Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng “tăng nhiệt”
02/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Bước sang những tháng đầu năm 2026, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng đang chứng tỏ vai trò "đầu tàu" khi thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ thị trường. Việc tiêu thụ thành công gần một nửa nguồn cung sơ cấp (47%) đã minh chứng cho sức hút khó cưỡng và sự dịch chuyển thông minh của dòng tiền vào những sản phẩm có tính thanh khoản cao như căn hộ chung cư.Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng duy trì "sức nóng"
Theo dữ liệu mới nhất từ DKRA, thị trường đất nền Đà Nẵng trong 2 tháng đầu năm 2026 ghi nhận những chuyển biến mới về nguồn cung.
Cụ thể, lượng hàng sơ cấp đạt hơn 1.500 nền đến từ 14 dự án, tăng nhẹ khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc này vẫn đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới khi các sản phẩm vừa ra mắt chỉ chiếm tỷ trọng khiêm tốn, khoảng 5% tổng lượng cung trên toàn thị trường.
Dù có những tín hiệu hồi phục, song sức cầu chung của thị trường đất nền vẫn khá khiêm tốn khi tỷ lệ hấp thụ chỉ chiếm vỏn vẹn 3% tổng cung sơ cấp.
Bởi khách hàng thời điểm này ưu tiên sự an toàn và giá trị thực, với các giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc giá bình dân, dưới 20 triệu đồng/m2. Những tâm điểm giao dịch nổi bật có thể kể đến các khu vực thuộc Quảng Nam cũ như: Điện Bàn Đông hay Hội An Tây.
Về diễn biến giá, mặt bằng giá sơ cấp hiện không có nhiều biến động nhưng vẫn giữ ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào tăng trưởng. Ngược lại, trên thị trường thứ cấp, giá bán đã ghi nhận mức tăng trưởng trung bình khoảng 4% so với quý 4/2025. Sự gia tăng giá trị này xuất hiện rõ rệt nhất tại những dự án thuộc các tổ hợp đô thị đã hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật và đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng lại chứng kiến những diễn biến sôi động
Trong khí đó, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng lại chứng kiến những diễn biến sôi động khi thị trường liên tục đón nhận sự đổ bộ của các chủ đầu tư tầm cỡ: Sun Group, FPT City, FUTA Land... Các dự án trọng điểm hiện tập trung chủ yếu dọc theo dải ven biển và những đại đô thị mới năng động như: Nam Hòa Xuân hay quận Ngũ Hành Sơn.
Đồng thời, số liệu thống kê cũng phản ánh tốc độ tăng trưởng đáng kinh ngạc khi nguồn cung sơ cấp đã có quy mô mở rộng với 15 dự án hiện hữu, tăng gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Mặt khác, thị trường ghi nhận sự bùng nổ về sức mua với hơn 1.600 căn hộ tại Đà Nẵng giao dịch thành công, tương đương mức tăng trưởng đột biến gấp 10.4 lần so với cùng kỳ.
Thực tế cho thấy, sức mua hiện nay đang có sự phân hóa rõ rệt khi dòng tiền chủ yếu đổ vào các dự án mới ra mắt, đóng góp tới hơn 81% tổng lượng giao dịch sơ cấp trên toàn địa bàn. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn tiếp tục khẳng định vị thế trọng điểm, chiếm giữ 47% tổng nguồn cung toàn thành phố. Đặc biệt, khu vực này còn thể hiện sức hấp dẫn vượt trội với tỷ trọng giao dịch chiếm đến 67% thị phần sơ cấp.
Về giá cả, thị trường đang thiết lập những mặt bằng giá mới. Cụ thể, giá bán tại thị trường sơ cấp vẫn neo ở mức cao, ghi nhận mức tăng trung bình từ 5% - 10% so với thời điểm cuối năm 2025. Tại thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng cũng có sự điều chỉnh tăng nhẹ trong biên độ từ 3% - 5% so với quý trước.
Theo nhận định từ các chuyên gia DKRA, xu hướng này là minh chứng cho sự ổn định và niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn. Những sản phẩm sở hữu tọa độ đắc địa, minh bạch về pháp lý và được bảo chứng bởi các đơn vị phát triển uy tín vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu, bất chấp những biến động chung của kinh tế.
Dòng tiền đầu tư vào phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng
Số liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy một thực tế đáng chú ý: trong vòng 3 năm qua, giá trị bất động sản đã ghi nhận bước nhảy vọt đầy ấn tượng.
