Vì sao giới đầu tư thượng lưu ưu tiên lựa chọn căn hộ hạng sang trung tâm?
06/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giới thượng lưu hiện nay đang ưu tiên đầu tư các căn hộ hạng sang tại lõi đô thị thay vì dàn trải vốn vào đất nền vùng ven. Sự thay đổi này đánh dấu bước chuyển mình trong tư duy đầu tư: ưu tiên giá trị độc bản và chất lượng sống thay vì chạy theo số lượng tài sản.Căn hộ hạng sang tại trung tâm dẫn dắt thị trường
Bất chấp ngưỡng giá kỷ lục lên tới chín chữ số cho mỗi mét vuông, căn hộ cao cấp và hạng sang tại TP.HCM vẫn là “thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư. Sức nóng này được duy trì bởi sự khan hiếm nguồn cung, hệ thống tiện ích đặc quyền cùng dư địa tăng trưởng vững chắc củ phân khúc sản phẩm này trong tương lai.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giai đoạn từ 2015 - 2025 chính là thập kỷ “hoàng kim” của địa ốc trung tâm TP.HCM với biên độ tăng giá phi mã. Đất thổ cư lẻ ghi nhận sức bật mạnh nhất khi tăng tới 384%, nhảy vọt từ mức 25 triệu đồng lên 121 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ hạng sang được giới thượng lưu lựa chọn nhờ sở hữu tính độc bản
Phân khúc căn hộ cũng chứng kiến mức tăng 197%, chạm mốc 92 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà riêng và nhà mặt phố lần lượt thiết lập mặt bằng giá mới là 150 triệu đồng và 215 triệu đồng/m2, tương ứng với tỷ lệ tăng trưởng 168% và 134% so với 10 năm trước.
Trước áp lực tài chính nặng nề từ phân khúc nhà riêng trung tâm, nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đang dần ưu tiên căn hộ hạng sang. Đây được xem là lời giải cho bài toán ngân sách nhờ chi phí đầu tư hợp lý, đồng thời mang lại giá trị sống vượt trội với đầy đủ tiện nghi hiện đại và môi trường an toàn hơn so với nhà phố truyền thống.
Thị trường căn hộ hạng sang ghi nhận sự bùng nổ trong quý cuối năm 2025 với 1.826 sản phẩm mới, đạt mức tăng trưởng 47% so với quý trước. Động lực chính thúc đẩy nguồn cung đến từ các đợt ra hàng tiếp theo của các siêu dự án và sự trở lại đầy ấn tượng của hàng loạt dự án quy mô lớn tại khu vực phía Đông.
Thanh khoản thị trường địa ốc khởi sắc với hơn 1.700 giao dịch thành công, tăng hơn 30% so với kỳ trước. Trong khi đó, Nam Rạch Chiếc chính thức trở thành tâm điểm của dòng tiền khi phần lớn lượng hấp thụ tập trung tại các dự án hạng sang đang dẫn dắt xu hướng thị trường tại đây.
Vì sao căn hộ hạng sang trung tâm hút khách?
Bất động sản hạng sang tại lõi đô thị TP.HCM vẫn chứng minh sức nóng bền bỉ nhờ lợi thế “hàng hiếm” và khả năng sinh lời bền vững theo thời gian.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, chỉ ra một nghịch lý thú vị: phân khúc này đang gánh vác tới 45% tổng lượng quan tâm thực tế của thị trường trung tâm, nhưng nguồn hàng cung ứng lại chỉ vỏn vẹn 28%. Chính sự hụt hơi của nguồn cung so với nhu cầu đã tạo ra sức ép tăng giá tất yếu cho dòng sản phẩm này.
Theo bà Trang Lê từ JLL Việt Nam, thị trường năm 2025 sẽ chứng kiến sự khan hiếm hàng sang khi tổng lượng mở bán chỉ đạt khoảng 5.000 - 5.500 căn. Sự thiếu hụt này đối lập hoàn toàn với làn sóng tìm kiếm nhà ở không ngừng tăng cao, bắt nguồn từ sự phát triển của nhóm khách hàng thu nhập cao cùng xu hướng quy tụ về lõi đô thị của cư dân thành thị.
Lý do phân khúc căn hộ hạng sang được nhiều khách hàng lựa chọn
Mặt khác, ông Nguyễn Thái Bình, CEO Đông Tây Land, nhận định thị trường bất động sản hạng sang đang xoay quanh ba trục giá trị chính: tính hữu hạn, sự an toàn về mặt pháp lý và hiệu quả sinh lời định kỳ. Đây được coi là những tiêu chí tiên quyết để một dự án lọt vào mắt xanh của những khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh.
Dẫn chứng về tâm lý thị trường, CEO Đông Tây Land chia sẻ câu chuyện một nhà đầu tư sẵn sàng chi 85 tỷ đồng để sở hữu duy nhất một căn hộ lõi trung tâm thay vì dàn trải vốn vào danh mục nhà đất ngoại thành.
Điểm mấu chốt nằm ở bài toán lợi nhuận: tài sản trung tâm mang lại dòng tiền khai thác đều đặn và bền vững, vượt trội hơn hẳn so với những bất động sản vùng ven vốn thường chịu rủi ro về tính thanh khoản và dòng tiền bấp bênh.
Sau tất cả, cuộc đua bất động sản năm 2026 không còn dành cho số lượng, mà là cuộc chơi của chất lượng và vị thế. Với những dẫn chứng cụ thể về đà tăng trưởng phi mã và khả năng sinh lời định kỳ vượt trội, căn hộ hạng sang tại trung tâm đã xác lập vị thế độc tôn trên bản đồ đầu tư.
Đây chính là thời điểm để những nhà đầu tư nhạy bén quyết định: chọn sự dàn trải đầy rủi ro hay tập trung vào một giá trị độc bản có khả năng bảo chứng cho sự thịnh vượng dài lâu.
