Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, "cuộc đua" mở bán dịp cuối năm "nóng" hơn bao giờ hết!
08/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường căn hộ tại thủ đô ghi nhận khả năng hấp thụ tốt trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, giá chung cư Hà Nội “neo” cao. Chính điều này khiến cho các dự án liên tục ra hàng trong thời gian gần đây.Giá chung cư Hà Nội mới nhất hiện nay
Theo Báo cáo của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 đã ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán. Chỉ trong vòng 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ năm 2024.
Mặt khác, mức giá chung cư Hà Nội sơ cấp đạt mức cao, khoảng 91 triệu đồng/m2, tăng 40%/năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất, tương đương 67% là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Nguồn cung sơ cấp với những căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng ngày càng “khan hiếm” trên thị trường.
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao
Chuyên gia nhận định, sở dĩ gián bán liên tục tăng trong quý dù nguồn cung khá dồi dào là bởi các dự được đưa ra thị trường đều là sản phẩm nằm ở vị trí đắc địa, thuộc phân khúc cao cấp.
Bên cạnh đó, quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, chi phí đầu vào cao nên nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn tối ưu giá trị thương mại của sản phẩm.
Về thanh khoản, tổng lượng giao dịch trên thị trường trong quý 2/2025 đã đạt gần 5.180 căn hộ. Tổng số căn hộ bán được chỉ trong vòng 6 tháng đầu năm là 9.130 căn, tuy giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lại tăng 31% so với quý đầu của 2025.
Các dự án mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 60%, trong khi tỷ lệ này trong năm 2024 là 70%.
Tình hình mở bán các dự án chung cư dịp cuối năm
Chuyên gia dự báo, cuối 2025 sẽ là giai đoạn sôi động nhất của thị trường chung cư Hà Nội khi hàng loạt dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục để ra hàng. Các dự án mở bán tập trung tại khu vực phía Bắc, phía Đông và phía Nam của thủ đô.
Các dự án từng bị “đóng băng” tại những quận nội thành: Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai và Long Biên đến nay đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hứa hẹn sẽ tái khởi động trong thời điểm cuối năm. Người mua có thêm nhiều sự lựa chọn hấp dẫn hơn.
Bên cạnh đó, tổng nguồn cung mở bán mới cả năm được kỳ vọng sẽ đạt khoảng 31.000 căn hộ, tương đương hoặc vượt mức mở bán của năm 2024.
Thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2025, với nhiều dự án tọa lạc tại các vị trí đắc địa ghi nhận thanh khoản ấn tượng.
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý là dự án The Matrix One giai đoạn 2 tại khu vực Mỹ Đình. Dù có mức giá cao, dao động từ 130 - 150 triệu đồng/m2, dự án này đã tạo nên một cơn sốt trên thị trường, thu hút hơn 8.000 lượt đặt chỗ trước cả ngày mở bán chính thức.
Ngoài ra, thị trường căn hộ hạng sang tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự tăng nhiệt mạnh mẽ. Mới đây, dự án The Ninety Complex (quận Đống Đa cũ) đã ghi nhận lượng khách mua tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán ban đầu.
Dự án The Ninety Complex (quận Đống Đa cũ)
Song song đó, một dự án đáng chú ý khác là tòa tháp căn hộ The Queen tại số 360 Giải Phóng cũng chuẩn bị ra mắt. Tòa nhà 35 tầng này là giai đoạn hai của dự án Khu hỗn hợp tại 360 Giải Phóng, sau khi ba tòa tháp thuộc giai đoạn một (Imperial Plaza) đã đi vào hoạt động.
Theo nhận định của chuyên gia, giá chung cư Hà Nội với tốc độ tăng trưởng như hiện nay có thể mang về cho người mua khoảng 10 - 15% lợi nhuận/năm, tùy theo mục đích cho thuê hay các tiềm năng tăng giá khác nhau. Chuyên gia nhấn mạnh, điểm đặc biệt và thu hút của các dự án chính là nằm ở vị trí.
Một số yếu tố đáng cân nhắc khác, ảnh hưởng trực tiếp tới lợi nhuận cho nhà đầu tư đó chính là thời điểm bàn giao và chính sách thanh toán.
Tóm lại, giá chung cư Hà Nội từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục duy trì đà tăng cao. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, các yếu tố vĩ mô như lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp, nguồn tiền giá rẻ vẫn đổ vào thị trường, cùng với việc đẩy mạnh các chính sách đầu tư công, đang tiếp thêm động lực cho giá chung cư Hà Nội.
Trong bối cảnh đó, nguồn cung căn hộ có mức giá hợp lý lại đang rất khan hiếm, tạo ra sự mất cân đối cung-cầu và càng thúc đẩy mặt bằng chi phí leo thang trong ngắn hạn.