Tâm điểm của sự tăng trưởng này thuộc về phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng, với chỉ số giá leo thang tới 68% so với thời điểm quý 1/2019. Thậm chí, tốc độ tăng trưởng giá tại đây đã chính thức vượt mặt thị trường TP.HCM, cho thấy sức hút mạnh mẽ của loại hình nhà ở cao tầng tại thành phố biển.
Năm 2025 đánh dấu sự bùng nổ về nguồn cung sản phẩm với xấp xỉ 13.700 sản phẩm nhà ở gia nhập thị trường, đạt mức tăng trưởng ấn tượng 80% so với năm trước đó.
Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm có sự lệch pha rõ rệt: phân khúc căn hộ chung cư áp đảo hoàn toàn với tỷ trọng 76%, trong khi dòng sản phẩm thấp tầng chỉ đóng góp khiêm tốn khoảng 4% tổng nguồn cung mở bán mới.
Nhận định về diễn biến giá và thanh khoản, giá bán sơ cấp trung bình các dự án mới hiện neo ở mức 83 triệu đồng/m2, tăng khoảng 14% so với mặt bằng giá năm 2024. Thị trường duy trì phong độ ổn định với hiệu suất tiêu thụ đạt khoảng 60%.
Đặc biệt, dòng tiền chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư chiến lược dài hạn.
Với thị trường thứ cấp, ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ khi giá giao dịch ở nhiều phân khúc đã bắt đầu tiệm cận lại ngưỡng đỉnh lịch sử trước đây.
Xu hướng đầu tư thường tập trung vào các dự án có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đồng bộ
Theo nhận định từ Viện Nghiên cứu VARS (VARS IRE), thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển mình sang một chu kỳ phát triển mới mang tính chọn lọc khắt khe hơn. Xu hướng đầu tư hiện nay tập trung trọng điểm vào những khu vực có quy hoạch minh bạch, hạ tầng đồng bộ và các sản phẩm giá trị thực.
Đây không đơn thuần là quá trình sàng lọc tự nhiên mà còn là vận hội để thiết lập một thị trường minh bạch, hiệu quả và bền vững hơn trong tầm nhìn trung và dài hạn. Báo cáo thống kê từ TP. Đà Nẵng cho thấy, doanh thu từ dịch vụ kinh doanh bất động sản cán mốc 1.469 tỷ đồng, tăng trưởng 29.2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phân khúc này tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trong khối dịch vụ với tổng doanh thu đạt 3.132 tỷ đồng, tăng mạnh 36.4% so với cùng kỳ.
Theo nhận định từ ông Trần Văn Vũ - Cục trưởng Cục Thống kê TP. Đà Nẵng, thị trường địa ốc ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng so với cùng kỳ năm ngoái.
Diễn biến này cho thấy sự dịch chuyển rõ nét từ giai đoạn "tăng trưởng nóng" sang trạng thái ổn định và có chiều sâu hơn. Đặc biệt, sự phân hóa giữa các phân khúc đang trở thành đặc điểm nhận dạng chính của thị trường hiện tại.
Ông Vũ nhấn mạnh: "Loại hình căn hộ và chung cư cao cấp đang đóng vai trò trụ cột, vừa dẫn dắt nguồn cung mới, vừa giải quyết bài toán an cư cho lực lượng lao động trình độ cao. Với những lợi thế sẵn có về hệ thống cảng biển, hạ tầng logistics và chiến lược phát triển công nghệ cao, bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ giữ vững đà tăng trưởng dài hạn, đóng góp tỷ trọng lớn vào nhóm ngành dịch vụ của thành phố."
Ngoài ra, dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn trong những tháng đầu năm 2026 cho thấy thị trường đang bước vào một nhịp điều chỉnh cần thiết. Dù mặt bằng giá bán có dấu hiệu hạ nhiệt và giao dịch chưa thực sự bùng nổ, nhưng nhu cầu mua để ở vẫn duy trì ở mức cao. Đáng chú ý, Đà Nẵng vẫn vững vàng trong top các địa phương thu hút sự quan tâm lớn nhất cả nước, với chỉ số tìm kiếm bất động sản tăng trưởng xấp xỉ 29%.
Phân tích về cơ hội trong giai đoạn này, chuyên gia cho rằng, đây chính là "thời điểm vàng" cho những nhà đầu tư sở hữu sẵn tiềm lực tài chính. Bởi thị trường hiện nay đang diễn ra sự phân cực mạnh mẽ. Không chỉ dừng lại ở loại hình sản phẩm, sự chọn lọc còn nằm ở uy tín của chủ đầu tư và vị trí chiến lược của dự án.
Điều này vô hình trung tạo áp lực tích cực, buộc các nhà phát triển phải tập trung tối đa vào chất lượng thiết kế, pháp lý và hệ sinh thái tiện ích thực tế để chinh phục khách hàng.
