Giá chung cư lập đỉnh, giá thuê nhà cũng “leo thang” - Cuộc đua kép của thị trường bất động sản
09/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giữa lúc giá chung cư tại Hà Nội không ngừng lập đỉnh, nhiều người đang tìm đến giải pháp thuê nhà để thay thế việc mua sở hữu. Tuy nhiên, thay vì giảm bớt gánh nặng, giá thuê nhà hiện tại lại tiếp tục đà tăng, tạo thêm áp lực tài chính cho người dân.Giá thuê nhà liên tục tăng cao
Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội tiếp tục tăng giá, gây áp lực tài chính lớn lên người lao động.
Anh Trần Ngọc Nam, một người thuê nhà tại quận Nam Từ Liêm, đang đối mặt với bài toán tài chính sau khi chủ nhà yêu cầu tăng giá thuê từ 12 triệu đồng lên 14 triệu đồng/tháng. Mức tăng này khiến tiền thuê nhà chiếm tới 50% thu nhập của anh, tạo ra gánh nặng sinh hoạt đáng kể.
Không chỉ phân khúc chung cư cao cấp, giá thuê căn hộ nhỏ (studio) và chung cư mini cũng liên tục tăng. Vợ chồng chị Minh Hoa, nhân viên văn phòng, đang gặp khó khăn khi tìm kiếm phòng trọ với mức giá hợp lý.
Các căn studio tại những khu vực như Chùa Láng hay Cầu Giấy hiện có giá từ 4 - 7 triệu đồng/tháng, trong khi các căn 1 phòng ngủ, 1 phòng khách cũng ở mức trên 5 triệu đồng.
Giá cho thuê căn hộ studio dao động từ 4 - 7 triệu đồng
Tình trạng này cho thấy, giá bán căn hộ tăng cao khiến thị trường cho thuê tiếp tục “nóng” lên, người dân có thu nhập trung bình ngày càng khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở ổn định tại thủ đô.
Theo khảo sát của báo Tiền Phong, mặt bằng giá thuê căn hộ đang ở ngưỡng cao. Cụ thể, tại đường Dương Quảng Hàm (quận Cầu Giấy), một căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, diện tích 40m2, có giá thuê 6.5 triệu đồng/tháng. Tại đường Phạm Văn Đồng, một căn hộ tương tự có giá thuê 5.6 triệu đồng/tháng.
Khu vực Khương Đình (quận Thanh Xuân) ghi nhận căn studio 20m2 với giá 4.5 triệu đồng/tháng, trong khi một căn tương tự tại Khương Hạ có giá 5.6 triệu đồng/tháng. Tại đường Lê Thanh Nghị (quận Hai Bà Trưng), căn 1 phòng ngủ, 1 phòng khách cũng đang được chào thuê với giá hơn 6 triệu đồng/tháng.
Những căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy thường có giá thuê dao động từ 4 đến 6.5 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh giá thuê nhà ở, giá mặt bằng thương mại tại khu vực trung tâm cũng có dấu hiệu tăng, phản ánh xu hướng chung của thị trường bất động sản.
Nguyên nhân khiến giá thuê nhà tăng nhanh
Nhận định về giá thuê nhà, chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, mặt bằng giá chung cư tăng cao khiến cho giá cho thuê căn hộ cũng tăng theo. Mức tăng trung bình dao động từ 10% - 20% trong năm 2024.
Tại khu vực trung tâm thành phố, mặt hàng căn hộ cho thuê dưới 10 triệu đồng/ tháng dường như ngày càng “khan hiếm”. Đối với căn hộ 1 ngủ, giá thuê sẽ trong khoảng từ 10 - 15 triệu đồng/ tháng, căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.
Đối với khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ hiện đang ở mức từ 6.5 - 15 triệu đồng/ tháng. Mức tăng trong vòng 5 năm là từ 3 - 8 triệu đồng.
Giải mã nguyên nhân tăng giá căn hộ cho thuê
Theo chuyên gia, khi giá chung cư leo thang, chủ nhà sẽ có xu hướng nâng giá thuê nhà để đảm bảo lợi nhuận và cân đối dòng tiền đầu tư của mình. Trong khi đó, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê nhà ngày càng thấp bởi giá cho thuê hiện nay không theo kịp với mức tăng giá nhà.
Đồng thời, một số chuyên gia khác cũng nhận định, giá cho thuê căn hộ tăng cao còn đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó phần lớn là do nhu cầu của khách hàng. Bên cạnh đó, việc giá thuê nhà tăng là một hệ quả tất yếu khi giá mua vào không ngừng leo thang. Các chủ nhà buộc phải tăng giá cho thuê để cân bằng dòng tiền đầu tư và đảm bảo lợi nhuận.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư lại cho rằng, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đang không theo kịp tốc độ tăng của giá nhà. Điều này dẫn đến một thực tế là lợi nhuận từ kênh đầu tư này đang có xu hướng giảm, bất chấp giá thuê vẫn tăng cao.
Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại Việt Nam hiện đang ở mức thấp, chỉ dưới 4%, thậm chí có dự án chỉ đạt dưới 2%, thấp hơn đáng kể so với lãi suất tiết kiệm. Trong năm 2024, tốc độ tăng của giá thuê nhà chỉ bằng một nửa so với giá bán.
Ngoài ra, giá cho thuê căn hộ tăng cao cũng là do sự thay đổi trong lối sống của thế hệ trẻ. Người trẻ thường ưu tiên sự linh hoạt và dễ dàng di chuyển để thuận tiện cho công việc hoặc để trải nghiệm phong cách sống mới tại các khu vực có tiện ích tốt hơn.
Tuy nhiên, chính mức tăng giá thuê nhà liên tục đang tạo ra gánh nặng tài chính lớn cho người lao động, đặc biệt là những người trẻ có thu nhập trung bình và thấp. Chi phí chiếm từ 35% đến 50% thu nhập của khách hàng, gần như không còn khoản tích lũy nào.
Để duy trì cuộc sống tại các đô thị lớn, nhiều người phải chấp nhận những tiêu chí thấp hơn, như đi làm xa hơn hoặc chấp nhận các dự án nhà ở kém chất lượng.
