Bất động sản 2026: Khi sự sôi động được dẫn dắt bởi nhu cầu thực
05/03/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhận định về triển vọng năm 2026, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - ông Hà Quang Hưng cho biết, thị trường sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng trong sự kiểm soát và cân nhắc kỹ lưỡng. Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ cùng các loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân vẫn là nhân tố then chốt điều tiết dòng tiền và dẫn dắt thị trường.Khơi thông pháp lý cho lĩnh vực bất động sản
Trong khuôn khổ buổi họp báo Chính phủ thường kỳ diễn ra vào tháng 2/2026, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã có những chia sẻ chiến lược về tương lai ngành địa ốc. Trả lời câu hỏi về triển vọng phát triển trong năm nay, đại diện Bộ Xây dựng khẳng định nền tảng cho sự tăng trưởng đã được chuẩn bị kỹ lưỡng từ trước.
Cụ thể, xuyên suốt năm 2025, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Thủ tướng, các cơ quan ban ngành đã dồn lực xử lý triệt để những "nút thắt" trọng yếu. Những nỗ lực này tập trung vào ba trụ cột chính:
- Thể chế & pháp lý: Hoàn thiện khung hành lang pháp lý giúp khơi thông dự án.
- Nguồn vốn: Đảm bảo tính thanh khoản và khả năng tiếp cận tín dụng cho thị trường.
- Triển khai thực tiễn: Tháo gỡ khó khăn trực tiếp cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Khơi thông pháp lý để bất động sản bước vào chu kỳ mới
Bước sang năm 2026, ông Hà Quang Hưng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ chuyển mình sang một chương mới. Với những "điểm nghẽn" đã được khai thông, đây được dự báo là giai đoạn phục hồi rõ rệt và mạnh mẽ hơn, thiết lập một chu kỳ phát triển minh bạch và bền vững cho toàn nền kinh tế.
Theo đánh giá của ông Hà Quang Hưng, giai đoạn vừa qua ghi nhận nỗ lực bứt phá trong việc rà soát và tháo gỡ những "nút thắt" chiến lược của ngành. Việc phân loại và giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng do vướng mắc thể chế đã giúp khơi thông nguồn lực đáng kể.
Đặc biệt, cải cách hành chính theo hướng tối giản, minh bạch hóa quy trình đã giúp rút ngắn tối đa thời gian chuẩn bị đầu tư. Đây chính là bệ phóng giúp củng cố niềm tin cho người dân, doanh nghiệp và thiết lập một môi trường kinh doanh ổn định lâu dài.
Nguồn cung bất động sản bùng nổ và sự phân hóa
Về khía cạnh nguồn cung, đại diện Bộ Xây dựng nhận định rằng một lượng lớn dự án từng bị đình trệ hoặc chậm tiến độ do vướng mắc trước đây sẽ chính thức được "giải cứu" và triển khai trở lại.
Đặc biệt, phân khúc các dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đủ điều kiện xây dựng dự kiến sẽ tăng trưởng vượt bậc so với năm 2025. Điều này hứa hẹn mang đến cho thị trường một lượng hàng dồi dào, giải tỏa cơn khát sản phẩm của nhà đầu tư.
Theo ông Hưng, sự bùng nổ về nguồn cung không chỉ làm sôi động thị trường mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc: điều tiết mặt bằng giá, giảm bớt tình trạng "sốt nóng" ảo của giai đoạn trước; tạo điều kiện thuận lợi để người dân có nhu cầu ở thực tìm được những sản phẩm nhà ở có mức giá tương xứng với thu nhập.
Sự chuyển dịch này được kỳ vọng sẽ đưa thị trường bất động sản 2026 trở nên lành mạnh hơn, nơi giá trị tài sản được xác định bởi nhu cầu thực tế thay vì các yếu tố đầu cơ.

Thị trường bất động sản sôi động trong sự cẩn trọng
Theo nhận định của ông Hà Quang Hưng, thị trường địa ốc năm 2026 đang bước vào giai đoạn phục hồi thực chất với tâm thế "sôi động trong sự thận trọng". Sự chuyển dịch này không còn phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn mà gắn liền với nhu cầu an cư thực tế và các chiến lược đầu tư dài hạn.
Trong đó, các phân khúc mũi nhọn như nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và căn hộ thương mại giá rẻ sẽ được ưu tiên phát triển mạnh mẽ nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho đại đa số người dân.
Dự báo về nguồn cung, ông Hưng cho biết hàng loạt dự án từng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý trước đây sẽ được tái khởi động nhờ những nỗ lực tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế và nguồn vốn từ Chính phủ trong năm 2025.
Việc khơi thông nguồn hàng này, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện thủ tục đầu tư, sẽ tạo ra nguồn cung dồi dào hơn hẳn so với năm trước. Sự gia tăng sản phẩm trên thị trường không chỉ giúp điều tiết mặt bằng giá mà còn giảm bớt áp lực tăng trưởng nóng, mở ra cơ hội sở hữu nhà phù hợp với thu nhập cho những người có nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô như biến động lãi suất, chi phí vốn và những yêu cầu khắt khe hơn về quy hoạch bền vững cũng như bảo vệ môi trường. Do đó, sự phân hóa sẽ diễn ra ngày càng rõ nét; dòng tiền của nhà đầu tư và người mua nhà sẽ chỉ đổ về những dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Đây chính là nền tảng cốt lõi để thị trường bất động sản Việt Nam thanh lọc các yếu tố đầu cơ, hướng tới một chu kỳ tăng trưởng lành mạnh và chuyên nghiệp trong giai đoạn mới.