Dự kiến căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì đà tăng giá trong nửa đầu năm 2026
14/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản thủ đô năm 2026 được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng thực chất hơn, từ đó giúp duy trì đà tăng giá của căn hộ tại Hà Nội. Đòn bẩy chính dẫn dắt chu kỳ này bao gồm mạng lưới giao thông liên vùng hoàn thiện, việc khai phá các quỹ đất mới tại các khu vực vệ tinh và sự dịch chuyển tích cực trong mô hình cung ứng nhà ở, giúp cân bằng lại hệ sinh thái bất động sản.Xu hướng giá bán căn hộ tại Hà Nội trong năm 2026
Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt của phân khúc chung cư Hà Nội với nguồn cung mới bùng nổ, thiết lập kỷ lục cao nhất trong vòng 5 năm qua. Dù chưa chạm tới ngưỡng của năm 2019, nhưng khả năng hấp thụ của thị trường vẫn duy trì ở mức ấn tượng. Sự cộng hưởng này đã củng cố vững chắc đà phục hồi và thúc đẩy thanh khoản giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ.
Trong khi nguồn cung và thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá bán cũng đã ghi nhận mức tăng mạnh suốt thời gian dài. Khoảng 5 năm trở lại đây, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn hơn 200% so với năm 2019.
Nhận định về triển vọng năm 2026, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao từ Savills Hà Nội – cho rằng giá căn hộ tại Hà Nội vẫn sẽ giữ vững quỹ đạo đi lên. Tuy nhiên, thay vì những đợt tăng trưởng nóng như các năm vừa qua, tốc độ tăng giá trong giai đoạn tới dự kiến sẽ bắt đầu thu hẹp và có phần bình ổn hơn so với trước đó.
Diễn biến giá bán căn hộ trong năm 2026
Nhiều tín hiệu cho thấy giá bất động sản khó có thể giảm bớt áp lực, ít nhất là trong 6 tháng đầu năm 2026. Nguyên nhân cốt yếu đến từ việc Luật Đất đai mới cùng Bảng giá đất 2026 chính thức có hiệu lực từ đầu năm.
Với cách tính giá sát với thực tế thị trường, các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt với sự gia tăng đột biến của các chi phí đầu vào, đặc biệt là ngân sách dành cho đền bù, giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản đang phải gánh chịu áp lực lớn khi giá vật tư, nhân lực và chi phí sử dụng vốn không ngừng leo thang, buộc họ phải điều chỉnh giá đầu ra để bảo toàn lợi nhuận.
Thêm vào đó, bài toán mất cân đối cung - cầu vẫn chưa có lời giải cuối cùng. Mặc dù lượng hàng trong năm 2026 có dấu hiệu khởi sắc, nhưng sự phân hóa lại rất rõ rệt: các căn hộ tại Hà Nội thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp chiếm ưu thế tuyệt đối, trong khi nhà ở giá rẻ vẫn rơi vào tình trạng thiếu hụt trầm trọng, đẩy mức giá bình quân của toàn thị trường neo ở ngưỡng cao.
Dự báo những khu vực bất động sản tiềm năng tại Hà Nội
Savills Việt Nam nhận định rằng, sự bứt phá của các dự án hạ tầng chiến lược chính là động lực lớn nhất định hình tương lai thị trường bất động sản Hà Nội. Việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng như: cầu mới qua sông Hồng, kết hợp cùng tiến độ khẩn trương của hệ thống đường vành đai và các trục đường sắt đô thị tuyến số 2, số 5... chính là “chìa khóa” để giải phóng quỹ đất.
Điều này giúp mở rộng ranh giới thủ đô và tạo điều kiện cho các dự án nhà ở mới xuất hiện tại những khu vực tiềm năng.
Có thế thấy, mạng lưới vành đai Hà Nội, đặc biệt là siêu dự án Vành đai 4 cùng các tuyến 1, 2.5 và 3.5, đang chứng kiến một nhịp độ triển khai khẩn trương và rõ nét hơn bao giờ hết. Những nút thắt về đền bù và giải phóng quỹ đất đang dần được tháo gỡ, tạo nên một diện mạo hạ tầng hoàn thiện hơn mỗi ngày.
Chính sự bứt phá trong tiến độ thực hiện dự án công này đã xây dựng một chân đế vững chắc, mở ra không gian phát triển mới cho các dự án bất động sản nhà ở tương lai gần.
Khu vực phía Tây, Nam và Đông Anh trở thành khu vực tiềm năng để phát triển bất động sản
Đà phát triển hạ tầng sẽ khiến thị trường căn hộ tại Hà Nội phân hóa sâu sắc. Chuyên gia Đỗ Thu Hằng khẳng định: Ưu thế sẽ thuộc về những khu vực có hạ tầng kết nối đi từ quy hoạch đến thực tiễn nhanh nhất. Đây chính là thước đo quan trọng nhất để xác định những điểm sáng có khả năng bứt phá về thanh khoản và giá trị trong chu kỳ tới.
Mặt khác, hệ thống hạ tầng liên vùng và các trục giao thông huyết mạch đã định vị Đông Anh cùng khu vực phía Tây là những tâm điểm bứt phá của thị trường bất động sản trong ngắn hạn.
Đồng thời, dư địa tăng trưởng và triển vọng phát triển dài hơi hơn đang bắt đầu dịch chuyển rõ nét về phía Nam thành phố, tạo nên một bản đồ đầu tư đa dạng và có chiều sâu cho Hà Nội trong những năm tới.
Tóm lại, cơ sở hạ tầng bứt phá đã đưa Đông Anh và Tây Hà Nội trở thành những khu vực dẫn dắt thị trường nhà ở trong giai đoạn tới. Sự hoàn thiện của các tuyến đường vành đai chính là động lực thúc đẩy thanh khoản và giá trị bất động sản tại các khu vực này.
Song song với đó, thị trường cũng đang ghi nhận sự trỗi dậy của các quận huyện phía Nam, nơi được dự báo sẽ trở thành tâm điểm đầu tư mới trong trung và dài hạn khi không gian đô thị ngày càng mở rộng.
