Thị trường bất động sản đang thiết lập nhịp tăng trưởng ổn định

27/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Báo cáo mới đây cho biết, đà tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện đang được thiết lập. Thế nhưng, sự chênh lệch về mức tăng và diễn biến của từng phân khúc bất động sản, bao gồm: chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền hay giữa các vùng miền, địa phương cũng đang được thể hiện ngày càng rõ.

Thị trường bất động sản Việt Nam 10 tháng đầu năm

Thị trường bất động sản

Năm 2025 chứng kiến thị trường bất động sản Việt Nam có những chuyển biến rõ rệt ngay từ những ngày đầu, với sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ tìm kiếm và quan tâm. Tuy nhiên, bức tranh tổng thể lại hiển thị một sự phân hóa sâu sắc và đối lập, tạo nên hai thái cực rõ rệt giữa các loại hình sản phẩm và các khu vực địa lý khác nhau.

Dữ liệu do Batdongsan.com.vn cung cấp cho thấy một sự phục hồi mạnh mẽ về sự quan tâm dành cho thị trường địa ốc khi kết thúc quý 3/2025, đặc biệt khi so sánh với giai đoạn đầu quý 2 cùng năm.

Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm chung cư đã nhảy vọt 22%, trong khi phân khúc nhà riêng và nhà phố thương mại cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 13% và 11%. Đáng chú ý, đất nền là nhóm sản phẩm duy nhất đi ngược xu hướng tăng trưởng, chứng kiến mức giảm 11% về mức độ quan tâm.

Tuy nhiên, thực tế, nhu cầu tìm kiếm không tăng trưởng đồng đều mà lại có sự phân hóa rõ rệt, phản ánh đặc thù kinh tế - đô thị của từng địa phương.

Diễn biến cụ thể tại các thị trường bất động sản

Thị trường địa ốc khu vực miền Bắc đang thể hiện sự sôi động tập trung tại các đô thị lớn, với phân khúc chung cư tiếp tục là “đầu tàu” khi giá rao bán không ngừng leo thang. Trong khi đó, giá cho thuê vẫn giữ được sự ổn định. Mặc dù chưa hoàn toàn lấy lại phong độ như trước giai đoạn biến động vĩ mô, đất nền cũng đã tươi sáng hơn so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, bất động sản Hải Phòng là địa phương dẫn đầu về khối lượng tìm kiếm và quan tâm đất nền trong suốt 3 quý đầu năm 2025. Về mặt tăng trưởng giá, một số khu vực cũ đã lập nên những kỷ lục ấn tượng so với quý đầu năm 2023: Hòa Bình (cũ) tăng vọt 200%, Bắc Giang (cũ) tăng 108%, và Hưng Yên (cũ) tăng 80% về giá rao bán đất nền.

Bất động sản Hải Phòng

BĐS Hải Phòng dẫn đầu về lượt tìm kiếm và quan tâm

Mặt khác, thị trường bất động sản miền Trung đang được tiếp sức mạnh mẽ từ sự phục hồi vượt bậc của ngành du lịch. Điều này đặc biệt thể hiện rõ tại Đà Nẵng, nơi phân khúc đất nền đã "nóng" trở lại trong quý 3/2025, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về giá chào bán lẫn lượng người quan tâm. 

Đồng thời, bất động sản Huế cũng thể hiện sức bật rõ rệt khi đạt mức GRDP 9.39% trong 6 tháng đầu năm – mức cao kỷ lục – kéo theo đó là giá bất động sản bình quân tăng 14% so với cùng kỳ năm 2024.

Là khu vực có nền kinh tế phát triển, miền Nam đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ quan tâm bất động sản tại nhiều tỉnh thành ngay từ đầu năm. Các số liệu tăng trưởng đạt mức ấn tượng: Thành phố Hồ Chí Minh (cũ) tăng 95%, Đồng Nai (cũ) tăng 104%, và đặc biệt là Bình Dương (cũ) tăng tới 178%.

Đáng chú ý là xu hướng dịch chuyển vốn đầu tư liên vùng, thể hiện qua lượng tìm kiếm bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh của người dân Hà Nội đã tăng 49% trong quý 3/2025 so với cùng kỳ năm trước.

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản vẫn giữ vững vị thế là một trong những kênh đầu tư sinh lời hàng đầu tại Việt Nam trong suốt một thập kỷ qua. Tính đến quý 4/2025 so với quý 1/2015, tỷ suất lợi nhuận của chung cư đã đạt 197%, và đất nền cũng mang lại 137%. 

Quan trọng hơn, thị trường đang dần thay đổi từ mô hình tăng trưởng dựa trên số lượng sang tăng trưởng dựa trên chất lượng, cho thấy dấu hiệu trưởng thành hơn và hướng tới sự bền vững trong giai đoạn phát triển tiếp theo.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét