Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng,...hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở 2025
25/12/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Báo cáo mới nhất của VARS IRE chỉ ra một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản năm 2025, gần 20 địa phương đã thực hiện đúng cam kết về chỉ tiêu phát triển nhà ở. Việc các đô thị lớn có mật độ dân cư cao như: thủ đô Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng và Hải Phòng hoàn thành kế hoạch không chỉ giải tỏa cơn khát nguồn cung mà còn góp phần quan trọng vào việc ổn định an sinh xã hội tại các khu vực trọng điểm.Đánh giá về thị trường nhà ở
Theo số liệu từ VARS IRE, phân khúc nhà giá rẻ cho cộng đồng đang có những bước tiến triển nhanh chóng và tích cực hơn trước.
Thị trường nhà ở xã hội đạt cột mốc mới với 657.441 căn đang triển khai, tăng trưởng 13% so với cuối 2024. Riêng năm 2025, cả nước không chỉ hoàn thành xuất sắc 102% chỉ tiêu bàn giao, tức 102.388/100.275 căn hộ. Đồng thời, kích hoạt thêm 85 dự án với quy mô 91.431 căn hộ.
Dù đạt được một số kết quả, nhưng thực tế việc phát triển nhà ở xã hội tại nhiều nơi vẫn còn mang tính hình thức. Điểm nghẽn lớn nhất nằm ở quỹ đất: tuy không thiếu về diện tích nhưng lại “khan hiếm” về tiện ích, nằm xa trung tâm và hạ tầng chưa thực sự đồng bộ.
Bên cạnh đó, các rào cản từ thủ tục hành chính vẫn còn kéo dài, giải phóng mặt bằng chậm và giá bán thiếu tính cạnh tranh đang trực tiếp gây khó cho người thu nhập thấp.
Mặt khác, thị trường nhà ở đang đối mặt với sự lệch pha cung - cầu gay gắt: nhà ở xã hội tăng trưởng nhưng vẫn quá ít ỏi, trong khi nhà ở thương mại lại thừa sản phẩm đắt tiền nhưng thiếu căn hộ bình dân.
Doanh nghiệp bất động sản hiện đang rơi vào thế khó khi không thể giảm giá bán để tiếp cận số đông, bởi các yếu tố cấu thành giá như thuế đất, vật tư,...vẫn ở mức rất cao, đẩy chi phí triển khai dự án lên mức tối đa.
Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển
Để lập lại trật tự và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, Bộ Xây dựng đã đưa ra một lộ trình giải pháp toàn diện. Trọng tâm của kế hoạch này là cải cách mạnh mẽ cơ chế hành chính thông qua việc phân quyền triệt để và ứng dụng công nghệ số vào quản lý.
Các mục tiêu ưu tiên bao gồm: tập trung khơi thông nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà cho thuê; tháo gỡ triệt để các rào cản pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án; và xem xét thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.
Đặc biệt, việc hình thành Trung tâm giao dịch đất đai do Nhà nước điều hành, kết hợp với siết chặt giám sát dòng vốn tín dụng, trái phiếu và hoạt động thanh tra sẽ là chìa khóa để bình ổn thị trường bền vững.
Biện pháp thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định
Đồng nhất quan điểm với các định hướng mới, VARS kiến nghị triển khai ngay các giải pháp thực tiễn để hạ nhiệt thị trường. Trọng tâm là thúc đẩy phân khúc nhà ở giá thấp nhằm giải tỏa áp lực thiếu hụt nguồn cung.
Đồng thời, cần áp dụng các chính sách tài chính (thuế, tín dụng) có lộ trình cụ thể để sàng lọc người mua ở thực và hạn chế tình trạng đầu cơ. VARS cũng thúc giục đẩy nhanh tiến độ chuyển đổi số lĩnh vực bất động sản, coi đây là yếu tố then chốt để quản lý và kiểm soát thị trường hiệu quả hơn.
Nhằm khơi thông nhà ở xã hội, giải pháp trọng tâm là chuyển dịch sang hình thức hậu kiểm và phát huy tối đa vai trò đồng hành của chủ đầu tư. Đứng trước thực tế bảng giá đất địa phương tăng mạnh (tới 30%), VARS IRE kiến nghị các cơ quan quản lý phải xem xét kỹ lưỡng hệ quả để tránh cú sốc thị trường.
Việc tách biệt các loại hình sử dụng đất để áp giá phù hợp là cần thiết, giúp bảo vệ giá thành nhà ở, duy trì sức hút cho môi trường kinh doanh và đảm bảo ổn định cho các hoạt động kinh tế nói chung.
