Bảng giá đất mới tại Hưng Yên: Nhiều khu vực có mức tăng giá lên đến 10 lần
29/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Kể từ ngày 1.1, tỉnh Hưng Yên chính thức áp dụng khung giá đất ở mới với sự điều chỉnh tăng mạnh trên diện rộng. Tại nhiều vị trí chiến lược, mức giá ghi nhận sự nhảy vọt đáng kinh ranh khi cao gấp 8 đến 10 lần so với quy định trước đó, phản ánh đúng thực tế sôi động của thị trường bất động sản tại địa phương.Bảng giá đất mới tại Hưng Yên
Vừa qua, HĐND tỉnh Hưng Yên đã thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu được áp dụng từ ngày 1.1.2026. Bảng giá được xây dựng dựa trên Luật Đất đai 2024 và điều chỉnh mức giá theo nguyên tắc thị trường, thay thế bảng giá cũ có hiệu lực đến hết năm 2025.
Nhìn chung, giá đất ở các khu vực đô thị đều tăng so với bảng giá cũ trước khi sáp nhập. Cụ thể:
Tại thành phố Hưng Yên cũ, giá đất cao nhất thuộc về khu vực mặt đường Điện Biên, đoạn từ Tô Hiệu đến ngã tư Nguyễn Thiện Thuật. Mức giá ghi nhận khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3.6 lần so với trước đây.
Trong khi đó, các tuyến đường trung tâm khác như: Hồ Xuân Hương, Đoàn Thị Điểm, Chu Mạnh Trinh hay khu vực Chùa Chuông cũng tăng giá từ 3.7 - 5.6, đạt ngưỡng 52 - 56 triệu đồng/m2.
Khu vực mặt đường Nguyễn Thiện Thuật, Bạch Thái Bưởi tăng giá 8 - 10 lần, dao động trong khoảng từ 33 - 40 triệu đồng/m2.
Đối với khu vực Văn Giang, giá đất tăng chủ yếu tại các dự án nhà ở, khu đô thị trong mức từ 3 - 3 lần. Chẳng hạn như tại đường tỉnh 379B, mức giá đã tăng 3.2 lần, chạm ngưỡng 55 triệu đồng/m2. Hay đoạn đường từ xã Phụng Công đến xã Nghĩa Trụ cũng có giá tăng 3.3 lần, khoảng 50 triệu đồng/m2.
Đất nền tại Hưng Yên liên tục được tìm kiếm
Mặt khác, các tuyền đường rộng trên 15m tại những dự án khu đô thị mới:Vinhomes Ocean Park 2, Khu nhà ở phố mới Văn Giang, Khu đô thị Alluvia City,... đang dao động trong khoảng 40 - 60 triệu/m2.
Đồng thời, khu vực lõi đô thị cũ của TP Thái Bình vừa ghi nhận một đợt điều chỉnh giá đất mạnh mẽ với mức tăng bình quân từ 3 đến 5 lần. Tâm điểm chú ý đổ dồn vào tuyến phố Nguyễn Thị Minh Khai khi xác lập đỉnh giá mới 140 triệu đồng/m2, gấp 3,6 lần so với trước đây.
Hàng loạt trục đường huyết mạch khác cũng chính thức đạt ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 như: Hai Bà Trưng và Lê Lợi (cùng mức 115 triệu đồng/m2), hay Lý Bôn với 107.5 triệu đồng/m2.
Đáng kinh ngạc nhất là biên độ tăng trưởng tại đường Trần Thánh Tông (đoạn nối cầu sang chợ Thành Đạt), nơi giá đất vọt lên 80 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng kỷ lục 8.4 lần. Tương tự, khu vực đường Trần Quang Khải cũng ghi nhận sự nhảy vọt về giá trị khi tăng gấp 8.3 lần so với bảng giá cũ.
Tác động của bảng giá đất mới tại Hưng Yên
Trong bối cảnh giá đất ở biến động, biểu giá đối với đất trồng cây lâu năm tại các khu vực như xã Phụng Công, Như Quỳnh, Lạc Đạo, Đại Đồng, Nghĩa Trụ và Văn Giang vẫn duy trì sự ổn định.
Mức giá niêm yết từ 120.000 đến 135.000 đồng/m2 được kế thừa từ bảng giá trước đó mà không có sự điều chỉnh. Tương tự, tại các phường lõi trung tâm như Mỹ Hào, Đường Hào, Thái Bình, Trần Hưng Đạo hay Trà Lý, khung giá đất nông nghiệp cũng được giữ ở trạng thái đứng yên.
Bảng giá đất mới tác động tới đa dạng các chủ thể khác nhau
Việc ban hành khung giá đất mới tạo ra những chuyển biến trái chiều đối với các đối tượng thụ hưởng.
Về phía người dân, đây là một tin vui khi giá trị đền bù giải phóng mặt bằng được điều chỉnh sát với thực tế thị trường, giúp đảm bảo quyền lợi kinh tế tối ưu khi Nhà nước thu hồi đất.
Tuy nhiên, áp lực sẽ đè nặng lên các thủ tục hành chính như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay chuyển đổi mục đích sử dụng, bởi mức thuế và lệ phí đi kèm sẽ tăng theo tỷ lệ thuận.
Đối với khối doanh nghiệp, các đơn vị phát triển địa ốc với dự án quy mô lớn thường không bị ảnh hưởng quá nhiều do tiền sử dụng đất được tính toán dựa trên giá trị thặng dư.
Trong khi đó, nhóm doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh dịch vụ đang thuê đất trả tiền định kỳ hàng năm sẽ phải đối mặt với bài toán chi phí vận hành gia tăng, đặc biệt tại các “điểm nóng” có biên độ điều chỉnh giá đất mạnh.
