Quý 4/2025 ghi nhận kỷ lục mới về nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
15/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Ghi nhận trong quý 4/2025, tổng nguồn cung căn hộ mở bán tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đạt khoảng 30.000 căn. Đây là số lượng sản phẩm mở bán cao nhất trong vòng khoảng 3 năm trở lại đây.Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM 2025
Theo thống kê mới nhất của One Mount Group, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vừa trải qua một “cú hích” lớn vào quý 4/2025 với hơn 30.000 căn mở bán mới. Bên cạnh đó, số liệu thống kê quý 4/2025 cũng cho thấy sự sôi động trở lại của hai đầu cầu kinh tế.
Tại Hà Nội, lượng hàng sơ cấp ra mắt thị trường chạm mốc 15.500 căn, tăng trưởng 85% theo quý.
Nguồn cung căn hộ 2025 tại hai thành phố lớn
Trong khi đó, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh thể hiện sức bật còn mạnh mẽ hơn khi chính thức thoát khỏi giai đoạn đóng băng. Với 14.500 căn hộ mở bán, nguồn cung tại đây không chỉ tăng 130% so với quý trước mà còn đạt con số kỷ lục gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước, minh chứng cho sự hồi sinh mạnh mẽ của niềm tin nhà đầu tư.
Dấu ấn đậm nét nhất trong những tháng cuối năm 2025 chính là màn tái xuất rầm rộ của hàng loạt tập đoàn bất động sản hàng đầu. Sự quay trở lại đồng loạt này là minh chứng rõ nét cho thấy những nút thắt về thủ tục pháp lý đang được tháo gỡ một cách thực chất.
Đồng thời, đây cũng là lời khẳng định về niềm tin của các doanh nghiệp đối với một giai đoạn phát triển mới, ổn định và vững chắc hơn cho thị trường.
Dự báo xu hướng phát triển căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM 2026
Về giá bán, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội quý 4/2025 duy trì ở mức 86 triệu đồng/m2, tăng trưởng 13% so với năm ngoái nhưng không có nhiều biến động so với quý 3. Sự chững lại này xuất phát từ việc cơ cấu nguồn cung chuyển dịch về các khu vực xa tâm điểm như: Văn Giang, Đan Phượng hay Hòa Lạc – địa phương sở hữu quỹ đất dồi dào và giá mềm hơn. Trong khi đó, tính khan hiếm tại vùng lõi vẫn đẩy giá các dự án mới lên tới 124 triệu đồng/m2, phản ánh áp lực chi phí và định vị phân khúc cao của các chủ đầu tư khu vực nội đô.
Mặt khác, giá bán sản phẩm sơ cấp tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã thiết lập một mặt bằng mới với con số trung bình 103.2 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích. So với quý trước, mặt bằng giá đã tăng thêm 8.6% và đạt biên độ tăng trưởng 25% sau một năm.
Căn hộ sẽ vẫn dẫn dắt thị trường trong năm 2026
Nguyên nhân cốt lõi đẩy chỉ số giá năm 2025 lên cao là do cơ cấu nguồn cung dịch chuyển mạnh mẽ sang nhóm sản phẩm hạng sang, nơi các chủ đầu tư liên tục công bố những khung giá bán mang tính chất định vị lại toàn bộ giá trị thị trường.
Trong khi đó, thị trường bất động sản Bình Dương cũng đang theo sát khu vực trung tâm TP. HCM về mức độ tăng giá. Với mức giá trung bình hiện đạt 51.8 triệu đồng/m2, khu vực này đã ghi nhận mức tăng trưởng 13% so với quý trước và bứt phá 26% so với năm 2024. Đây là mức tăng ấn tượng, biến Bình Dương thành điểm đến ưu tiên cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời tương đương với khu vực trung tâm nhưng với giá vốn hợp lý hơn.
Dự báo đến năm 2026, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng đều với tổng số lượng sản phẩm mở bán lên đến 35.000 - 40.000 căn, vượt qua mức trung bình sau giai đoạn Covid 19.
Còn tại thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2026, đà hồi phục sẽ ngày càng rõ nét với lượng hàng mới dự kiến dao động từ 27.000 đến 32.000 căn hộ.
Đáng chú ý, khu vực lõi đô thị sẽ giữ vai trò chủ đạo khi cung ứng khoảng 16.000 - 17.000 sản phẩm mỗi năm trong chu kỳ 2026 - 2027. Sự cải thiện vượt bậc về cả quy mô lẫn tiêu chuẩn bàn giao là minh chứng cho chiến lược của các nhà phát triển dự án trong việc chủ động nắm bắt vận hội từ chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
