Bất động sản bước vào thời kỳ thanh lọc - Khách hàng nên đầu tư dài hạn hay “lướt sóng” chốt lời
29/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính cho rằng, các cơ hội luôn hiện hữu, nhưng chúng được dành riêng cho những ai nhẫn nại và biết cách sàng lọc ra phân khúc cũng như thời điểm chính xác.Dòng tiền đầu tư bất động sản chuyển dịch từ Bắc vào Nam
Theo Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dòng tiền đầu tư hiện nay đang có xu hướng dịch chuyển từ phí Bắc vào thị trường miền Nam. Trong đó, khu vực được chú ý hơn cả đó chính là TP. HCM và các tỉnh lân cận.
Điển hình là việc các sàn môi giới tại miền Bắc liên tục mở rộng chi nhánh tại khu vực miền Nam, kéo theo hệ sinh thái khách hàng và hệ thống dịch vụ đi cùng. “Làn sóng” chuyển dịch được chuyên gia nhận định là chưa từng có trong những năm gần đây.
Quan sát của chuyên gia đã nhận định, xu hướng dịch chuyển không chỉ xuất hiện ở các nhà đầu tư cá nhân mà ngay cả những chủ đầu tư lớn cũng bắt đầu khởi động lại các dự án từng bị bỏ qua trước đây.
Các dự án có mặt bằng giá trũng hơn so với mức giá tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang được “săn đón” trở lại. Báo cáo đã chỉ ra, có những khu vực, mức giá tăng 5% chỉ trong vòng 1 tuần, phản ánh “sức nóng” của thị trường.
Thị trường TP. HCM và khu vực vệ tinh đang trở thành phân khúc được nhà đầu tư phía Bắc quan tâm
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định, chính sách phát triển hạ tầng và động lực quy hoạch của các tỉnh thành mới sau sáp nhập đã củng cố sức hút đầu tư mạnh mẽ. Đặc biệt, đối với những dự án bám sát các tuyến metro, đường vành đai và trục giao thông huyết mạch đã có giá trị tài sản tăng vượt bậc trong tương lai.
Chuyên gia nhận định, ba trụ cột giúp cho miền Nam, đặc biệt là TP. HCM sau sáp nhập trở thành điểm đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đó chính là hạ tầng bứt tốc, mức giá hợp lý và khung pháp lý hoàn thiện.
Bên cạnh đó, báo cáo của VARS IRE cũng chỉ ra, mặt bằng giá phía Nam đang neo ở mức thấp hơn đáng kể so với khu vực phía Bắc. Mặt khác, tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng, nhất là xung quanh các tuyến metro và vành đai 3 đang tạo nên động lực mới cho thị trường.
Sở dĩ, các nhà đầu tư phía Bắc nhận thấy đây là cơ hội “vàng” để tái cơ cấu danh mục, đón đầu chu kỳ tăng trưởng tiếp theo tại khu vực.
Lưu ý khi đầu tư bất động sản hiện nay
Khách hàng nên tìm hiểu về phân khúc đầu tư trước khi "xuống tiền"
Thế nhưng, nhà đầu tư cũng cần giữ tâm thế tỉnh táo trong bối cảnh thị trường đang diễn biến khá phức tạp, không nên chạy theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng lướt sóng sinh lời.
Nhà đầu tư nên tìm hiểu và chọn lọc kỹ phân khúc đầu tư phù hợp với khả năng tài chính, ưu tiên thanh khoản tốt trong dài hạn thay vì chốt lợi nhuận nhanh. Bởi phần lớn giao dịch hiện nay vẫn chủ yếu để đáp ứng nhu cầu đầu tư hơn ở thực. Ngược lại nguồn cung lại tăng nhanh trở lại.
Điều này có nghĩa rằng, nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì sẽ dễ rơi vào trạng thái bị động nếu lãi suất được điều chỉnh tăng hoặc thanh khoản sản phẩm giảm. Hơn nữa, nếu dòng tiền bị đứt gãy, dự án sẽ đình trệ, kéo dài khiến người mua xuất hiện tâm lý tiêu cực, suy giảm niềm tin vào thị trường.
Chính vì vậy mà các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ.
Tóm lại, cơ hội đầu tư vẫn luôn hiện hữu nhưng thực sự chỉ dành cho khách hàng có sự kiên nhẫn, biết suy xét đúng phân khúc, đúng thời điểm. Khách hàng nên chọn đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn - đây là chiến lược giúp nhà đầu tư vượt qua giai đoạn tái cấu trúc và nắm bắt làn sóng tăng trưởng mới.
