Bất động sản thủ đô: Khan hiếm nguồn cung nhà ở thấp tầng trong khi nhu cầu tích sản vẫn cao
20/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo Báo cáo thị trường của BHS Property, sản phẩm nhà ở thấp tầng vẫn hiện vẫn tiếp tục là sản phẩm dẫn dắt thị trường trong giai đoạn phục hồi, đặc biệt là khi nhu cầu tích sản vẫn được duy trì mạnh mẽ. Nhà đầu tư thường có xu hướng lựa chọn các dự án đầy đủ về quy hoạch, pháp lý, tiện ích và sở hữu vị trí đắc địa sẽ được ưa chuộng hơn.Khan hiếm nguồn cung bất động sản nhà ở thấp tầng
Thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội trong quý I/2026 đang đối mặt với tình trạng khan hiếm hàng dự án chưa từng có.
Nguồn cung sơ cấp ghi nhận sự sụt giảm khi chỉ còn hơn 710 sản phẩm, tương đương mức giảm hơn 50% so với quý trước và "bốc hơi" đến 65% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự khan hiếm này là hệ quả trực tiếp từ việc quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, cùng với việc số lượng dự án mới đủ điều kiện mở bán ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Phần lớn nguồn cung hiện hữu tập trung tại các cực tăng trưởng phía Đông và phía Tây thành phố, với những dự án tiêu biểu như: Vinhomes Wonder City hay HimLam Thượng Phúc Legend.
Mặc dù hàng hóa chủ yếu là phân khúc xây sẵn tại các khu vực ven đô, song tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức khá thấp. Nguyên nhân chính khiến thanh khoản chững lại nằm ở mặt bằng giá đã bị đẩy lên quá cao, tạo ra thách thức lớn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu ở thực trong bối cảnh thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ.
Nguồn cung bất động sản thấp tầng chủ yếu đến từ các sản phẩm xây sẵn tại các khu vực ven đô
Nếu so với quý IV/2025, mặt bằng sản phẩm nhà ở thấp tầng tại Hà Nội gần như được giữ nguyên. Cá biệt, một số dự án tăng nhẹ khoảng từ 3 - 4%. Hiện nay, mặt bằng giá nhà ở thấp tầng xây sẵn tại thủ đô có mức dao động từ 120 - 560 triệu đồng/m2.
Đối với khu vực xã Hoài Đức, phường Việt Hưng, Dương Nội, Tương Mai và Gia Lâm, mức giá sản phẩm sơ cấp được đánh giá cao nhất thị trường, đạt ngưỡng 330 - 560 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở thấp tầng tâm điểm phía Đông - Tây thủ đô
Báo cáo từ BHS Property chỉ ra rằng, thị trường nhà ở thấp tầng đang có sự phụ thuộc lớn vào tiến độ ra hàng của các đại dự án. Trong bối cảnh đó, những sản phẩm xây sẵn sở hữu pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế đang trở thành ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư.
Mặt bằng giá đang duy trì đà ổn định và có xu hướng tăng nhẹ, phản ánh một thị trường đang trong giai đoạn hồi phục tích cực dù chưa thực sự bước vào chu kỳ tăng trưởng nóng.
Đáng chú ý, trong quý I/2026, trong khi tâm điểm thị trường vẫn đang chờ đợi các siêu dự án tại: Đông Anh và Thường Tín ra hàng, nhiều dự án quy mô nhỏ sát trung tâm đã nhanh chóng tận dụng khoảng trống nguồn cung để ra mắt.
Tâm điểm thị trường là tại Đông Anh và Thường Tín
Tại khu vực phía Đông, dự án Hanoi Oriental với quy mô 8.3 ha tại Gia Lâm đã chính thức gia nhập thị trường, cung cấp 185 căn nhà phố liền kề và 16 căn biệt thự cao cấp. Song song đó, khu vực phía Tây cũng ghi nhận sự sôi động từ dự án An Khánh Economy khi tung ra các sản phẩm liền kề và biệt thự có diện tích linh hoạt, phổ biến từ 70m2 đến 140m2.
Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, những dòng sản phẩm có diện tích nhỏ nằm trong các khu quy hoạch đồng bộ đang sở hữu tốc độ tăng giá vượt trội khi hạ tầng dần hoàn thiện.
Sức hút của phân khúc này đến từ nghịch lý giữa nguồn cung khan hiếm và lực cầu thực tế vô cùng lớn, đặc biệt là nhóm gia đình trẻ và giới chuyên gia đang làm việc tại các thủ phủ văn phòng như: Mỹ Đình, Cầu Giấy và Từ Liêm. Sự chuyển dịch này cho thấy thị trường đang hướng về những giá trị thực chất và bền vững hơn.
Triển vọng của phân khúc nhà ở thấp tầng
Nhận định về tương lai của phân khúc nhà ở thấp tầng, BHS Property dự báo thị trường sẽ tiếp tục duy trì quỹ đạo tăng trưởng khả quan.
Điểm tựa vững chắc cho xu hướng này chính là nguồn cung tương lai vô cùng dồi dào với hơn 78.000 sản phẩm chuẩn bị gia nhập thị trường. Phần lớn các dự án này đều nằm trong quy hoạch của những đại đô thị lớn, tập trung tại các địa phương sở hữu quỹ đất rộng mở và được triển khai bởi những chủ đầu tư uy tín hàng đầu.
Bất động sản thấp tầng Hà Nội liệu có dậy sóng trở lại?
Theo phân tích từ báo cáo của BHS Property, phân khúc nhà ở thấp tầng không chỉ là một dòng sản phẩm đơn thuần mà còn đóng vai trò là động lực then chốt, dẫn dắt toàn bộ thị trường bất động sản trong giai đoạn hồi phục. Tâm lý "tích sản" - coi nhà đất là kênh trú ẩn tài sản an toàn - vẫn đang hiện hữu mạnh mẽ trong tư duy của nhà đầu tư Việt.
Trong bối cảnh đó, những dự án sở hữu lợi thế cạnh tranh vượt trội về quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đa dạng hoặc vị trí kết nối giao thông thuận tiện sẽ chiếm trọn ưu thế trên bản đồ lựa chọn của khách hàng.
Đây sẽ là những "giỏ hàng" ghi nhận tốc độ hấp thụ tốt nhất và có tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong chu kỳ kinh tế mới.
