Đại đô thị ven đô - Xu hướng mới của thị trường bất động sản
15/12/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Chuyên gia bất động sản nhận định, trong thời gian tới, các đại đô thị ven đô sẽ trở thành “hàng hiếm” trên thị trường bất động sản trong bối cảnh các dự án nhỏ nội đô đang mất dần “sức hút”.Giá bất động sản nội đô tăng phi mã
Trong bối cảnh giá nhà đất tại khu vực trung tâm (nội đô) không ngừng lập đỉnh, xu hướng dịch chuyển nguồn vốn đầu tư đang trở nên rõ ràng, hướng mạnh mẽ về những đô thị vệ tinh, vùng ven. Các khu vực ngoại vi này được đánh giá cao nhờ tiềm năng tăng trưởng dồi dào và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại.
Mặc dù tọa lạc ở vị trí ngoài lõi thành phố, những đô thị này đã nhanh chóng kiến tạo nên cộng đồng dân cư sầm uất, sở hữu đầy đủ tiện ích sống văn minh và liên tục ghi nhận đà tăng giá vững chắc theo thời gian.
Các chuyên gia bất động sản cũng dự báo, khu vực ven đô tuy xa trung tâm nhưng lại sở hữu quỹ đất rộng, phù hợp để phát triển các “siêu đô thị” lớn với không gian sống lý tưởng. Đây cũng chính là “tâm điểm” thu hút nhà đầu tư. Và chính sự phát triển của các dự án bất động sản quy mô siêu đô thị đang dần trở thành một xu hướng tất yếu.
Theo chuyên gia, do quỹ đất nội đô ngày càng “khan hiếm”, cư dân thường có xu hướng dịch chuyển sang khu vực ven đô để tìm kiếm khu vực lưu trú thích hợp.
Giá nhà nội đô được ghi nhận ở mức cao
Mặt khác, những dự án phát triển tại khu vực ngoại thành thường sẽ được quy hoạch tổng thể, đồng bộ về hạ tầng cứng và hạ tầng mềm. Đặc biệt, nhiều khu vực còn được đầu tư xe buýt điện hoặc đường sắt nội đô để kết nối nhanh chóng, thuận tiện với khu vực trung tâm.
Bên cạnh đó, nhu cầu sống của người dân cũng ngày càng được nâng cao, đòi hỏi nơi ở phải đáp ứng đầy đủ những yêu cầu về dịch vụ công, văn hóa, giải trí,...
Khác với trước kia, người dân thường quan niệm rằng, nhà ở chỉ cần kiên cố, đáp ứng những yếu tố cơ bản thì nay, khách hàng quan tâm đến chất lượng của môi trường sống hơn. Cư dân thường chọn các siêu đô thị bởi họ muốn tận hưởng một không gian xanh an toàn, có đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dụ, vui chơi giải trí, thể thao,...
Thực tế, nếu khu đô thị thiếu vắng những tiện ích đó, người dân thường phải mất nhiều thời gian di chuyển, giảm khả năng hưởng thụ.
Ngoài ra, khi người dân đã trải nghiệm mô hình đại đô thị, họ thường có tâm lý so sánh, khó lựa chọn các sản phẩm manh mún, thiếu đồng bộ. Chính sự thuận tiện, an toàn và chất lượng sống cao tại các đô thị mới đã tạo ra tiêu chuẩn chất lượng sống mới cho khách hàng.
Nên lựa chọn đại đô thị có tiêu chuẩn như thế nào?
Mở rộng không gian, dịch chuyển nhu cầu sống sang khu vực ven đô
Theo chuyên gia, những khu đại đô thị sở hữu vị trí chiến lược, có kết nối giao thông thuận lợi, được tích hợp đầy đủ tiện ích sẽ trở thành điểm sáng thu hút nhà đầu tư và khách hàng với nhu cầu ở thực. Chính vì vậy các đại đô thị được quy hoạch tốt sẽ tiếp tục thu hút khách trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, giới đầu tư quốc tế đang áp dụng những tiêu chí sàng lọc nghiêm ngặt khi phân bổ nguồn vốn. Họ đặc biệt ưu tiên rót tiền vào các dự án được xây dựng trên nền tảng quy hoạch bài bản, đồng bộ, sở hữu hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch, và có quy mô đủ lớn nhằm bảo đảm biên độ lợi nhuận và khả năng tăng trưởng bền vững.
Và các siêu đô thị đẳng cấp quốc tế nổi lên như một “bến đỗ an toàn” cho dòng vốn ngoại. Sức hấp dẫn của những dự án này đến từ việc tuân thủ chuẩn mực quy hoạch toàn cầu, tích hợp hệ sinh thái thông minh cùng công nghệ quản trị tối tân, tạo nên sự bảo chứng vững chắc cho nguồn tiền đầu tư.
Trong khi đó, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - Nguyễn Thế Điệp lại cho rằng, khách hàng nên chọn những đại đô thị được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai các dự án được bảo chứng về chất lượng và tiến độ.
Tóm lại, chuyên gia nhấn mạnh, việc phát triển đại đô thị không phải “cuộc chơi” dành cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bởi các dự án có quy mô lên đến vài nghìn ha thường đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn, năng lực quy hoạch vượt trội cùng thiết kế, xây dựng và quy trình vận hành bài bản. Chủ đầu tư cũng cần có khả năng đảm bảo pháp lý và quản trị rủi ro nghiêm ngặt.
Thực tế, nếu doanh nghiệp không sở hữu nội lực tốt, dự án sẽ phải đối mặt với nhiều vấn đề khó giải quyết như: thiếu hụt tiện ích, chậm tiến độ hoặc không đảm bảo được chất lượng sống của cư dân,...
