Bất động sản Việt Yên - Tâm điểm thu hút giới đầu tư tại Bắc Ninh sau sáp nhập
11/12/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong bối cảnh quỹ đất tại Bắc Ninh ngày càng khan hiếm, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch ra khỏi trung tâm và tìm kiếm các khu vực với dư địa tăng trưởng mới. Tiêu biểu nhất chính là bất động sản Việt Yên - khu vực nơi hội tụ đủ thiên thời, địa lợi và hạ tầng đồng bộ, sẵn sàng để bứt phá.Bắc Ninh sau sáp nhập: “Siêu thủ phủ công nghiệp” hình thành
Sau khi sáp nhập địa giới hành chính giữa Bắc Ninh và Bắc Giang, bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh mới được các chuyên gia đánh giá là đang đứng trước cơ hội mới, mang tính chất bước ngoặt lịch sử.
Bởi đây vốn là hai địa phương có cực tăng trưởng song song suối một khoảng thời gian dài, nay đã được hợp nhất với quy hoạch và tầm nhìn phát triển chung.
Tỉnh Bắc Ninh mới trở thành “siêu đô thị công nghiệp” có quy mô GRDP xếp thứ 5 cả nước trong vòng 6 tháng đầu năm. Quy mô dân số lên tới 3.6 triệu người với diện tích gần 4.800 km2, sở hữu 15 khu công nghiệp đang hoạt động.
Từ lâu, Bắc Ninh đã được biết đến là địa phương tiên phong trong lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài với hơn 1.700 dự án có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 25 tỷ USD.
Địa phương là nơi được các tập đoàn nước ngoài hàng đầu thế giới lựa chọn làm nơi để đặt các nhà máy quy mô lớn: Samsung, Canon, Foxconn, Goetek,...
Mặt khác, Bắc Giang lại đang là địa phương có tốc độ tăng trưởng GRDP đáng kinh ngạc, bình quân lên tới khoảng 15%/năm. Đồng thời, Bắc Giang cũng liên tục dẫn đầu cả nước về tốc độ phát triển công nghiệp.
Vì vậy, việc sáp nhập hai cực tăng trưởng tiềm năng này giúp tỉnh mới không chỉ sở hữu quy mô lớn hơn mà còn sở hữu sức bật nổi trội tại khu vực phía Bắc.
Bất động sản Bắc Ninh sau sáp nhập được nhiều nhà đầu tư quan tâm
Ngoài ra, hạ tầng liên vùng được đồng bộ càng khiến cho “bức tranh” bất động sản Bắc Ninh trở nên tươi sáng hơn. Hàng loạt các dự án như: QL1, QL37, Vành đai 4, đường nối sân bay Gia Bình - Hà Nội - Hải Phòng,...đang từng bước trở thành mạng lưới giao thông xuyên suốt và hiện đại.
Đặc biệt, dự án sân bay Gia Bình với số vốn đầu tư dự kiến lên tới 196.000 tỷ đồng, dự kiến công suất đón 30 triệu hành khách/năm. Điều này càng khẳng định việc đưa tỉnh Bắc Ninh trở thành trung tâm công nghiệp - logistic và dịch vụ hàng đầu miền Bắc.
Bên cạnh đó, khi hạ tầng phát triển, đồng nghĩa với việc sẽ thu hút được dòng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài, kéo theo giá đất tăng mạnh. Hiện nay, giá đất tại các khu vực trung tâm Bắc Ninh đang dao động trong khoảng từ 100 - 200 triệu đồng/m2, trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm.
Cơ hội đầu tư sẽ dịch chuyển dần sang khu vực vùng ven, nên có biên độ giá cao hơn và còn nhiều như địa phát triển. Bản đồ tăng trưởng được vẽ lại với sự phát triển mở rộng từ khu vực trung tâm ra các vùng ven tiềm năng như: Yên Phong, Quế Võ,... và đặc biệt là bất động sản Việt Yên.
Việt Yên là cửa ngõ giao thoa giữa hai địa phương, hội tụ trọn vẹn yếu tố tinh hoa bao gồm “công nghiệp - hạ tầng - đô thị”. Trên địa bản hiện nay có khoảng 5 khu công nghiệp lớn, lấp đầy khoảng 95% diện tích với hàng nghìn chuyên gia và người lao động sinh sống xung quanh.
Nói cách khác, có thể coi bất động sản Việt Yên chính là tâm điểm giúp cho Bắc Ninh phát triển trong thời gian qua và sắp tới.
Việt Yên Riverside - Dự án sáng giá cuối năm 2025
Theo số liệu thống kê cụ thể, riêng trong quý III, Bắc Ninh đã ghi nhận khoảng 3.700 giao dịch bất động sản thành công với hơn 90% là các giao dịch đất nền. Đặc biệt, Việt Yên luôn nằm trong nhóm điểm đến được nhà đầu tư “săn đón”.
Bên cạnh đó, giá đất tại Việt Yên hiện mới chỉ bằng 30 - 40% so với khu vực trung tâm của tỉnh. Thời gian tới, chuyên gia dự đoán, nhờ quy hoạch và những bứt phá về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tiềm năng chuyển mình của vùng đất công nghiệp trọng điểm, Việt Yên sẽ mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Dự án Việt Yên Riverside cập nhật tiến độ tháng 11/2025
Và Việt Yên Riverside chính là giải pháp cho “bài toán” khan hiếm đất nền tại khu vực trung tâm. Dự án có vị trí tại mặt đường Quốc lộ 37, kết nối trực tiếp với Hà Nội và TP. Bắc Giang. Dự án tiếp giáp hồ sinh thái quy hoạch lên tới 75ha, kiến tạo môi trường sống lý tưởng trong lòng “thủ phủ công nghiệp”.
Dự án sở hữu vị trí trung tâm cùng khả năng kết nối liên vùng linh hoạt, hội tụ các giá trị tăng trưởng mới của vùng trũng giá Việt Yên. Bảo chứng cho nguồn cầu ổn định của dự án cũng như khả năng cho thuê dài hạn đó chính là các đặc khu công nghiệp trong bán kính từ 2 - 3km: Đình Trám, Việt Hàn, CCN Hoàng Mai, Quang Châu, Vân Trung,... Dự kiến, các khu công nghiệp hiện đang có khoảng hơn 1 triệu lao động, bao gồm các chuyên gia và kỹ sư chất lượng cao.
Dự án Việt Yên Riverside được quy hoạch theo mô hình “thành phố toàn năng” với nguồn cung sản phẩm đa dạng như: biệt thự, liền kề, shopvilla, shophouse và boutique. Dự án có đầy đủ pháp lý và đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Và theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư thì đây chính là thời gian “vàng” để “xuống tiền”, “đón sóng”. Ngoài ra, với sự đồng hành của đơn vị phát triển và bao tiêu sản phẩm SGO Land, Việt Yên được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Bắc Ninh.
