Tăng 50% tiền cọc đấu giá đất để loại bỏ nhà đầu tư “ảo”
07/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhằm chấn chỉnh các bất cập trong đấu giá đất, Chính phủ vừa thông qua Nghị quyết ngày 6/1 với những cơ chế đặc thù. Văn bản này tập trung xử lý các rào cản khi giao đất ở theo Luật Đất đai, đồng thời siết chặt quản lý để chấm dứt tình trạng trục lợi và vấn nạn bỏ cọc sau khi trúng đấu giá.Tăng mức cọc đấu giá đất lên 50%
Nghị quyết ban hành ngày 6.1.2026 của Chính phủ đã chính thức thiết lập khung tiền đặt trước mới đối với cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở, với tỷ lệ dao động từ 10% đến 50% giá khởi điểm.
So với biên độ từ 5 - 20% của Luật Đấu giá tài sản hiện hành, mức tiền cọc mới đã tăng đáng kể.
Đây được xem là động thái quyết liệt nhằm tạo "hàng rào" tài chính, ngăn chặn tình trạng nhà đầu tư đẩy giá ảo để trục lợi rồi sẵn sàng bỏ cọc, gây lũng đoạn thị trường. Việc buộc người tham gia phải xuống tiền nhiều hơn ngay từ đầu sẽ giúp sàng lọc những nhà đầu tư thực chất, loại bỏ những đối tượng tham gia với mục đích "lướt sóng" hoặc gây nhiễu loạn thông tin.
Tăng cọc đấu giá đất lên 50%
Hủy kết quả đấu giá đất và cấm tham gia với người vi phạm
Bên cạnh áp lực về tài chính, Nghị quyết còn bổ sung các chế tài hành chính nghiêm khắc để đảm bảo tính thực thi của pháp luật, cụ thể như sau:
- Hủy kết quả đấu giá: Nếu người trúng đấu giá không hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong thời gian quy định, kết quả sẽ bị hủy bỏ ngay lập tức để tổ chức đấu giá lại, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
- Lệnh cấm tham gia dài hạn: Những cá nhân đưa ra mức giá ảo rồi cố tình không nộp tiền sẽ bị cấm tham gia đấu giá trong vòng từ 2 đến 5 năm.Trường hợp đã nộp một phần nhưng không đủ tiền, người vi phạm cũng sẽ phải chịu lệnh cấm từ 6 tháng đến 3 năm.
Ngoài ra, quy trình và tốc độ xử lý cũng được triển khai nhanh chóng, đảm bảo công bằng, minh bạch cho người tham gia. Cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cấm trong vòng 10 ngày kể từ khi kết quả trúng đấu giá bị hủy, đảm bảo tính răn đe kịp thời.
Hủy kết quả đấu giá đất và cấm tham gia với người vi phạm
Nhìn nhận từ những “cơn sốt” đất vùng ven
Nhìn chung, quy định ra đời trong bối cảnh thị trường vừa trải qua những đợt biến động bất thường.
Giai đoạn từ cuối năm 2024 đến giữa năm 2025 chứng kiến sự bùng nổ dữ dội của thị trường đất đai, khởi phát từ các khu vực vùng ven thủ đô rồi nhanh chóng lan rộng ra các tỉnh lân cận. Tại nhiều điểm nóng, giá trúng đấu giá đất liên tục bị “xô đổ” bởi những cột mốc mới, vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Ngay khi cuộc đấu giá vừa hạ màn, thị trường thứ cấp đã lập tức sôi động với sự xuất hiện của các hội nhóm và môi giới rao bán lại các lô đất với mức chênh lệch hàng trăm triệu đồng.
Chẳng hạn như tại Hà Đông, có đến 22 trên tổng số 27 thửa đất trúng đấu giá trong phiên ngày 19/01/2024 nhưng đến hết thời hạn thanh toán vào giữa tháng 3, toàn bộ người trúng giá đều "biến mất" và chưa nộp tiền.
