy cao đó chính là tình trạng “tạo giá ảo”, “thổi giá” vô căn cứ của cá nhân hành nghề môi giới. Nhiều người mua đã dễ dàng bị lợi dụng bởi sự thiếu hiểu biết và non kinh nghiệm khi đầu tư theo tâm lý đám đông. 

Thông thường các cá nhân này sẽ hoạt động tự do, không thông qua bất cứ một đơn vị chính thống nào. Họ cũng không có chứng chỉ, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế và thiếu đi sự chuyên nghiệp, đạo đức kinh doanh.

Từ đó, dẫn tới tình trạng làm ăn chộp giật, thông đồng làm giá cao hơn so với dự kiến thực tế, làm giảm đi chất lượng và tính minh bạch của thị trường. 

Thứ ba, những biến động của nền kinh tế liên quan: chứng khoán, trái phiếu, vàng,...đã trực tiếp tác động tới tâm lý của người dân, nhà đầu tư. Xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân sang bất động sản làm nơi tích lũy tài sản ngày càng phổ biến hơn.

Giải pháp để triển khai, kiểm soát giá nhà 

Để ổn định tình hình thị trường bất động sản và giá nhà, Bộ Xây dựng đề xuất thực hiện đồng bộ những giải pháp dưới đây:

Một là, tiếp tục thực hiện có hiệu quả các chính sách pháp luật có liên quan đến lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là những bộ luật liên quan mới được ban hành như: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023,...và các văn bản hướng dẫn chi tiết.

Hai là, triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp được Chính phủ chỉ đạo về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững hơn. Đồng thời, các cấp chính quyền cũng cần phải khẩn trương chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại những địa phương cụ thể.

Ba là, tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất sao cho đảm bảo phù hợp với tình hình thực tiễn. Cụ thể như: cần phải tăng tiền cọc đất, xác định giá khởi điểm sát với giá thực tế, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, rà soát kỹ hồ sơ, hạn chế người tham gia đấu giá để đầu cơ, trực lợi.

Tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Bốn là, nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với người sở hữu quá nhiều bất động sản, hạn chế việc mua đi bán lại, “lướt sóng” kiếm lời, đảm bảo điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam.

Năm là, cần có biện pháp giảm thiểu, hạn chế tác động tiêu cực khi ban hành bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024 với mặt bằng giá nhà, đất chung cũng như khả năng cung - cầu của thị trường.

Sáu là, nghiên cứu, đề xuất mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới gây nhiễu loạn thị trường.

Bảy là, nâng cao hiệu quả kiểm tra, giám sát, rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, triển khai dự án bất động sản để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo quy định.

Tám là, tăng cường kiểm tra, giám sát, quản lý có hiệu quả các hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc dịch vụ môi giới.

Chín, tăng cường đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản. 

Những giải pháp trên cần được thực hiện đồng bộ, kịp thời để người có nhu cầu thực tiếp cận được tốt hơn với các sản phẩm phù hợp, thị trường có tiền đề để phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.