Dự báo phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2026
24/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Sau giai đoạn dài rơi vào trạng thái chững lại từ cuối 2022 đến 2024, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu nhen nhóm những tia hy vọng hồi sinh trong năm 2025. Tuy nhiên, giới phân tích nhận định rằng 2026 sẽ là giai đoạn thanh lọc' khắc nghiệt để tái thiết lập nền tảng, tạo bước đệm cần thiết để thị trường bước vào một vòng quay tăng trưởng lành mạnh và ổn định hơn.Nguồn cung tăng mạnh, thanh khoản cải thiện
Số liệu từ Công ty Cổ phần Bất động sản BHS cho thấy sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng trong năm 2025. Với 12 dự án mới ra mắt, tổng nguồn cung đã cán mốc hơn 11.800 sản phẩm, ghi nhận mức tăng trưởng đột biến gấp 2.5 lần so với năm trước đó. Những điểm nóng du lịch như Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Khánh Hòa cùng đầu tàu TP.HCM tiếp tục là nơi quy tụ chính các dự án này.
Đáng chú ý, sức mua của thị trường chung cũng có bước tiến dài khi lượng giao dịch thành công tăng gấp 2.8 lần, đẩy tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc lên mức 50.7%. Song hành với đó, giá bán cũng thiết lập mặt bằng mới với mức tăng từ 4.5% đến 10%.
Tỷ lệ hấp thụ trên 70% tại nhiều dự án ngay giai đoạn đầu mở bán là minh chứng rõ nét cho niềm tin của nhà đầu tư đối với dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng có sự cải thiện
Thị trường biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng ghi nhận quy mô ấn tượng trong năm 2025 với hơn 2.800 đơn vị được tung ra, tăng trưởng tới 450% so với cùng kỳ. Bản đồ nguồn cung trải dài qua các địa bàn chiến lược như: Phú Thọ, khu vực duyên hải phía Bắc và các tỉnh thành phía Nam.
Chỉ số thanh khoản của phân khúc này có sự cải thiện rõ rệt khi số lượng hợp đồng ký kết tăng gấp 5.7 lần quý trước. Tuy nhiên, giá bán vẫn đang ở trạng thái đi ngang để kích cầu, với tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt khoảng 1/3 tổng lượng hàng.
Đánh giá từ BHS Group cho thấy, sự trỗi dậy mạnh mẽ của ngành du lịch trong năm 2025 chính là động lực giúp phân khúc nghỉ dưỡng “tan băng”. Một tín hiệu tích cực là làn sóng tái khởi động các dự án từng bị đình trệ do rào cản pháp lý.
Các chủ dự án không chỉ đơn thuần là xây dựng lại mà còn thực hiện cuộc cách mạng về chất lượng thông qua việc hợp tác với những thương hiệu quản lý toàn cầu để chuẩn hóa quy trình vận hành.
Thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch tư duy: từ chạy theo quy mô sang tập trung vào chiều sâu trải nghiệm như chăm sóc sức khỏe và du lịch sinh thái bền vững. Theo ông David Jackson (Avison Young Việt Nam), năm 2026 sẽ là giai đoạn thanh lọc và nâng cấp giá trị tài sản.
Những đơn vị tiên phong trong việc tái định vị thương hiệu và khẳng định bản sắc riêng sẽ chiếm ưu thế dẫn dắt thị trường, trong khi những dự án rập khuôn, vận hành yếu kém sẽ bị đào thải khỏi cuộc chơi thanh khoản.
Dự đoán giá bán bất động sản nghỉ dưỡng 2026
Kỳ vọng về một đợt tăng giá mạnh cho bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2026 vẫn còn khá xa vời dù thị trường đã ấm dần lên. Theo ghi nhận của Công ty BHS, mặt bằng giá condotel có thể sẽ đi ngang do nguồn cầu vẫn đang trong quá trình tích lũy.
Trong khi đó, phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng đang nắm bắt cơ hội để tái cấu trúc, hứa hẹn sẽ trở lại đầy ấn tượng với những chuẩn mực sống đột phá, giúp khách hàng hoàn toàn an tâm khi trao gửi niềm tin.
Ngoài ra, hệ lụy từ việc hiệu quả khai thác khiêm tốn và pháp lý chưa hoàn thiện, cộng với vốn đầu tư cao, đang tạo ra một lực cản lớn, khiến giá trị sản phẩm thấp tầng khó có thể bứt phá trong ngắn hạn.
Dự báo xu hướng giá bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2026
Giới chuyên gia quan sát thấy một sự chuyển dịch lớn trong tâm lý đầu tư: Sự thận trọng lên ngôi, kéo theo ưu tiên tuyệt đối cho những sản phẩm có tính pháp lý vững chắc, sở hữu lâu dài và tiềm năng sinh lời thực tế từ việc vận hành.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, hai “đòn bẩy” chiến lược là du lịch và hạ tầng đang mở ra cánh cửa bứt phá cho bất động sản nghỉ dưỡng. Một mặt, làn sóng quảng bá điểm đến và chính sách visa thông thoáng đang thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu lưu trú cao cấp.
Mặt khác, mạng lưới cao tốc xuyên quốc gia cùng các dự án hàng không trọng điểm đã thu hẹp khoảng cách vùng miền, biến những địa phương mới nổi thành "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn dài hạn.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa dự báo năm 2026 sẽ là cột mốc thay đổi “hệ gen” của nhà đầu tư. Thời của đầu cơ lướt sóng bằng đòn bẩy tài chính đã khép lại, nhường chỗ cho những nhà đầu tư thực thụ và các quỹ định chế chuyên nghiệp. Trong giai đoạn 2026 - 2030, thị trường sẽ dịch chuyển sang mô hình tinh hoa, đề cao tính bền vững và khả năng thu hút du khách quốc tế thay vì chạy theo những cơn sốt giá ảo.
