Hà Nội ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới năm 2026
07/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Vừa qua, thành phố Hà Nội đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới, áp dụng cho cơ quan quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan.Ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Hà Nội
Ngày 02.12.2026, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ấn định việc ban hành bảng hệ số điều chỉnh giá đất thông qua Quyết định 19/2026/QĐ-UBND. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để thành phố thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trong giai đoạn tới.
Căn cứ theo tinh thần tại Điều 8, Nghị quyết số 254/2025/QH15 do Quốc hội ban hành, văn bản này thiết lập khung hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cụ thể cho phạm vi toàn thành phố Hà Nội.
Quy định này có hiệu lực thực thi đối với các đơn vị quản lý và đăng ký đất đai, hệ thống cơ quan thuế, cùng toàn bộ các cá nhân và tổ chức liên đới trong quá trình thực hiện.

Hệ số điều chỉnh giá đất tác động lớn đến giá đất hiện nay
Quy định cụ thể về ban hành hệ số điều chỉnh giá đất
Dựa trên các danh mục đất đã được Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua tại Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND, Quyết định mới đã ấn định các mức hệ số K cụ thể như sau:
- Đối với công tác bồi thường giải phóng mặt bằng: Hệ số K được xác định bằng 1.0. Mức này (đã bao quát các quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP) được dùng làm cơ sở pháp lý để tính toán giá trị bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.
- Đối với các nghĩa vụ tài chính thông thường (Thuế, phí, tiền sử dụng đất): Hệ số K cũng được duy trì ở mức 1.0. Chỉ số này áp dụng cho các trường hợp tính toán tiền sử dụng đất, thuế và phí thuộc phạm vi điều chỉnh của khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Quy định về điều chỉnh hệ số giá đất được áp dụng chi tiết cho từng trường hợp khác nhau
- Đối với các dự án đầu tư và đấu giá quyền sử dụng đất: Trong các trường hợp triển khai hạ tầng khu/cụm công nghiệp (Điều 202 Luật Đất đai 2024), xác định giá sàn đấu giá hoặc các dự án đầu tư đơn mục tiêu (khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024), hệ số K được cấu thành từ 3 thành phần:
Một là, biến động thị trường: Ấn định mức K = 1.0.
Hai là, theo quy hoạch sử dụng đất: Tính theo công thức K = 1.x. Trong đó, giá trị "x" sẽ được tính toán cụ thể dựa trên mật độ và hệ số sử dụng đất thực tế của từng dự án (chi tiết căn cứ theo phụ lục đính kèm Quyết định).
Ba là, theo lợi thế khu vực và tiện ích xung quanh: Áp dụng K = 1.1 cho các dự án thương mại, dịch vụ, khu đô thị mới hoặc khu đấu giá nằm trong bán kính 500m tính từ các điểm nhấn hạ tầng (trung tâm hành chính, văn hóa, giáo dục, công viên, khu vui chơi...). Mức này cũng áp dụng nếu dự án đã có quy hoạch các tiện ích nêu trên bên trong khuôn viên (loại trừ các cơ sở tôn giáo như đền, chùa, miếu).
- Đối với các trường hợp còn lại, áp dụng K = 1.0 cho tất cả các kịch bản còn lại.