Chiến lược phát triển đô thị tích hợp: Bước ngoặt cho thị trường bất động sản
20/03/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Với đòn bẩy từ hạ tầng xuyên suốt và xu hướng đô thị hóa tích hợp, Việt Nam đang tái định nghĩa hành trình phát triển bền vững. Quy mô thị trường nội địa lớn cùng sự thay đổi trong tư duy quy hoạch không chỉ tạo ra cơ hội bứt phá cho bất động sản mà còn đánh dấu bước chuyển mình chiến lược của Việt Nam trên bản đồ đô thị hóa toàn cầu.Lợi thế để hình thành các khu đô thị có sức cạnh tranh
Việt Nam hiện có hơn 900 đô thị, đóng góp khoảng 75% GDP với tỷ lệ đô thị hóa đạt hơn 44%. Các thành phố lớn như: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng đóng vai trò là "hạt nhân" dẫn dắt kinh tế, khoa học và công nghệ. Sự phát triển mạnh mẽ của mạng lưới đô thị trung tâm đang tạo ra đòn bẩy cho dịch vụ và logistics, định vị Việt Nam là đầu mối giao thương quan trọng trong khu vực và thế giới.
Song hành cùng sự bứt phá của hạ tầng đồng bộ là thị trường bất động sản đang tiến tới sự ổn định và minh bạch hơn. Đặc biệt, việc triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp đã tạo ra bước ngoặt trong quản lý, giúp các địa phương phát huy tối đa quyền tự chủ và nâng cao hiệu quả điều hành.
Đáng chú ý, làn sóng chuyển đổi số và ứng dụng khoa học công nghệ đang trở thành yếu tố cốt lõi trong quản trị đại đô thị, giúp tối ưu hóa nguồn lực và nâng cao chất lượng dịch vụ công.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, hành trình kinh tế của Việt Nam đang chứng kiến bước ngoặt lịch sử: Từ ưu tiên tốc độ sang tập trung vào tăng trưởng bền vững.
Trải qua các cột mốc từ mở cửa thị trường đến hội nhập sâu rộng, Việt Nam hiện đang tiến vào kỷ nguyên tăng trưởng giá trị cao. Sự chuyển dịch bài bản này đã định vị quốc gia trở thành một trong những nền kinh tế năng động và giàu tiềm năng bậc nhất khu vực Đông Nam Á.
Việt Nam chính thức lọt Top 25 cường quốc thương mại thế giới với kim ngạch kỷ lục 930.05 tỷ USD và thu hút 38.42 tỷ USD vốn FDI trong năm 2025.

Việt Nam sẽ sở hữu lợi thế để kiến tạo những đô thị giàu sức hút
Theo chuyên gia, mức tăng trưởng GDP 8.02% cùng thu nhập bình quân đầu người đạt 5026 USD là những chỉ số cao nhất khu vực. Sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu trên nền dân số hơn 102 triệu người đang tạo ra đòn bẩy khổng lồ cho tiêu dùng nội địa và thị trường bất động sản.
Tổng hòa các yếu tố này khẳng định sức bền nội tại kinh ngạc và tiềm năng tăng trưởng bền vững của Việt Nam trong kỷ nguyên mới.
Mặt khác, theo Ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc khu vực Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi của Cushman & Wakefield nhận định: Việt Nam đang khẳng định vị thế là thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn bậc nhất khu vực. Sự lôi cuốn này không chỉ dừng lại ở tốc độ mở rộng quy mô mà nằm ở chất lượng của quá trình phát triển.
Cụ thể, khi quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và chiến lược kinh tế được gắn kết đồng bộ, Việt Nam sẽ sở hữu lợi thế vàng để kiến tạo những hành lang đô thị giàu sức hút, tạo tiền đề vững chắc cho sự bứt phá của thị trường bất động sản trong dài hạn.
Dư địa để phát triển các đại đô thị tích hợp
Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới, giới chuyên gia bày tỏ sự lạc quan lớn nhờ sự hội tụ của các xung lực mạnh mẽ. Hệ thống hành lang pháp lý ngày càng minh bạch và hoàn thiện đang tạo nền móng vững chắc cho niềm tin nhà đầu tư.
Cộng hưởng cùng tốc độ đô thị hóa thần tốc và làn sóng vốn FDI bền bỉ, thị trường đang chứng kiến sự trỗi dậy của các khu vực vùng ven nhờ sự bứt phá của hạ tầng giao thông liên kết vùng.
Thực tế cũng chỉ ra rằng, bên cạnh các cơ chế và chí được ban hành theo hướng thuận lợi và minh bạch hóa trong triển khai, các địa phương cũng đang đồng loạt hoàn thiện hệ thống công cụ quản lý của mình.
Song hành cùng hệ thống hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng và minh bạch, các địa phương trên cả nước cần quyết liệt kiện toàn bộ công cụ quản trị đô thị, từ quy hoạch tổng thể đến các kế hoạch thực thi chi tiết.

Các dự án đại đô thị sở hữu nhiều dư địa phát triển
Với lộ trình chiến lược đến năm 2030, Việt Nam đặt mục tiêu nâng tỷ lệ cư dân đô thị vượt ngưỡng 50%, hình thành mạng lưới từ 1.000 đến 1.200 đô thị hiện đại. Tầm nhìn này không chỉ đưa Việt Nam vào nhóm các quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất châu Á mà còn mở ra vận hội mới cho thị trường bất động sản.
Đây là giai đoạn thị trường sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ, đề cao vai trò dẫn dắt của các tập đoàn nội địa cùng dòng vốn ngoại hối, hướng tới những dự án bền vững và giá trị thực trong dài hạn.
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao tại Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, dư địa quy hoạch khổng lồ đang mở ra cơ hội có 1-0-2 để kiến tạo các đại đô thị đa chức năng. Tại đây, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giáo dục, y tế và không gian làm việc được phát triển đồng bộ để nâng tầm chất lượng sống.
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng nhấn mạnh, sự thành công của chiến lược này đòi hỏi một tầm nhìn dài hạn và kỷ luật thép trong thực thi, ưu tiên kiến tạo những hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh thay vì chỉ tập trung vào các dự án nhà ở đơn lẻ.