Giao dịch nhà đất thổ cư tại thủ đô tăng trưởng trở lại - Dự đoán thị trường “bùng nổ” cuối năm
11/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Sau những diễn biến tại quý I năm 2025, giao dịch nhà đất thổ cư tại thủ đô đã tăng mạnh trở lại ở tất cả các khu vực trong quý II/2025.Giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội
Theo số liệu từ One Mount Group, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Cụ thể, số lượng giao dịch nhà đất thổ cư đã đạt khoảng 9.400 vụ trong quý vừa qua. Con số này cao hơn 133% so với quý trước, cho thấy một sự tăng trưởng mạnh mẽ sau khi chạm đáy vào quý I.
Tuy nhiên, nếu so sánh với cùng kỳ năm 2024, số lượng giao dịch này vẫn thấp hơn 28%. Điều này cho thấy sự phục hồi đang diễn ra, nhưng thị trường vẫn chưa trở lại mức đỉnh như năm trước.
Khu vực phía Tây Hà Nội đang là điểm sáng của thị trường bất động sản. Với 3.600 giao dịch thành công, khu vực này chiếm tới 36% tổng thị phần, vượt trội so với các khu vực khác.
Số liệu này cho thấy mức tăng trưởng ấn tượng 143% so với quý trước, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch vẫn giảm 33%.
Sức hút của khu vực này đến từ nhiều yếu tố: nhu cầu nhà ở cao, mật độ dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông và xã hội phát triển đồng bộ, cùng với lợi thế gần các khu văn phòng lớn. Những yếu tố này tạo nên một thị trường sôi động, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Đứng thứ hai về số lượng giao dịch, khu vực phía Đông Hà Nội cũng cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ với 2.700 giao dịch thành công trong quý vừa qua. So với quý trước, con số này tăng tới 123%, phản ánh sự sôi động trở lại của thị trường.
Phân khúc nhà đất thổ cư "nóng" trở lại
Tuy vẫn còn kém 27% so với cùng kỳ năm trước, khu vực phía Đông vẫn được các chuyên gia đánh giá là giàu tiềm năng.
Điều này nhờ vào quy hoạch hạ tầng đồng bộ và mạnh mẽ, bao gồm 3 cây cầu lớn sắp được triển khai, cùng với các dự án đường vành đai như vành đai 3.5 và vành đai 4, giúp kết nối thuận tiện với các tỉnh lân cận. Những yếu tố này đang tạo ra lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản khu vực.
Mặc dù nguồn cung hạn chế, khu vực trung tâm Hà Nội vẫn cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng. Số liệu cho thấy thị trường nội đô đã tăng 99% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu sở hữu đất tại các khu vực trung tâm, cùng với tính thanh khoản cao, là những yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng này.
Theo khảo sát của One Mount Group trên hơn 500 khách hàng có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng, 28% trong số họ bày tỏ sự quan tâm đến nhà đất thổ cư, giúp loại hình này lọt vào top 3 bất động sản được ưa chuộng nhất tại Hà Nội.
Đáng chú ý, giá nhà đất thổ cư tại nội đô tiếp tục tăng, đạt mức 250 triệu đồng/m2 trong quý II. Trong khi đó, khu vực vùng ven lại có mức giá dễ tiếp cận hơn, dao động từ 100–140 triệu đồng/m2, chỉ bằng một nửa so với nội đô. Chính lợi thế về giá này đã thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng đang tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn.
Xu hướng giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội
Giao dịch nhà đất thổ cư tại phường Bồ Đề dẫn đầu thị trường - Ảnh minh họa
Theo báo cáo, top 5 phương ghi nhận lượng giao dịch nhà đất thổ cư cao nhất là tại: phường Bồ Đề, Long Biên, Việt Hưng, Yên Nghĩa và Hà Đông.
Cụ thể, phường Bồ Đề ghi nhận lượng giao dịch cao nhất, đạt khoảng 740 căn, tăng 125% so với quý trước. Động lực chính đến từ việc sở hữu không gian đô thị được quy hoạch đồng bộ, tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt. Đây cũng là khu vực có mật độ dân số cao nhất trong số các phường phía Đông, đạt 9.300 người/km2, phản ánh nhu cầu an cư lớn.
Trong đó, quận Long Biên nổi bật với 570 giao dịch thành công, tăng 131% theo quý. Sự bứt phá này nhờ vào lợi thế trực tiếp từ hệ thống cơ sở hạ tầng đã và đang được hoàn thiện, giúp nâng cao giá trị cũng như chất lượng cuộc sống cho cư dân tại đây.
Thị trường bất động sản khu vực phía Tây đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, với hai phường Yên Nghĩa và Hà Đông trở thành tâm điểm.
Phường Yên Nghĩa dẫn đầu với 520 giao dịch thành công, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng lên tới 255% so với quý trước. Sự tăng trưởng này có được nhờ quỹ đất dồi dào và lợi thế từ hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng phát triển.
Theo sau, phường Hà Đông cũng có mức tăng trưởng mạnh nhất khu vực, đạt 330 giao dịch và tăng 281% so với quý trước. Lợi thế lớn nhất của khu vực này chính là dân cư đông đúc, tạo nên nhu cầu nhà ở và giao dịch cao.
Quý II/2025 ghi nhận sự bứt phá của thị trường bất động sản vùng ven. Lượng giao dịch trung bình tại các xã ven nội thành đạt 330 căn, cao gấp 1,9 lần so với các phường nội đô.
Đặc biệt, tại khu vực Đông Anh, xã Thư Lâm dẫn đầu với 1.100 giao dịch thành công, nhờ vào sự phát triển của các khu công nghiệp và làng nghề truyền thống, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và kinh doanh phụ trợ. Xã Đông Anh cũng ghi nhận 670 giao dịch nhờ lợi thế nằm trong khu vực Vinhomes Cổ Loa, được quy hoạch trở thành "thành phố thương mại quốc tế".
Bên cạnh đó, các xã thuộc huyện Đan Phượng và Gia Lâm cũ cũng chứng kiến lượng giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ hưởng lợi từ các dự án đại đô thị và hệ thống hạ tầng đang được triển khai đồng bộ.
Các chuyên gia đánh giá rằng, dù lượng cung có giảm trong nửa đầu năm nay, song thị trường dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng nhờ các yếu tố vĩ mô và nhu cầu mua tăng. Nguồn cung ước tính đạt 18.000 căn, giảm khoảng 10% so với năm 2024.
Ngoài ra, những tháng cuối năm dự kiến sẽ chứng kiến sự bứt phá của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà đất thổ cư. Các yếu tố như kinh tế phục hồi, lãi suất cho vay thấp, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
Bên cạnh đó, xu hướng mua sắm bất động sản thường tăng mạnh vào cuối năm cũng góp phần tạo nên một thị trường sôi động.
Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt với một thách thức ngắn hạn từ dự thảo Luật mới liên quan đến thuế chuyển nhượng bất động sản. Điều này đang tạo ra tâm lý chờ đợi ở các nhà đầu tư.
Mặc dù vậy, khi dự luật chính thức được ban hành, thị trường được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ các tác động tích cực, hướng đến sự phát triển bền vững và ổn định trong dài hạn.
