Khan hiếm nguồn cung, bất động sản ven hồ Tây thiết lập mức giá 2 tỷ đồng/m2
30/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Bước sang năm 2026, thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục duy trì đà hưng phấn với những diễn biến đầy bất ngờ tại khu vực hồ Tây. Thay vì sự ổn định thường thấy, giá bất động sản ven hồ Tây đang tăng tốc mạnh mẽ, với nhiều giao dịch chào mời chạm ngưỡng 2 tỷ đồng/m2. Sự bứt phá này đã đưa mặt bằng giá ven hồ lên ngang ngửa, thậm chí vượt qua nhiều khu vực lâu đời trong phố cổ, tạo nên một diện mạo mới đầy kịch tính cho phân khúc bất động sản cao cấp của Thủ đô.Giá nhà mặt phố ven hồ Tây
Ghi nhận thực tế từ thị trường đầu năm 2026, dữ liệu khảo sát cho thấy một “làn sóng” rao bán nhà phố rầm rộ tại phường Phú Thượng và phường Tây Hồ. Điều đáng nói không chỉ nằm ở số lượng tin đăng mà còn ở mức giá chào bán, khi các chủ sở hữu liên tục đưa ra những mức giá cao ngất ngưởng, tạo nên một mặt bằng giá mới đầy biến động cho khu vực này.
Cụ thể, tại phường Tây Hồ, giá nhà mặt phố đang nằm trong khoảng 300 triệu đến xấp xỉ 2 tỷ đồng/m2. Điển hình là một tòa nhà 8 tầng với diện tích 276m2 trên phố Trích Sài đang rao bán giá 520 tỷ đồng, tức khoảng 1.88 tỷ đồng/m2.
Bất động sản khu vực hồ Tây sở hữu những tiện ích vượt trội, nâng tầm chất lượng cuộc sống
Hay như một căn nhà lô góc trên cùng tuyến phố, có diện tích 215m2, xây dựng 7 tầng đang được chào mời với giá 200 tỷ đồng (930 triệu đồng/m2). Với những căn nhà diện tích nhỏ 35m2 nhưng có ưu thế chiều cao (8 tầng), mức giá cũng đạt tới 22.5 tỷ đồng, tức người mua phải chi trả hơn 640 triệu đồng cho mỗi mét vuông đất.
Cũng tại “tọa độ vàng” ven hồ, một bất động sản 5 tầng với diện tích lên tới 356m2 trên phố Từ Hoa hiện đang được chào mời ở mức 338 tỷ đồng, xấp xỉ 950 triệu đồng/m2. Chuyển sang khu vực phường Phú Thượng, thị trường giao dịch nhà mặt phố đang diễn ra vô cùng náo nhiệt với nguồn cung dồi dào.
Tại đây, mức giá phổ biến nằm trong khoảng 200 - 800 triệu đồng/m2. Điển hình như một tòa nhà 8 tầng (diện tích 350m2) tọa lạc trên mặt đường An Dương Vương đang rao bán giá 255 tỷ đồng, tương đương mức 729 triệu đồng/m2.
Giá bất động sản cao gấp nhiều lần giá đất được ban hành
Mặt khác, theo bảng giá đất mới tại Hà Nội, được áp dụng từ ngày 1.1.2026 thì giá đất cao nhất tại phố Trích Sài dao động trong khoảng 150 triệu đồng/m2, giá đất tại khu vực Từ Hoa chạm ngưỡng gần 130 triệu đồng/m2. Tại tuyển đường An Dương Vương, giá đất ghi nhận trong bảng giá chỉ khoảng 96 triệu đồng/m2.
Thực tế, giá đất ngoài thị trường đang cao gấp nhiều lần so với bảng giá được đưa ra, phản ánh chân thực sức hút của phân khúc nhà mặt phố ven hồ Tây. Theo chia sẻ của người dân sống tại địa bàn, giá nhà đất đã tăng mạnh trong một vài năm trở lại đây, đặc biệt là khi hạ tầng khu vực được đồng bộ.
Giá bất động sản ven Hồ Tây cao gấp nhiều lần so với trong bảng giá
Nếu như trước kia, giá nhà mặt phố tại khu vực Trích Sài chạm ngưỡng vài trăm triệu/m2 đã được đánh giá là cao thì hiện nay, có những căn hộ đã đạt mức 2 tỷ đồng/m2 khiến người dân bất ngờ. Thực tế vẫn có khách hàng tới hỏi mua nhưng chủ yếu là nhà đầu tư hoặc người giàu muốn sở hữu nhà ở ven khu vực hồ Tây.
Lý giải về mặt bằng giá ngất ngưởng, người dân trong khu vực cho rằng, ưu thế về tầm nhìn và vị trí thuận lợi cho giao thương là yếu tố then chốt.
Người dân khẳng định, những căn nhà sát mặt hồ luôn trong tình trạng được săn đón vì đáp ứng tốt mọi loại hình từ homestay đến trụ sở doanh nghiệp. Khi công năng sử dụng luôn đạt hiệu suất cao, giá bán chắc chắn sẽ duy trì ở ngưỡng rất cao.
Bên cạnh đó, theo nhận định từ các chuyên gia môi giới nhà đất tại Hà Nội, mức giá cao “ngất ngưởng” của nhà phố Tây Hồ xuất phát từ sự hội tụ của ba yếu tố: Cảnh quan độc bản, hạ tầng đồng bộ và quỹ đất khan hiếm.
Họ cho biết, dòng sản phẩm mặt tiền tại đây luôn trong tình trạng khan hiếm cực độ; các chủ sở hữu thường có tâm lý giữ tài sản và chỉ chấp nhận chuyển nhượng nếu nhận được những con số thực sự hấp dẫn.
Chuyên gia này cũng nhấn mạnh rằng, cách định giá bất động sản ven hồ Tây giờ đây đã vượt xa nhu cầu cư trú thông thường. Giá trị thực tế của chúng được cộng hưởng từ khả năng vận hành các mô hình du lịch, dịch vụ xa xỉ và thương mại cao cấp.
Chính kỳ vọng về nguồn lợi nhuận bền vững này đã đẩy giá trị nhà đất tại đây liên tục thiết lập những đỉnh cao mới.
