Giá nhà trong ngõ tại Hà Nội ngang với nhà mặt phố, chạm ngưỡng 400 - 500 triệu/m2
14/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhiều căn nhà trong ngõ tại Hà Nội được chủ nhà rao bán với mức giá lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2. Mức giá tương đương với phân khúc nhà mặt phố khiến nhiều khách hàng ngỡ ngàng.Giá nhà trong ngõ tại Hà Nội
Khách hàng đang có ý định mua nhà tại Hà Nội cho biết, nhiều tháng nay, họ đã rong ruổi khắp những con ngõ, phố phường tại Hà Nội để tìm được căn nhà ưng ý. Thế nhưng, dường như giá nhà đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
Chẳng hạn như một căn nhà nằm trong phố Ngọc Khánh, có diện tích là 38m2, được xây dựng 7 tầng, môi giới báo giá khoảng 19 tỷ đồng, tương đương khoảng 500 triệu đồng/m2.
Khách hàng không khỏi bất ngờ khi nhận báo giá từ môi giới. Tuy sản phẩm sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay tại khu vực trung tâm, được xây dựng khang trang, tuy nhiên mức giá bằng nhà mặt phố là điều hết sức vô lý.
Mặt khác, phía môi giới cho biết thêm, khách hàng có thể thương lượng giảm giá với chủ nhà, nhưng sẽ bớt không quá 200 triệu đồng.
Giá nhà trong ngõ ngang giá nhà mặt phố
Bên cạnh đó, một số căn nhà trong ngõ tại các khu vực khác cũng có giá dao động trong khoảng từ 300 - 330 triệu đồng/m2. Ví dụ như căn nhà trong ngõ ô tô di chuyển tại Hoàng Cầu, có diện tích 57m2, đang được rao bán với giá 26.5 tỷ đồng. Tương đương gần 465 triệu/m2. Nhà được môi giới giới thiệu rằng đã xây dựng 4 tầng đầy đủ, nằm tại khu vực trung tâm, sẵn sàng pháp lý để giao dịch ngay.
Nhiều ngôi nhà khác nằm trong ngõ đủ để ô tô tránh nhau tại khu vực này cũng được rao bán với mức giá từ 300 - 350 triệu đồng/m2.
Thực tế cho thấy, nếu giá rao bán dao động trong khoảng từ 400 - 500 triệu đồng/m2 thì đã ngang với giá bán nhà phố tại các khu vực như: Hồ Tùng Mậu, Vũ Tông Phan hay Xuân Thủy. Cụ thể, một căn nhà tại mặt đường Hồ Tùng Mậu với diện tích 65m2 hiện đang được rao bán với giá trên dưới 30 tỷ đồng, tương đương 462 triệu.
Khách hàng cần khảo sát giá nhà trong ngõ trước khi mua
Theo ý kiến nhận định của một số đại diện phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội đã tăng mạnh từ năm ngoái đến nay. Tuy nhiên, việc giá nhà trong ngõ bằng hoặc cao hơn giá nhà phố là điều khó có thể xảy ra.
Thời gian qua, nhiều khách hàng thường tìm mua nhà trong ngõ để đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, điều này đã khiến một số môi giới và chủ nhà nằm bắt được tình hình, lợi dụng đẩy giá, làm giá sản phẩm.
Về phía chủ nhà, họ thường kỳ vọng bán được ở mức giá cao. Tuy nhiên, nếu xét theo mức giá hiện nay đối với phân khúc nhà trong ngõ thì hiện nay người có nhu cầu ở thực đang rất khó để tiếp cận. Lượng giao dịch tương đối chậm.
Nhiều chủ nhà chưa thực sự cần tiền nên sẽ có tâm lý rao bán với mức giá cao để đó, nếu thành công thì sẽ trúng đậm, ngược lại không bán được cũng chẳng sao. Ngoài ra, trên thị trường hiện nay còn xuất hiện một số tình trạng, môi giới bán chênh giá so với chủ nhà nhằm trục lợi. Điều này khiến cho mức giá vốn đã cao, nay lại càng cao hơn.
Cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua nhà trong ngõ
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, để mua nhà với đúng giá trị thực, người mua chỉ nên tham khảo ở các đơn vị môi giới uy tín. Bên cạnh đó, hiện nay, giá nhà tại Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu người mua muốn “xuống tiền” thời điểm này thì cần cân nhắc thật kỹ lưỡng.
Đặc biệt, khách hàng không nên sử dụng đòn bẩy tài chính của lớn để tránh tình trạng rơi vào khó khăn khi thị trường “hạ nhiệt” hoặc quay đầu giảm giá.
Để mua nhà không bị hớ, khách hàng nên chủ động trong khâu khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự, ở cùng dự án, cùng khu vực và phân khúc. Nếu mức giá chênh quá cao thì có thể cân nhắc trả giá hoặc liên hệ trực tiếp tới chủ nhà để biết được giá trị thật.
Chuyên gia cảnh báo, không ít môi giới hiện nay dùng chiêu trò “lướt sóng” để ăn lợi nhuận bằng cách chỉ đặt cọc với chủ nhà, chủ đất. Sau khi rao bán thành công, môi giới liền sang tay để ăn ngay chênh lệch.
Vì vậy, quý khách hàng hãy là người mua nhà thông minh, tỉnh táo, cẩn thận trước những chiêu trò tinh vi kể trên.
