Chung cư lại được đà tăng giá khi Hà Nội quyết định tăng diện tích tách thửa lên 50m2
23/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Quy định về diện tích tách thửa tối thiểu
Mới đây, Hà Nội đã ra quyết định mới về điều kiện tách hoặc hợp thửa đất từ ngày 7/10. Thông tin này được nhiều người mua và nhà đầu tư quan tâm bởi khi diện tích tối thiểu để tách thửa tăng lên sẽ khiến cho nhiều công trình không đáp ứng đủ yêu cầu và tiêu chuẩn.
Đặc biệt, quy định này được áp dụng cả đối với những khu vực nội thành lẫn các xã đồng bằng, trung du hoặc miền núi.
Quy định mới nâng diện tích tách, hợp thửa
Cụ thể, tại khu vực nội thành, diện tích đất ở tối thiểu không được phép nhỏ hơn 50m2. Chiều dài trên 4m và chiều rộng phải giáp với đường giao thông cũng từ 4m trở lên. Như vậy, so với quy định cũ, diện tích tối thiểu đã được tăng thêm 20m2, từ 30m2 lên 50m2. Dự báo, những ngôi nhà siêu mỏng sẽ không còn xuất hiện trên thị trường nữa.
Sau khi có quyết định tách thửa thì đất vẫn phải đáp ứng những điều kiện chung về loại đất quy định trong Luật Đất đai. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn dành một phần diện tích để làm lối đi thì việc tách thửa phải đáp ứng các yêu cầu sau:
Một, đáp ứng nguyên tắc, điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Hai, lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3.5m trở lên (ở phường, thị trấn) và 4m trở lên (ở xã).
Ba, diện tích thửa đất sẽ không bao gồm diện tích lỗi đi phải đảm bảo đồng thời các điều kiện về loại đất tách thửa đã được nêu trong Quyết định số 61.
Nhận định của các chuyên gia
Theo các chuyên gia và chủ thể đã tham gia vào thị trường bất động sản từ lâu thì việc quy định tăng diện tích thửa là vô cùng cần thiết. Quy định giúp giảm thiểu những công trình siêu nhỏ, gây mất quan và an toàn đô thị, khiến cho quỹ đất của thành phố bị trở nên manh mún.
Đặc biệt là tại thành phố lớn như Hà Nội - nơi đang chịu áp lực nặng nề của việc gia tăng dân số thì phương pháp điều chỉnh này càng phù hợp và cần thiết hơn bao giờ hết.
Quy định mới giúp hạn chế tình trạng phân lô tràn lan và xây dựng hình thủ đô tươi đẹp, văn minh của cả nước. Thế nhưng, nếu đứng từ góc độ của thị trường thì việc mặt bằng giá của cả đất và nhà trong thời gian vừa qua luôn luôn neo ở ngưỡng cao và không có xu hướng tăng. Vì vậy nếu quy định từ 50m2 trở lên thì khả năng thanh toán nhất định phải gia tăng.
Việc tăng diện tích tách thửa có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản
Đồng quan điểm, các nhà đầu tư cũng nhận định rằng, khi diện tích tách thửa tối thiểu được tăng lên thì người dân cần phải bỏ nhiều công sức và vốn hơn để mua được sản phẩm đủ điều kiện tối thiểu.
Điều này dẫn tới việc giá của những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn.
Chuyên gia diễn giải thêm, một căn nhà có diện tích khoảng 30m2 nằm trong ngõ của khu vực trung tâm, có giá khoảng 4 - 5 tỷ đồng. Thế nhưng nếu tăng diện tích tách thửa, mức giá này có thể bật lên mức 7 - 8 tỷ đồng.
Đây là con số không nhỏ, gây ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng tiếp cận nhà ở của người lao đồng, chỉ phù hợp với nhóm người có điều kiện kinh tế cao. Trong khi đó, phần lớn nhu cầu mua nhà ở thực đến từ những người chưa sở hữu nhà, muốn tìm kiếm một nơi để an cư lạc nghiệp.
Không những vậy, một loại mặt hàng đất nền diện tích từ 30 - 40m2 luôn là lựa chọn hàng đầu, được nhiều khách hàng tin tưởng. Với số tiền “vừa túi”, sau khi mua đất xong, người dân có thể tiếp cận xây dựng nhà ở để nâng diện tích sử dụng.
Nhưng nếu xét trên góc độ quy hoạch thì các chuyên gia lại đồng tính rằng, việc quy định diện tích tách thửa sẽ giúp hạn chế những ngôi nhà siêu hẹp, siêu mỏng là méo mó đi hình ảnh thủ đô.
Đồng thời, khả năng tiếp cận và xử lý đám cháy kịp cũng được nâng lên.
Dưới góc nhìn của nhà đầu tư nhỏ lẻ, họ thường không có quá nhiều tiền nên sẽ ít quan tâm tới những lô đất có diện tích lớn. Chính vì vậy mà phân khúc chung cư tại Hà Nội trở thành mặt hàng yêu thích được tin tưởng và lựa chọn đầu tiên.
Chung cư là sản phẩm vừa đáp ứng được nhu cầu ở thực đồng thời cũng có thể trở thành một phân khúc đầu tư giúp người mua gia tăng dòng tiền.
Đăng nhập
