Giá căn hộ TP.HCM chạm ngưỡng trung bình 112 triệu đồng/m2 trong Quý I/2026
06/05/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá căn hộ TP.HCM chạm ngưỡng 112 triệu đồng/m2 trong quý I/2026. Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, thị trường chung cư tại TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng phi mã 26% so với cùng kỳ năm 2025. Dù biến động so với quý trước chỉ ở mức 1%, nhưng mặt bằng giá mới này đang thiết lập một quỹ đạo tăng trưởng ổn định bất chấp những thách thức của thị trường.Cập nhật giá các dự án căn hộ siêu sang TP.HCM
Báo cáo mới nhất chỉ ra rằng giá căn hộ cao cấp tại khu trung tâm đang leo thang mạnh mẽ, chạm ngưỡng trên 200 triệu đồng/m2. Xu hướng này không chỉ dừng lại ở phân khúc xa xỉ mà còn lan rộng sang nhóm nhà ở trung cấp với phổ giá trung bình từ 70 - 130 triệu đồng/m2.
Dù mặt bằng chung tăng cao, nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy các lựa chọn có giá thành hợp lý tại một số dự án cũ hoặc khu vực lân cận trung tâm. Điển hình như dự án Republic Plaza tại Tân Bình vẫn duy trì mức quanh 59 triệu đồng/m2, hay Carillon Apartment với mức giá từ 68 triệu đồng/m2, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí tối ưu hơn.
Trong khi đó, giá bán căn hộ hạng sang tại TP.HCM chạm ngưỡng 600 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận, sự chênh lệch về vị trí và hệ sinh thái tiện ích đã đẩy mặt bằng giá tại nhiều dự án lên mức rất cao.
Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP. HCM
Phân khúc cao cấp: Các dự án như The Antonia có giá từ 123-175 triệu đồng/m2. The Aurora Phú Mỹ Hưng, Masteri Thảo Điền và Eco Green Sài Gòn cũng duy trì mức cao, dao động từ 112-134 triệu đồng/m2.
Phân khúc siêu sang: Các dự án "điểm vàng" đã thiết lập cột mốc mới từ 200 triệu - 600 triệu đồng/m2. Cụ thể:
- The Marq: 222 - 260 triệu đồng/m2.
- Vinhomes Golden River: 223 - 360 triệu đồng/m2.
- Empire City & Metropole Thủ Thiêm: Dao động từ 303 - 448 triệu đồng/m2.
- Grand Marina Saigon: Giữ kỷ lục với mức giá từ 440 - 557 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá căn hộ phổ biến trên 100 triệu đồng/m2
Các đơn vị nghiên cứu thị trường đều đồng loạt xác nhận xu hướng tăng trưởng bền bỉ của giá nhà ở tại TP. HCM. Mặt khác, Avison Young chỉ ra rằng dòng sản phẩm hạng sang đang duy trì sức nóng với mức giá trung bình từ 250 triệu đồng/m2. Sự bứt phá mạnh mẽ nhất phải kể đến các dự án siêu sang tại khu vực lõi trung tâm và Thủ Thiêm.
Theo chuyên trang Batdongsan, mức giá chào bán tại đây đã thiết lập đỉnh mới, dao động từ 660 - 800 triệu đồng/m2. Phần lớn các quỹ đất dọc sông Sài Gòn - vốn được coi là tâm điểm của bất động sản cao cấp - hiện cũng ghi nhận mức giá phổ biến trong khoảng 150 - 350 triệu đồng/m2, phản ánh giá trị bền vững của loại hình nhà ở ven sông.
Ngay cả ở phân khúc trung cấp, người mua nhà hiện cũng phải đối mặt với phổ giá chào bán dao động từ 70 - 130 triệu đồng/m2. Dù mặt bằng chung liên tục leo thang, thị trường vẫn xuất hiện một số điểm sáng có mức giá dễ tiếp cận hơn với ngưỡng giá từ 59 - 81 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những lựa chọn này đang ngày càng khan hiếm khi nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào dòng sản phẩm hạng sang.
Theo phân tích từ CBRE Việt Nam và các đơn vị nghiên cứu như Avison Young, nguyên nhân chính khiến giá nhà khó hạ nhiệt bắt nguồn từ chi phí đầu vào tăng vọt, từ nguyên vật liệu xây dựng đến chi phí tài chính. Bên cạnh đó, việc các dự án kéo dài do vướng mắc pháp lý khiến chi phí lãi vay tích lũy qua nhiều năm buộc phải tính vào giá bán thành phẩm, đẩy áp lực tài chính lên cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh cần thiết với tâm lý giao dịch cẩn trọng và chọn lọc hơn từ phía các nhà đầu tư. Việc sức hấp thụ tạm thời chậm lại phản ánh sự chuyển dịch sang xu hướng đầu tư dài hạn, ưu tiên tính an toàn và giá trị thực trong bối cảnh mặt bằng giá mới được thiết lập. Đây chính là thời điểm vàng để các chủ đầu tư chứng minh năng lực và uy tín thông qua những sản phẩm chất lượng, đáp ứng đúng tiêu chuẩn sống cao cấp của thị trường.
Dự báo đến năm 2027, sự xuất hiện của khoảng 50.000 căn hộ mới không chỉ làm phong phú thêm nguồn cung mà còn mở ra cơ hội sở hữu những bất động sản hạng sang với tiềm năng tăng giá bền vững tại lõi đô thị.
Đồng thời, việc các dòng sản phẩm bình dân dịch chuyển ra vùng ven đang góp phần thúc đẩy sự hình thành của các đô thị vệ tinh hiện đại, giúp mở rộng không gian sống và giảm áp lực hạ tầng cho khu vực trung tâm. Trong bối cảnh giá trị bất động sản được bảo chứng bởi chi phí đầu tư và tiềm năng phát triển hạ tầng, mặt bằng giá hiện tại được kỳ vọng sẽ tạo lập một nền tảng vững chắc, khẳng định vị thế của TP.HCM như một điểm đến đầu tư chiến lược và ổn định trong tương lai.
