Bảng giá đất mới tại thành phố Hồ Chí Minh có tác động như thế nào đến thị trường?
23/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Ban hành bảng giá đất mới tại thành phố Hồ Chí Minh
Vừa qua, UBND thành phố đã ban hành quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 quy định về bảng giá đất trên phạm vi thành phố. Quyết định có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025.
Cụ thể, bảng giá đất tại quyết định 79 được sử dụng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất tại những khu vực tái định cư đối với đối tượng được bồi thường về đất ở hoặc người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường. Giá đất sẽ được xác định theo bảng giá tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
TP Hồ Chí Minh chính thức ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ 31/10
Thị trường sẽ chịu sự tác động mạnh mẽ của bảng giá đất điều chỉnh bởi so với quyết định số 02/2020 thì giá đất đã tăng mạnh, bước sang một chu kỳ mới. Minh chứng là giá điều chỉnh tăng từ 4 - 38 lần so với giá niêm yết tại quyết định 02/2020.
Theo như bảng giá mới thì giá đất cao nhất nằm tại khu vực đường Nguyễn Huệ, Lê lợi và Đồng Khởi (quận 1), chạm ngưỡng 687.2 triệu đồng/m2, tăng 4 lần so với mức cũ. Tại đường Hàm Nghi, Hàn Thuyên (quận 1), giá đất là 430 triệu đồng/m2, tăng 4 lần.
Nhiều tuyến đường tại huyện Hóc Môn cũng “ồ ạt”, thi nhau tăng giá, cá biệt có những đoạn đường tăng giá gấp 38 lần so với trước đây.
Ý kiến nhận định của các chuyên gia về bảng giá đất mới
Thực tế, việc điều chỉnh bảng giá đất mới có thể gây ảnh hưởng tới nhiều lĩnh vực khác nhau, chứ không chỉ mỗi bất động sản. Bởi đất đai là đầu vào của mọi ngành nghề trong nền kinh tế tổng hợp. Đặc biệt, đối với bất động sản thì chi phí về đất sẽ có ảnh hưởng trực tiếp tới giá thành đầu ra của dự án.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, thu nhập của người dân không có xu hướng tăng, vì vậy nhà nước đang cố gắng tìm cách để giảm đà tăng của bất động sản. Ngược lại, bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí sử dụng đất tăng, đẩy giá nhà tăng cao.
Vì vậy, Chính phủ cần có biện pháp kiểm soát đi kèm để hạn chế tình trạng của các nhóm đầu cơ, lợi dụng hiệu ứng domini để đẩy giá bất động sản mất kiểm soát.
TP.HCM tiếp tục tiếp thu các ý kiến về xây dựng bảng giá đất để hoàn thiện cơ chế, chính sách
Không những vậy, các chủ thể tham gia vào thị trường cùng hình thức giao dịch cũng bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi bảng giá đất mới. Người dân đóng thuế trên mức giá mới cao hơn thì khi chuyển nhượng lại cho doanh nghiệp cũng sẽ làm dự án bị “độn” chi phí lên.
Bảng giá đất mới áp dụng trong thời gian dài, sát với tình hình diễn biến thị trường sẽ làm giảm tình trạng “cò kè” tiền đền bù với người dân, thúc đẩy sự đồng thuận và làm tăng tốc độ thu hồi đất, tạo mặt bằng sạch để dự án có thể nhanh chóng triển khai.
Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho các chủ thể tham gia vào giao dịch nhà đất trên thị trường bất động sản hiện nay.
Ngược lại, nếu nhà đầu tư hoặc dự án nào chưa thực hiện hoàn chỉnh nghĩa vụ tài chính thì sẽ gặp bất lợi vô cùng lớn khi giá đất tăng, kéo theo chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo.
Tình trạng này kéo dài sẽ dẫn tới những bất lợi cho nền kinh tế, bởi nếu giá thành mọi thứ đều tăng thì sức cạnh tranh giảm. Các doanh nghiệp FDI sẽ có xu hướng chuyển dịch sang đất nước có mức giá trung bình rẻ hơn cùng nguồn nhân lực dồi dào.
Theo các chuyên gia, việc giá đất tăng là hợp lý nhưng cần phải xem xét nên tăng vào thời điểm nào, đồng bộ với các chính sách ra sao? Chẳng hạn như, chính sách thuế là chính sách để bình ổn giá đất nhưng lại chưa có thế nhưng cứ tăng giá đất liên tục như vậy thì chẳng khác nào “đi theo cái bóng”, mãi mãi không thể hoàn thiện, khiến thị trường ngày càng phức tạp.
Ngoài ra, giá đất tăng cao cũng gây khó khăn cho công tác thu hồi đất, công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, gây mất ổn định trật tự xã hội.
Tóm lại, chi phí phát triển một dự án hoàn chỉnh sẽ tăng do chi phí đất và nhiều quy định khác đang tạo áp lực lên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Sở dĩ, đất tăng giá do tần suất cập nhật giá đất tăng lên khi bỏ khung giá, bảng giá thì được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm/lần như cũ.
Và tất yếu là giá bất động sản cũng sẽ cập nhật và tăng theo.
Đăng nhập
