Giá sơ cấp chung cư Hà Nội vượt TP.HCM tới 20 triệu/m2
07/05/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Hiện nay, giá mở bán trung bình của các dự án chung cư mở bán tại Hà Nội đang ở ngưỡng 128 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm 2025. Trong khi đó tại TP. HCM, giá bán căn hộ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoài, đạt mức 110 triệu đồng/m2.Xu hướng thận trọng hơn của nhà đầu tư bất động sản
Theo dữ liệu từ Viện nghiên cứu VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc mạnh mẽ. Đây là thời điểm các giá trị ảo bị đẩy lùi, nhường chỗ cho sự minh bạch và những dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế.
Thay vì chịu áp lực từ hội chứng FOMO hay chạy theo các tâm lý "lướt sóng" ngắn hạn, nhà đầu tư hiện nay đã chuyển dịch sang tư duy thận trọng và thực chất. Những quyết định đầu tư cảm tính dần được thay thế bằng sự thẩm định khắt khe và đa chiều.
Mặt khác, ưu tiên hàng đầu của thị trường hiện nay hội tụ đầy đủ vào các yếu tố như: pháp lý chuẩn chỉnh, uy tín chủ đầu tư và hiệu quả khai thác thực tế. Đặc biệt, tính thanh khoản cùng dư địa tăng trưởng bền vững đã trở thành "thước đo" quyết định sức hút của một dự án trong mắt người mua.
Áp lực lãi suất tăng từ cuối quý III/2025 đã trực tiếp tạo tâm lý thận trọng, khiến nhà đầu tư có xu hướng phòng thủ. Tuy nhiên, giá bất động sản sơ cấp vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt do chịu tác động cộng dồn từ chi phí đầu vào và các rào cản tài chính mới.
Xu hướng đầu tư bất động sản thận trọng hơn của nhà đầu tư
Bước sang năm 2026, việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường dù giúp minh bạch hóa ngành địa ốc nhưng lại đẩy chi phí phát triển dự án lên cao. Với việc quỹ đất chiếm tới 30% giá thành, mặt bằng giá nhà ở buộc phải thiết lập mức sàn mới để đảm bảo biên độ lợi nhuận cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, sức ép từ giá vật liệu, nhân công và chi phí vốn gia tăng đã buộc nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán thêm 2 - 5% kể từ tháng 3 năm 2026. Các chi phí vận hành và triển khai dần được kết chuyển trực tiếp vào giá thành, khiến xu hướng tăng giá trên thị trường sơ cấp trở nên khó đảo ngược.
Theo dữ liệu của VARS IRE, giá bán trung bình của các dự án mới mở bán tại thủ đô hiện nay tăng khoảng 28% so với năm 2025, đạt mức 128 triệu đồng/m2. Nếu tính chung giá bán với thị trường Hưng Yên, chi phí giao dịch được ghi nhận là khoảng 87 triệu đồng/m2.
Tại thị trường TP. HCM, giá bán dự án đạt mức 110 triệu đồng/m2. Trong khi giá bạn tại thị trường Đà Nẵng tăng khoảng 10%, đạt mức 91 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản chọn lọc ngày càng cao
Dù chưa xuất hiện những đợt bùng nổ mạnh mẽ, thanh khoản thị trường đầu năm 2026 vẫn ghi nhận các chỉ số tích cực. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt ngưỡng 58%, mặc dù có sự điều chỉnh nhẹ nhưng tổng lượng giao dịch thực tế đã tăng gấp 2.6 lần so với quý I/2025. Điều này cho thấy niềm tin của người mua đã phục hồi đáng kể và sẵn sàng gia nhập thị trường khi tìm thấy sản phẩm phù hợp.
Dòng tiền đầu tư hướng tới các sản phẩm có đầy đủ tính pháp lý, gắn với triển vọng tăng giá từ hạ tầng
Dòng tiền trên thị trường không hề sụt giảm mà đang có xu hướng "chảy" vào những phân khúc an toàn. Các khu vực sở hữu triển vọng tăng giá gắn liền với tiến độ hạ tầng như các tuyến đường vành đai, hệ thống Metro và mạng lưới đường sắt cao tốc đang trở thành tâm điểm hút vốn.
Đặc biệt tại các đô thị lớn, những dự án đáp ứng tốt nhu cầu an cư và có kết nối giao thông hoàn thiện vẫn duy trì được sức nóng ổn định.
Thị trường thủ đô tiếp tục khẳng định sức hút với hơn 2.500 sản phẩm mới ra mắt, đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng lên tới 69%. Nếu tính gộp cả khu vực Hưng Yên, tổng nguồn cung toàn vùng đạt khoảng 8.500 sản phẩm.
Trong đó, lượng giao dịch thành công chiếm hơn 5.200 sản phẩm (tương đương 61%), minh chứng cho sức cầu mạnh mẽ của dải đô thị phía Bắc đối với các dự án có pháp lý hoàn thiện và quy hoạch bài bản.
