Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh
27/03/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt: số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới tăng vọt, song song với đó là áp lực giải thể vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Diễn biến trái chiều này cho thấy ngành địa ốc đang bước vào một chu kỳ thanh lọc đầy khắt khe.Thị trường bất động sản đan xen giữa cơ hội và thách thức
Bức tranh kinh tế đầu năm 2026 đang phác họa những chuyển biến đầy trái chiều trong lĩnh vực bất động sản. Thị trường vừa chứng kiến sự tham gia của những doanh nghiệp bất động sản mới, vừa tiếp tục thanh lọc, buộc các đơn vị phải thay đổi tư duy để tồn tại.
Số liệu mới nhất ghi nhận sự gia tăng đột biến của các doanh nghiệp bất động sản thành lập mới với 959 đơn vị, đạt mức tăng trưởng ấn tượng 94.9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, số lượng doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường cũng lên tới 480 đơn vị, tăng mạnh 108.7%.
Diễn biến này cho thấy thị trường đang trải qua một giai đoạn thanh lọc quy mô lớn. Trong khi các mô hình kinh doanh mới, linh hoạt hơn đang nỗ lực gia nhập cuộc chơi, thì những doanh nghiệp yếu kém về nội lực hoặc chậm thích nghi đang dần bị loại bỏ.
Thị trường bất động sản chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes nhận định rằng, những con số trên là phản chiếu của một thị trường đan xen giữa cơ hội và thách thức. Theo chuyên gia, các doanh nghiệp địa ốc hiện nay đang phải đối mặt với nhiều yếu tố như: lãi suất, biến động vĩ mô và tâm lý nhà đầu tư.
Bất chấp những thách thức, thị trường vẫn xuất hiện những tín hiệu lạc quan nhờ sự quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ các "nút thắt" pháp lý. Đây là nền tảng quan trọng giúp khơi thông nguồn lực và cải thiện nguồn cung nhà ở.
Đáng lưu ý, trong chu kỳ này, sự phân hóa giữa các chủ thể trên thị trường được thể hiện rõ rệt hơn.
Hiện nay, các dự án mới chủ yếu được cấp phép cho những chủ đầu tư lớn, sở hữu tiềm lực tài chính vững mạnh và bề dày kinh nghiệm triển khai. Tại các đô thị đặc biệt như Hà Nội, các dự án quy mô nhỏ gần như "vắng bóng" trên bản đồ phê duyệt mới. Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường đang ưu tiên chất lượng và tính bền vững, chỉ những đơn vị đủ năng lực mới có thể trụ vững và dẫn dắt cuộc chơi trong dài hạn.
Ngoài ra, thị trường địa ốc năm 2026 đang đối mặt với chi phí khi lãi suất neo cao đẩy giá vốn vay và định mức xây dựng tăng phi mã. Trong bối cảnh thanh khoản yếu khiến giá bán khó bứt phá, các chủ đầu tư còn phải đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe hơn từ khách hàng, buộc họ phải đầu tư bài bản vào chất lượng sản phẩm để tồn tại.
Tuy nhiên, giới chuyên gia nhìn nhận đây là bước ngoặt tích cực để thị trường thanh lọc yếu tố đầu cơ và hướng tới nhu cầu ở thực. Chu kỳ mới này mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp bất động sản thượng tôn tính minh bạch và chất lượng, đồng thời thiết lập một môi trường kinh doanh lành mạnh, bền vững hơn cho tương lai.
Hướng đi cho doanh nghiệp bất động sản
Trước những thách thức của thị trường, ông Lê Đình Chung cùng các chuyên gia Vietnam Report đã đưa ra những giải pháp trọng tâm nhằm giúp các doanh nghiệp trụ vững:
Đối với các chủ đầu tư: Cần thực hiện các quyết sách quyết liệt để khơi thông dòng tiền. Việc chủ động điều chỉnh giá bán hoặc tung ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn là cần thiết để tạo thanh khoản, giúp doanh nghiệp bất động sản tránh rủi ro trước khi làn sóng nguồn cung lớn đổ bộ vào thị trường.
Đối với các đơn vị môi giới: Cần khắt khe hơn trong khâu chọn lọc giỏ hàng. Ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, sản phẩm thực và khả năng thanh khoản cao là "chìa khóa" để duy trì hoạt động kinh doanh ổn định trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc mạnh mẽ.
Cùng với đó, kỳ vọng từ chính sách vĩ mô, cộng đồng doanh nghiệp đang hướng tới sự hỗ trợ từ Chính phủ trong việc hoàn thiện môi trường đầu tư. Các giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, nguồn vốn và hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững của toàn ngành bất động sản.
Doanh nghiệp đang hướng tới sự hỗ trợ từ Chính phủ trong việc hoàn thiện môi trường đầu tư
Theo khảo sát tháng 2/2026 của Vietnam Report, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Nhà nước cần sớm ổn định mặt bằng lãi suất và nới lỏng tín dụng có chọn lọc. Thay vì điều tiết đồng đều, dòng vốn cần được ưu tiên cho các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và phục vụ nhu cầu ở thực như nhà ở xã hội hoặc hạ tầng đô thị.
Song song với giải pháp tài chính, việc cải cách thủ tục hành chính và đồng bộ hóa các quy định pháp luật về đất đai là yếu tố then chốt để cải thiện môi trường đầu tư. Doanh nghiệp kỳ vọng quy trình phê duyệt dự án sẽ được rút ngắn, tạo cơ sở dự báo rõ ràng và giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong lộ trình triển khai.
Cuối cùng, đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng giao thông và hoàn thiện cơ chế bồi thường giải phóng mặt bằng theo nguyên tắc thị trường sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ. Những nỗ lực này không chỉ giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư mà còn đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
