Yếu tố nào đang thúc đẩy cho thị trường bất động sản bứt tốc?
29/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu sôi động trở lại nhờ loạt yếu tố như: khung pháp lý hoàn thiện, không gian được mở rộng và tâm lý tích cực của nhà đầu tư. Những động lực này góp phần củng cố thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ phát triển mới, bền vững và ấn tượng hơn.Pháp lý dự án bất động sản ngày càng hoàn thiện
Theo chuyên gia, không gian sau sáp nhập sẽ được mở rộng và cân bằng hơn. Từ đó, thị trường cũng sẽ có điều kiện để phát triển dự án quy mô hơn thay vì những dự án manh mún, nhỏ lẻ.
Ngoài ra, việc chính quyền bỏ cấp huyện, chỉ hoạt động mô hình hai cấp cũng tạo ra những tác động đáng kể. Bởi trước đây, khách hàng thường có tâm lý mặc nhiên xem các khu vực hành chính là trung tâm, thế nhưng đến nay thì xu hướng đã thay đổi.
Những khu vực hội tụ nhiều tiện ích cũng được đánh giá là khu vực trung tâm, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư bất động sản.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes cũng cho rằng, mô hình chính quyền hai cấp đã đi vào vận hành tương đối ổn định, tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Một là, hạ tầng giao thông và kết nối trở nên đồng bộ, liền mạch hơn.
Trước đó, hoạt động phát triển hạ tầng thường gặp vướng mắc trong khâu giải phóng mặt bằng và liên kết giữa các tuyến đường. Hai là, việc sáp nhật giúp “tháo gỡ” nhiều “nút thắt”, tạo điều kiện cho các dự án khởi công, cải thiện phần lớn nguồn cung trên thị trường.
Pháp lý ngày càng được hoàn thiện, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển
Ông Chung chỉ ra rằng, hạ tầng giao thông là động lực quan trọng với sự phát triển của thị trường bất động động sản, đặc biệt là giữa bối cảnh đầu tư công đang được Nhà nước đẩy mạnh.
Ngoài ra, phát triển hạ tầng giao thông cũng là cơ sở để giãn dân ra khỏi khu vực nội đô trong bối cảnh trung tâm ngày càng đông đúc, đẩy mức giá “neo” cao.
Hạ tầng đồng bộ sẽ giúp khách hàng sẵn sàng chuyển dịch sang khu vực ngoại thành, vùng ven để tìm kiếm môi trường sống phù hợp, góp phần làm giảm mật độ dân số và “hạ nhiệt” giá bất động sản.
Điều này cũng thu hút các chủ đầu tư và doanh nghiệp điều chuyển nhà máy, khu công nghiệp ra ngoại thành, kéo theo nhu cầu lưu trú của người lao động, tạo nên các đại đô thị mới. Trên thực tế, các dự án có quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha quanh khu vực vành đai 4 đang dần được hình thành.
Bên cạnh đó, Tổng Giám đốc SGO Homes phân tích, động lực thúc đẩy quan trọng của thị trường nằm ở dòng vốn FDI và sự mở rộng của các khu công nghiệp. Hiện nay, giá bất động sản nội đô đã “neo” ở mức quá cao, khiến dòng tiền đầu tư đang “chảy” sang khu vực lân cận nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững.
Nhà ở xã hội sẽ sôi động trong thời gian tới
Nhà ở xã hội bứt tốc với nhiều tín hiệu khởi sắc
Nhờ có những động lực phát triển trên, nhiều phân khúc bất động sản đã và đang hé mở những dư địa tăng trưởng ấn tượng. Không nằm ngoài số đó, phân khúc nhà ở xã hội sẽ là điểm sáng mà nhà đầu tư không thể bỏ qua.
Khi các quy định đã được nới lỏng, thậm chí là nâng ngưỡng thu nhập của người lao động mua nhà ở xã hội, hứa hẹn sẽ thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở mạnh mẽ. Tuy thị trường nhà ở sẽ khó để đầu cơ, trao đổi mua đi bán lại hơn nhà ở thương mại nhưng cũng hứa hẹn không kém phần sôi động.
Sang đến năm 2026, khi pháp lý “vướng mắc” được tháo gỡ hoàn toàn, nguồn cung bất động sản sẽ tăng trưởng trở lại - theo ý kiến của ông Lê Đình Chung. Nhà ở xã hội được cho là phân khúc giúp cân bằng thị trường, giảm bớt tình trạng khan hiếm nhưng tại Hà Nội, diễn biến này sẽ khó xảy ra do chi phí đầu vào cao.
Nguồn cung bất động sản nhà ở thường tập trung chủ yếu tại phân khúc cao cấp và hạng sang.
Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân cũng ngày càng trở nên phổ biến hơn nhờ hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, mang đến nguồn cung dồi dào cho thị trường vệ tinh và khu vực lân cận. Về các phân khúc bất động sản khác, bất động sản công nghiệp vẫn đang tiếp tục là “điểm sáng” nhờ nguồn FDI dồi dào trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang trên đà “phục hồi” chậm.
Nhìn chung, các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản hiện đang nhận được nhiều tín hiệu tích cực từ hệ thống chính sách pháp lý, nguồn cung mới và không gian phát triển sau sáp nhập. Tâm lý của nhà đầu tư cũng dần lạc quan hơn.
Khi tất cả những yếu tố trên kết hợp hài hòa sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và bứt phá trong thời gian tới.
