Giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng
06/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Báo cáo quý I/2026 ghi nhận sự khởi sắc nhưng cũng đầy áp lực của thị trường nhà ở và vật liệu xây dựng với mức giá tiếp tục đi lên. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh nhu cầu mua bán nhà ở tăng cao sau Tết mà còn tạo ra hiệu ứng dây chuyền, đẩy giá nhà cho thuê và giá bán căn hộ chạm ngưỡng mới.Giá nhà ở và vật liệu xây dựng quý I/2026 thiết lập mặt bằng mới
Dựa trên các báo cáo mới nhất, chỉ số giá tiêu dùng cho nhóm nhà ở, vật liệu xây dựng cùng các loại nhiên liệu, điện nước trong tháng 3/2026 đã ghi nhận mức tăng trưởng 0.77% so với tháng 2.
Điểm nhấn đáng chú ý là phân khúc nhà cho thuê với mức tăng 0.94%. Sự biến động này xuất phát từ làn sóng tìm kiếm nơi ở mới tăng cao sau kỳ nghỉ Tết, kết hợp với việc các chủ nhà chủ động cập nhật biểu giá mới trong các hợp đồng đầu năm để bù đắp chi phí bảo trì và nâng cấp công trình.
Song hành cùng đà tăng của giá thuê, thị trường bảo trì nhà cửa cũng ghi nhận sự biến động mạnh về chi phí. Cụ thể, do mặt bằng tiền lương thợ và nhân công kỹ thuật leo thang, giá các dịch vụ sửa chữa nhà ở đã được điều chỉnh tăng thêm 1.2%.
Giá vật liệu xây dựng thiết lập mặt bằng mới
Áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là sự leo thang của giá nhiên liệu sản xuất và cước phí vận tải, đã đẩy giá vật liệu bảo trì nhà cửa tăng thêm 1.58%. Thêm vào đó, làn sóng sửa chữa và xây dựng hồi sinh mạnh mẽ sau kỳ nghỉ Tết cũng khiến các mặt hàng chủ chốt như: sắt thép, xi măng, cát, gạch đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới.
Nhìn rộng hơn, nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng đã ghi nhận mức tăng tổng thể 5.88% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, vật liệu bảo dưỡng biến động mạnh nhất với mức tăng kỷ lục 13.46%; giá thuê nhà cũng không kém cạnh khi tăng 6.21% do gánh nặng chi phí quản lý vận hành. Với chỉ số giá bình quân Quý I/2026 tăng 5.69%, có thể thấy thị trường đang bước vào một chu kỳ tăng giá bền bỉ và dài hạn thay vì chỉ là những biến động tạm thời.
Sức nóng căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM
Thị trường địa ốc đầu năm 2026 đang chứng kiến một cuộc thanh lọc đầy khắc nghiệt với sự phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp.
Số liệu thống kê quý I cho thấy làn sóng khởi nghiệp bùng nổ với 1.563 đơn vị bất động sản mới gia nhập thị trường, tăng tới 54.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, số lượng doanh nghiệp phải rời bỏ cuộc chơi cũng tăng đột biến lên gấp đôi, đạt mức 726 đơn vị giải thể.
Bên cạnh đó, dữ liệu từ Knight Frank chỉ ra rằng phân khúc nhà ở vẫn giữ vững vị thế là "đầu tàu" dẫn dắt thị trường trong quý đầu năm. Đáng chú ý, sức cầu ở phân khúc này vẫn duy trì được sự bền bỉ đáng kinh ngạc, bất chấp những rào cản từ mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao.
Sức nóng của các căn hộ sơ cấp trên thị trường bất động sản thành phố lớn
Thị trường căn hộ sơ cấp tại hai đô thị lớn nhất cả nước đang thiết lập những cột mốc giá mới đầy ấn tượng. Cụ thể, giá bán trung bình tại TP. Hồ Chí Minh đã chạm ngưỡng 4.078 USD/m2 (tăng 11.8% so với cùng kỳ). Đáng kinh ngạc hơn là thị trường Hà Nội với mức giá trung bình lên tới 4.274 USD/m2, ghi nhận tốc độ tăng trưởng kỷ lục 38% - một con số hiếm khi xuất hiện trong nhiều năm qua.
Nguyên nhân cốt lõi của làn sóng tăng giá này nằm ở sự "lệch pha" cung - cầu. Trong khi nguồn cung mới quý I chỉ vỏn vẹn khoảng 820 căn và tập trung hoàn toàn vào phân khúc hạng sang, thì lượng giao dịch thực tế lại đạt tới gần 1.600 căn, chứng tỏ sức hấp dẫn của bất động sản vẫn rất lớn.
Để duy trì sức nóng này, các chủ đầu tư đã tung ra những giải pháp tài chính thông minh như hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán, giúp giảm bớt gánh nặng chi phí vay cho khách hàng.
Theo dự báo, giá nhà sẽ còn tiếp tục đi lên trong trung hạn, tuy nhiên mức độ thanh khoản sẽ phụ thuộc nhiều vào khả năng tài chính thực tế của người mua.
