Xung lực quy hoạch đẩy phân khúc đất nền ven đô "dậy sóng"

06/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Cơn sốt đất nền vùng ven Thủ đô đang quay trở lại mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Xung lực từ những dự án bắc cầu qua sông Hồng và lộ trình triển khai các khu đô thị vệ tinh đang đẩy mặt bằng giá lẫn nhu cầu tìm kiếm của nhà đầu tư lên cao độ.

Đất nền vùng ven "nóng" theo hạ tầng và siêu dự án 

Sự xuất hiện của siêu dự án Vin Olympic đã châm ngòi cho làn sóng "sốt" đất nền cục bộ tại các khu vực trọng điểm như: Thanh Oai, Thường Tín và Tam Hưng, khiến mặt bằng giá bất động sản khu vực này nhảy vọt nhanh chóng. 

Theo ghi nhận từ các chuyên gia thị trường, sự tham gia của các nhóm đầu tư chuyên nghiệp trong việc thu mua gom đất thổ cư và đấu giá phân lô đã đẩy giá trị thực tế lên cao ngất ngưỡng.

Tính đến cuối năm 2025, dưới sức nóng của thông tin triển khai dự án, giá đất tại xã Tam Hưng đã xác lập cột mốc mới từ 150 - 160 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với trước đây. Đáng chú ý, khu vực Thường Tín ghi nhận mức tăng trưởng đột biến từ ngưỡng 30 - 40 triệu đồng/m2 lên đến 90 - 100 triệu đồng/m2. 

Trong khi đó, tại "thủ phủ" dự án Thanh Oai, các vị trí đắc địa đang được chào bán với mức giá kỷ lục từ 160 - 180 triệu đồng/m2, minh chứng cho sức hút mãnh liệt từ hạ tầng đô thị mới đối với giới đầu tư địa ốc.

Không riêng gì khu vực VinOlympic, thị trường nhà đất dọc các tuyến hạ tầng mới, bao gồm các cây cầu trọng điểm như: Tứ Liên, Thượng Cát, Hồng Hà... cũng đang tăng giá "phi mã". 

Đất nền ven đô

Tại các xã Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc, giá đất thổ cư đã chạm ngưỡng 180 - 200 triệu đồng/m2. Mặt khác, tại Mê Linh, các dự án: HUD, Minh Đức, Cienco 5 cũng tăng trưởng 30%, dao động từ 80 - 120 triệu đồng/m2 ngay khi cầu Hồng Hà và Thượng Cát khởi công.

Dọc theo trục cầu Ngọc Hồi, giá đất tại các vị trí mặt đường và vòng xuyến hiện neo ở mức 125 - 150 triệu đồng/m2. Thậm chí, các lô đất nằm sâu trong ngõ cũng ghi nhận mức tăng gấp đôi, đạt khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Tương tự tại xã Văn Đức và Thanh Trì, nơi có cầu đi qua, giá đất thổ cư cũng đồng loạt vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất, Phú Cát) đang trở thành tâm điểm với những lô đất phân lô có giá 3 - 4 tỷ đồng cho diện tích 80 - 100m2. Giới môi giới liên tục đưa ra các thông điệp "đón đầu quy hoạch" để kích cầu. 

Theo môi giới, việc khởi công tuyến Metro số 5 vào cuối năm 2025 cùng quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm đã thổi bùng kỳ vọng về một làn sóng dịch chuyển dân cư ra đô thị vệ tinh.

Dù hạ tầng thực tế tại nhiều nơi chưa thay đổi đáng kể, lượng nhà đầu tư quan tâm vẫn tăng đột biến. Nhiều lô đất trước đây thanh khoản chậm nay được hỏi mua liên tục, giá chào bán hiện đã cao hơn từ 10 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh tâm lý kỳ vọng cực lớn vào tương lai hạ tầng của Hà Nội.

Đầu tư đất nền đón sóng quy hoạch

Theo nhận định từ ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, những cơn "sốt đất" ăn theo quy hoạch không phải là hiện tượng mới tại các khu vực ven đô như Đông Anh, Long Biên hay Hoài Đức. 

Tuy nhiên, hạn chế nằm ở chỗ nhà đầu tư thường nhầm lẫn giữa quy hoạch đã chính thức phê duyệt với các đề xuất nghiên cứu sơ bộ. Sự thiếu hụt thông tin chính xác dễ dẫn đến việc mua phải những lô đất đã bị đẩy giá quá cao hoặc gặp rắc rối về mặt pháp lý sau này.

Ông Nguyễn Anh Quê, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chia sẻ góc nhìn đầy lạc quan về việc xây dựng một cộng đồng nhà đầu tư tỉnh táo.

Cẩn trọng khi đầu tư đất nền

Cẩn trọng khi đầu tư đất nền

Thay vì bị chi phối bởi tâm lý đám đông, nhà đầu tư hiện nay đang dần ưu tiên việc bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản tại những khu vực có pháp lý an toàn. Việc giữ vững những quỹ đất nền "sạch" và thận trọng rà soát các khu vực có nguy cơ thu hồi là chìa khóa vàng giúp bảo vệ dòng vốn và đón đầu những cơ hội phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Đồng hành với quan điểm này, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính nhận thấy thị trường đang có những bước chuyển mình tích cực. Những biến động giá trước đây đã mang lại bài học quý giá, giúp nhà đầu tư nhận diện rõ hơn đâu là giá trị thực và đâu là những đợt tăng giá nhất thời. 

Đây là cơ hội để thị trường thanh lọc, mở ra không gian cho những giao dịch minh bạch, có tính thanh khoản cao và thực sự mang lại lợi ích cho người mua.

Chuyên gia cũng đưa ra dự báo đầy triển vọng về sự cân bằng của thị trường. Cụ thể, khi các khu vực bị đẩy giá quá cao tự điều chỉnh để quay về đúng giá trị sử dụng, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều lựa chọn chất lượng với mức giá hợp lý hơn. 

Sự bình tĩnh trong việc thẩm định quy hoạch chính thống trước khi xuống tiền không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro, mà còn là bước chuẩn bị hoàn hảo để nắm bắt những dự án có tiềm năng tăng trưởng vượt trội và ổn định lâu dài.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét