Bất động sản tạo dòng tiền “hấp dẫn” nhà đầu tư
04/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Với nền kinh tế đang biến động liên tục như hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã quyết định lựa chọn bất động sản dòng tiền để làm nơi “trú ngụ” cho bản thân. Đặc biệt, phân khúc căn hộ đang được các nhà đầu tư ngày càng quan tâm và chú ý.Loại hình căn hộ cho thuê lên ngôi
Bất động sản dòng tiền được hiểu là hình thức đầu tư bất động sản để cho thuê, mang lại nguồn thu nhập cố định theo tháng, quý hoặc năm.
Dòng tiền mà nhà đầu tư nhận được sẽ trừ đi các chi phí vận hành và quản lý, sửa chữa hoặc vay thế chấp nếu có. Nếu như thu nhập của khách hàng từ dòng tiền cho thuê lớn hơn các chi phí nêu trên thì sẽ được nhận định là dòng tiền dương.
Hình thức đầu tư này được các chuyên gia đánh giá là an toàn, tin cậy, mang lại thu nhập ổn định và bền vững cho nhà đầu tư.
Theo nghiên cứu từ Batdongsan.com, căn hộ là phân khúc mang lại dòng tiền tốt nhất cho nhà đầu tư trong 10 năm qua (từ quý I/2015 - quý I/2025). Cụ thể, số liệu thống kê cho thấy: Lợi nhuận do đầu tư vàng mang lại tăng 130%, chứng khoán và tiết kiệm lần lượt tăng 109% và 59%. Trong khi đó, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ chung cư đã tăng gần 200%.
Mức lợi nhuận trung bình dành cho mỗi căn hộ luôn duy trì từ 12.5 - 20%/năm. Điều này có nghĩa là, nếu quý khách hàng bỏ 1 tỷ để đầu tư căn hộ vào năm 2015 thì đến nay, nhà đầu tư đã thu về riêng tiền lãi thấp nhất là 2 tỷ đồng (chưa bao gồm vốn gốc và các chi phí khác).
Các mô hình căn hộ cho thuê phổ biến hiện nay
Cũng theo báo cáo gần đây nhất của đơn vị nay, thị trường trung tâm như Hà Nội và TP.HCM đang có mức lợi nhuận đầu tư căn hộ cao hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 20%/năm.
Trong năm 2024 vừa qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trung bình khoảng 40%, cho thấy phân khúc này đang có nhiều diễn biến tích cực. Phân khúc căn hộ không chỉ hấp dẫn vì giá tăng mạnh mà còn được nhà đầu tư yêu thích bởi khả năng khai thác cho thuê, vừa công cụ khai thác dòng tiền, vừa là tài sản cất giữ an tâm.
Trên thực tế, thị trường thời gian qua đã chứng minh, căn hộ chung cư vẫn luôn là phân khúc mang lại hiệu suất đầu tư cao cho khách hàng.
Đặc biệt, thị trường Hà Nội là “mảnh đất” tiềm năng để nhà đầu tư có thể tham khảo phân khúc căn hộ cho thuê. Nhu cầu thường đến từ nhóm khách hàng yêu cầu chỗ ở chất lượng để sinh sống, học tập và làm việc.
Hiện nay, giá cho thuê căn hộ trung bình tại Hà Nội là khoảng 610.000 đồng/m2 (bao gồm các chi phí dịch vụ, VAT). Tương đương, một căn hộ dịch vụ tiện ích từ 60 - 70m2 mang lại cho nhà đầu tư dòng tiền ổn định trong khoảng từ 36 - 42 triệu đồng/tháng.
Tỷ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ trong quý I/2025 đạt tới 86%, tăng 2%/quý và 4%/năm.
Trong thời gian tới, với dự báo nguồn cung sẽ còn hạn chế và thiếu hụt, Hà Nội vẫn luôn là điểm đến lý tưởng của nhóm khách hàng cần thuê chỗ ở chất lượng cao. Yếu tố này đóng vai trò dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ nằm ở dòng vốn đầu tư FDI đang chảy vào thị trường.
Nhóm khách thuê chủ yếu là lực lượng lao động nước ngoài, doanh nghiệp FDI và các đơn vị: đại sứ quán, khu công nghiệp và các ngân hàng quốc tế,... Chuyên gia đánh giá các căn hộ chung cư hiện nay chính là “con gà đẻ trứng vàng” với tốc độ tăng giá vô cùng ấn tượng, mang đến nguồn “lãi kép” cho nhà đầu tư.
Bất động sản công nghiệp liên tục tăng giá
Bất động sản cho thuê ở khu công nghiệp tăng mạnh
Mặt khác, nguồn cung đất công nghiệp đang tăng trưởng liên tục kéo theo sự nâng cao chất lượng của các khu công nghiệp và dự án mở rộng tại những khu công nghiệp hiện hữu. Với các nhà kho xây sẵn cùng hệ thống nhà xưởng chất lượng cao, ngành logistics phát triển kéo theo hạ tầng khu công nghiệp được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.
Nhu cầu về đất công nghiệp tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng đáng kể, được thúc đẩy bởi nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dồi dào, xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia lân cận (Trung Quốc +1) và việc thực hiện các cam kết thương mại quốc tế.
Theo chuyên gia, phần lớn nhu cầu này tập trung vào các lĩnh vực sản xuất, logistics và công nghệ cao. Đặc biệt, Việt Nam đang ngày càng chú trọng thu hút các dự án đầu tư có chọn lọc, với những yêu cầu khắt khe hơn tùy thuộc vào từng ngành và lĩnh vực cụ thể.
Tại khu vực miền Bắc, các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh và Hải Phòng đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá thuê đất khu công nghiệp. Dự kiến, giá thuê tại đây sẽ tăng từ 5% đến 10%, đạt mức trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê. Điều này phản ánh sức hút của khu vực đối với các nhà đầu tư lớn và sự phát triển của hạ tầng công nghiệp.
Miền Nam tiếp tục là khu vực dẫn đầu về giá thuê đất công nghiệp, đặc biệt là tại Bình Dương và Đồng Nai. Các tỉnh này dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá thuê từ 7% đến 12%, đạt 200 USD/m2/chu kỳ thuê. Vị trí địa lý thuận lợi, hệ thống cảng biển phát triển và nguồn lao động dồi dào là những yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng này.
So với hai miền còn lại, giá thuê đất công nghiệp tại miền Trung vẫn duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50 USD đến 70 USD/m2/chu kỳ thuê. Tuy nhiên, khu vực này vẫn có tiềm năng tăng trưởng từ 3% đến 5% nhờ vào việc triển khai các dự án khu công nghiệp mới và chính sách thu hút đầu tư của chính quyền địa phương
