Giá chung cư mới mở bán ở Hà Nội đạt ngưỡng hơn 123 triệu/m2
17/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường căn hộ Hà Nội đầu năm 2026 chứng kiến cơn "sốt giá" kỷ lục khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế hoàn toàn. Theo dữ liệu mới nhất trong quý I/2026, mức giá sơ cấp trung bình của chung cư tại thủ đô đã chính thức chạm ngưỡng 123 triệu đồng/m2, phản ánh xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới đầy thách thức cho người mua nhà.Nguồn cung và ưu thế của phân khúc bất động sản hạng sang
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam trong quý I năm 2026 của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group (BHS R&D), thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội đã có sự chững nhẹ về cả nguồn cung và lượng giao dịch.
Được biết, nguồn cung sơ cấp trong quý vừa qua đạt hơn 4.600 căn, lượng giao dịch đạt gần 3.400 căn với tỷ lệ hấp thụ lên đến 73.5%.
Theo số liệu của BHS R&D, quý 1 năm 2026 thị trường thủ đô đã tiếp nhận khoảng 5 dự án, bao gồm các dự án mới hoặc phân khu ra mắt của dự án đã hiện hữu. Số lượng sản phẩm được cung cấp ra thị trường lên đến hơn 3.100 sản phẩm, chiếm đến 67% tổng số nguồn cung.
Đa phần nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại phường Dương Nội, phường Tương Mai và xã Đông Anh.
Có thể thấy, nguồn cung thị trường hiện nay đang phân bổ chủ yếu tại các khu vực ngoại thành do quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm. Mặt khác, lượng giao dịch chủ yếu thường đến từ các dự án mới.

Căn hộ hạng A tại thủ đô - Hình ảnh minh họa
Trong đó, căn hộ hạng sang và căn hộ hạng A đang chiếm tỷ trọng lớn với hơn 95% tổng nguồn cung trong quý. Lượng giao dịch chủ yếu cũng đến từ 2 phân khúc này. Ngược lại, nguồn cung căn hộ hạng B trên thị trường lại khá hạn chế.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn thiết lập mặt bằng giá kỷ lục khi phân khúc cao cấp chiếm lĩnh hoàn toàn nguồn cung. Báo cáo từ BHS R&D chỉ ra rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ đã gần như "tuyệt chủng" khi không còn dự án nào có mức giá dưới 55 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, trong quý 1/2026, đơn giá sơ cấp trung bình đã vọt lên ngưỡng 123 triệu đồng/m2. Con số này không chỉ tăng 1,5% so với quý trước mà còn ghi nhận mức tăng trưởng đột biến hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái, trong bối cảnh các loại hình căn hộ hạng B và C ngày càng khan hiếm.
Xu hướng dịch chuyển sang vùng ven
Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý I/2026 đang ghi nhận những tín hiệu tích cực về sự ổn định khi mặt bằng giá chào bán mới bắt đầu đi vào giai đoạn cân bằng, chấm dứt chu kỳ tăng nóng kéo dài.
Việc mức giá sơ cấp duy trì ổn định ở ngưỡng 100 triệu đồng/m2 và thị trường thứ cấp giữ vững mốc 82 triệu đồng/m2 không chỉ giúp người mua nhà dễ dàng hoạch định tài chính mà còn phản ánh sự trưởng thành của thị trường.
Dù lượng giao dịch có sự điều chỉnh nhẹ, đây được xem là khoảng nghỉ cần thiết để cấu trúc lại nguồn cung, giúp các nhà đầu tư có thời gian quan sát và đưa ra những quyết định thận trọng, chính xác hơn trước các biến số kinh tế vĩ mô.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven là tất yếu, nhưng cần giải bài toán kết nối hạ tầng
Điểm sáng nổi bật nhất trong giai đoạn này chính là sự bứt phá của các dự án nằm ngoài Vành đai 3, nơi sở hữu hạ tầng đồng bộ cùng mức giá "dễ tiếp cận", giúp duy trì tỷ lệ hấp thụ ấn tượng so với mặt bằng chung.
Theo nhận định từ bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, xu hướng dịch chuyển đô thị ra các vùng ven và tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh đang mở ra không gian sống chất lượng và cơ hội đầu tư dài hạn hấp dẫn.
Với dự báo khoảng 16.700 căn hộ hạng A và B sẽ gia nhập thị trường trong 9 tháng tới, cùng đà tăng giá ổn định của phân khúc thấp tầng, niềm tin vào tiến trình đô thị hóa bền vững vẫn là động lực cốt lõi thúc đẩy thị trường Thủ đô phát triển mạnh mẽ.