Cấp mã định danh bất động sản - Bước ngoặt số hóa quan trọng

26/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Kể từ đầu tháng 3 năm 2026, Việt Nam chính thức áp dụng cơ chế quản lý mới khi mọi loại hình bất động sản, từ nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư đến các sản phẩm nằm trong dự án, đều được cấp mã định danh điện tử riêng biệt. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc số hóa dữ liệu bất động sản quốc gia.

Mã định danh bất động sản

Hệ thống định danh điện tử cho bất động sản sẽ chính thức kích hoạt sau 3 ngày nữa theo quy định tại Nghị định 357.

Mỗi sản phẩm nhà ở hoặc sàn xây dựng sẽ được cấp một mã số định danh duy nhất (tối đa 40 ký tự) bao gồm các dữ liệu thành phần như: vị trí thửa đất, thông tin dự án và mã địa danh. Việc tạo lập dãy số này được triển khai tự động trên cơ sở dữ liệu quốc gia, giúp chuẩn hóa việc quản lý và tra cứu thông tin thị trường bất động sản trong kỷ nguyên số.

Theo tinh thần của Nghị định 357, công tác gắn mã định danh điện tử cho nhà ở thuộc các dự án phát triển sẽ do Sở Xây dựng địa phương trực tiếp phụ trách. Quy trình này được lồng ghép chặt chẽ vào các mốc pháp lý quan trọng:

- Với nhà ở hình thành trong tương lai: Mã định danh sẽ được xác lập đồng thời với thời điểm cơ quan quản lý ban hành văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Với diện tích sàn công trình: Mã số định danh (theo cấu trúc tương tự nhà ở) sẽ được gắn ngay khi có kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án.

Định danh bất động sản

Mã định danh điện tử bất động sản

Số hóa bất động sản toàn diện và quản trị dữ liệu liên thông

Đáng chú ý, công cuộc số hóa bất động sản không chỉ dừng lại ở tài sản vật chất mà còn mở rộng phạm vi cấp mã định danh cho các chủ thể then chốt trong chuỗi giá trị bất động sản, bao gồm:

- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

- Cá nhân sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc.

- Các đối tượng được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở từ Nhà nước.

Đây được coi là bước ngoặt chiến lược nhằm đồng bộ hóa hệ thống dữ liệu quốc gia, giúp các cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ mọi biến động và tăng cường tính minh bạch cho thị trường. 

Đồng thời, cơ chế phối hợp cũng được quy định rõ nét với các chủ thể:

- Bộ Xây dựng - Vai trò hạt nhân trong việc thiết lập, quản trị và khai thác kho dữ liệu bất động sản trên quy mô toàn quốc.

- UBND cấp tỉnh - Chịu trách nhiệm trực tiếp trong khâu thu thập, cập nhật và quản lý kho dữ liệu tại địa phương.

Và để đảm bảo tính bảo mật và hiệu quả, hệ thống sẽ phân quyền truy cập linh hoạt cho từng tổ chức, cá nhân. Theo đó, các bên liên quan có thể chủ động khởi tạo, chia sẻ hoặc tra cứu thông tin dựa trên chức năng và thẩm quyền được phê duyệt, tạo nên một mạng lưới thông tin địa ốc xuyên suốt và tin cậy.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét