Bất động sản nghỉ dưỡng "đón sóng" mới khi Việt Nam đăng cai APEC 2027
09/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Phú Quốc và Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế khi dẫn đầu về nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng giai đoạn 2026 - 2027. Đòn bẩy từ sự kiện APEC cùng sự dịch chuyển sang xu hướng phát triển bền vững không chỉ giúp Việt Nam chinh phục mục tiêu 25 triệu khách quốc tế, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng dài hạn cho các sản phẩm lưu trú mang đậm bản sắc văn hóa và trải nghiệm địa phương.Phú Quốc và Đà Nẵng: Bất động sản nghỉ dưỡng dẫn dắt làn sóng phục hồi
Bước sang năm 2026, ngành du lịch Việt Nam đặt kỳ vọng bứt phá với mục tiêu thu hút khoảng 25 triệu lượt khách quốc tế, đánh dấu mức tăng trưởng ấn tượng 18.1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Động lực chính thúc đẩy con số này đến từ sự kết hợp đồng bộ giữa chính sách thị thực thông thoáng, mạng lưới đường bay quốc tế ngày càng mở rộng và những khoản đầu tư trọng điểm vào hạ tầng giao thông. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh quảng bá hình ảnh điểm đến an toàn, hấp dẫn cũng góp phần nâng cao đáng kể năng lực cạnh tranh của Việt Nam trên bản đồ du lịch thế giới.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, nhận định rằng dù Việt Nam có khả năng thích nghi cao, nhưng những căng thẳng quốc tế vẫn gây ra những biến động ngắn hạn.
Cụ thể, thị trường đã ghi nhận tình trạng trì hoãn kế hoạch hoặc thay đổi lịch trình từ một số nguồn khách quốc tế lớn do tâm lý thận trọng trước các biến động toàn cầu.
Tuy nhiên, Việt Nam được dự báo sẽ chịu ít tác động tiêu cực hơn so với nhiều quốc gia khác. Điểm tựa vững chắc nhất chính là sự phụ thuộc thấp vào các thị trường đang có biến động như: châu Âu hay Trung Đông.
Căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng tại Đà Nẵng
Thay vào đó, lợi thế địa lý gần gũi với khu vực Đông Bắc Á (đặc biệt là Hàn Quốc và Trung Quốc) giúp Việt Nam trở thành lựa chọn ưu tiên của du khách nhờ tính tiện lợi và chi phí tiếp cận hợp lý.
Ngoài ra, chỉ số kinh doanh của ngành khách sạn Việt Nam đang chuyển biến rất tích cực. Cụ thể, giá phòng bình quân ghi nhận xu hướng tăng trưởng đồng đều ở mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp.
Mặt khác, so với các nước trong khu vực, Việt Nam vẫn giữ được phong độ ổn định.Các điểm đến như Phú Quốc và Đà Nẵng đang không ngừng nâng tầm vị thế nhờ sự hoàn thiện vượt bậc về hạ tầng đô thị, dịch vụ tiện ích và đa dạng hóa các hoạt động trải nghiệm du lịch.
Sự kết hợp giữa nội lực mạnh mẽ và khả năng tận dụng tốt các thị trường khách trọng điểm gần kề tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm tiếp theo.
Phú Quốc tăng tốc chuẩn bị cho sự kiện APEC
Trong giai đoạn ba năm tới, bức tranh thị trường lưu trú Việt Nam dự kiến sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ với tâm điểm là các đô thị du lịch ven biển.
Trong đó, Đà Nẵng, Phú Quốc tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu khi chiếm tỷ trọng lớn nhất về quy mô nguồn cung tương lai.
Đặc biệt tại Phú Quốc, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ xây dựng nhằm bắt kịp cột mốc quan trọng là sự kiện APEC. Dữ liệu từ Savills Hotels chỉ ra một con số ấn tượng: hơn 10.000 phòng nghỉ mới - chiếm tới gần 70% tổng nguồn cung hiện tại của toàn đảo đang được khẩn trương hoàn thiện để kịp đi vào vận hành trước cuối năm 2027.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý rằng sự thành công của điểm đến không chỉ nằm ở số lượng phòng nghỉ hạng sang, mà còn phụ thuộc mật thiết vào tính đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông, năng lực hậu cần và chất lượng dịch vụ nội địa.
Thách thức lớn nhất đối với cả chính quyền và doanh nghiệp chính là chiến lược vận hành hiệu quả để duy trì khai thác tối đa hạ tầng sau khi kỳ hội nghị kết thúc, tránh tình trạng dư thừa nguồn cung cục bộ.
Sự kiện APEC tiếp thêm "cú hích" cho bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc
Song hành với sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho rằng toàn bộ thị trường cần một cuộc cải tổ về cấu trúc để tạo nền móng cho một chu kỳ tăng trưởng ổn định và thực chất hơn.
Ở phân khúc nhà ở, ông Hiếu Đỗ, Tổng Giám đốc VinaLiving, bài toán về khả năng tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân có thể giải quyết triệt để thông qua các công cụ tài chính dài hạn và chính sách hỗ trợ người mua xuyên suốt. Đây là yếu tố then chốt để kích cầu thị trường trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
Riêng đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, định hướng phát triển trong tương lai cần thoát khỏi tư duy mở rộng quy mô đơn thuần để tiến tới sự bền vững dựa trên quy hoạch dài hạn.
Theo chuyên gia, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thế hệ mới phải lấy bản sắc văn hóa địa phương và những trải nghiệm khác biệt làm giá trị cốt lõi.
Cách tiếp cận này không chỉ giúp các điểm đến tạo dựng được tệp khách hàng trung thành mà còn là giải pháp hữu hiệu để giảm thiểu tính thời vụ, từ đó đảm bảo lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư.
