TP. Hồ Chí Minh: Nhà chung cư hỗn hợp được phép cho thuê lưu trú du lịch

30/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Thị trường bất động sản tại TP. HCM đang chứng kiến xu hướng phát triển mới khi các căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch được cấp phép. Tuy nhiên các sản phẩm chung cư này cần đáp ứng điều kiện về kỹ thuật, pháp lý và công bố đầy đủ tiêu chuẩn.

Căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn

Sở Xây dựng TP. HCM đang lấy ý kiến cho dự thảo hướng dẫn chi tiết việc sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn. Cụ thể trong đó quy định, những chung cư có chức năng sử dụng hỗn hợp, đáp ứng đầy đủ kỹ thuật và pháp lý mới được xem xét để thuê lưu trú du lịch.

Tức là, dự thảo chỉ áp dụng cho những công trình kết hợp chức năng nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Bên cạnh đó, hệ thống kỹ thuật hạ tầng cần phải đảm bảo gồm: đường điện, đường thoát nước, thang máy, các thiết bị phòng cháy chữa cháy, khu vực xử lý rác thải,... Các công trình cần được xây dựng đúng hồ sơ thiết kế do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

Vì vậy, sau khi rà soát, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh sẽ công bố danh mục những dự án đủ điều kiện để cho khách du lịch thuê lưu trú ngắn hạn.

Dự thảo cho thuê chung cư lưu trú du lịch ngắn ngày

Nhà chung cư hỗn hợp mới được cho thuê lưu trú du lịch

Để hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn hợp pháp, chủ sở hữu căn hộ cần phải đăng ký với UBND cấp xã, ban quản trị tòa nhà và đơn vị vận hành. Đồng thời, người cho thuê cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về khai báo lưu trú, nộp thuế, đóng bảo hiểm, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự.

Đặc biệt, hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn chỉ được triển khai khi hội nghị nhà chung cư đã thông qua nghị quyết chấp thuận, xác định số lượng căn hộ cho phép khai thác kinh doanh, lượng khách tối đa. Ngoài ra, mức phí quản lý vận hành chung cư cần tăng thêm đối với các căn hộ cho thuê lưu trú.

Đối với các căn hộ được sử dụng vào mục đích cho thuê, chủ sở hữu có trách nhiệm hướng dẫn khách lưu trú thực hiện việc khai báo tạm trú với Ban Quản lý, song song với việc cam kết tuân thủ toàn bộ nội quy của khu căn hộ. Mục tiêu là để đảm bảo an ninh, trật tự công cộng, vệ sinh chung và không làm xáo trộn đời sống bình thường của các hộ dân khác.

Những trường hợp vi phạm quy định về việc lưu trú, thuế cũng như đảm bảo phòng cháy chữa cháy và an ninh trật tự sẽ bị xử phạt hành chính. Nếu tình trạng này tái diễn nhiều lần hoặc có dấu hiệu cấu thành tội phạm, người cho thuê sẽ bị xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự.

“Bước ngoặt” trong việc cho thuê chung cư lưu trú du lịch

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thiết lập hành lang pháp lý cụ thể cho hoạt động thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn. Đồng thời, điều này cũng để đảm bảo hiệu quả khai thác của quỹ nhà ở, đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cư dân sinh sống lâu dài.

UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao Sở Xây dựng, phối hợp với Cơ quan Công an Thành phố và UBND các xã, phường để rà soát và tiến hành công bố danh mục các chung cư đáp ứng tiêu chí lưu trú du lịch ngắn hạn.

Đề xuất chung cư hỗn hợp mới được cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày

Đề xuất mang lại "bước tiến" lớn cho thị trường bất động sản

Riêng dự án chỉ có chức năng để ở, thành phố yêu cầu cần có cơ chế khai thác phù hợp để phục vụ mục đích du lịch. Thế nhưng vẫn phải ưu tiên đặt yếu tố an toàn và ổn định đời sống của người dân lên hàng đầu.

Với Quyết định 26/2025 hiện nay, TP. HCM vẫn đang quản lý nhà chung cư theo quy định, căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, cấm thuê theo giờ hoặc ngày.

Tuy nhiên, quyết định này không nhận được sự ủng hộ từ các chủ cho thuê căn hộ qua nền tảng Airbnb và nhà đầu tư dịch vụ lưu trú. Ý kiến cho rằng, cần có hướng dẫn rõ ràng và linh hoạt hơn để phù hợp với xu hướng cho thuê ngắn hạn, phục vụ các tệp khách lưu trú khi du lịch.

Chính vì vậy, dự thảo mới được xem là bước điều chỉnh cần thiết, nhằm hợp pháp hóa hoạt động cho thuê ngắn hạn những vẫn đảm bảo hoạt động trong khuôn khổ của pháp luật. Dự thảo cũng nhằm đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn và quản lý thống nhất chức năng nhà ở đô thị.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét