“Vùng trũng giá” hiếm hoi của thị trường căn hộ sát vách Hà Nội
08/05/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo báo cáo mới nhất từ One Mount Group, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chênh lệch giá mạnh mẽ: trong khi căn hộ sơ cấp tại trung tâm Hà Nội đã chạm ngưỡng 124 triệu đồng/m2, thì tại khu vực Văn Giang (Hưng Yên) - ngay sát vách thủ đô - mức giá trung bình chỉ dừng lại ở con số 86 triệu đồng/m2.Bất động sản Văn Giang - Tâm điểm nguồn cung phía Đông
Thị trường căn hộ phía Đông Hà Nội đang chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung tại Văn Giang, Hưng Yên. Từ một vùng đất gắn liền với tên tuổi dự án Ecopark, nơi đây đã lột xác thành "siêu đô thị" kết nối nhờ sự gia nhập của Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3.
Với tổng diện tích hàng nghìn hecta, các đại dự án này đang tái định nghĩa chuẩn sống vùng ven. Vinhomes Ocean Park 2 (458 ha) đang cấp tập triển khai hơn 24 tòa căn hộ hiện đại. Trong khi đó, dự án Ecopark với quy mô gần 500 ha và vốn đầu tư 6 tỷ USD vẫn không ngừng gia tăng sức nóng qua các phân khu Sky Forest, West Bay...
Sự kết hợp này không chỉ tạo ra quỹ nhà ở khổng lồ mà còn hình thành một mạng lưới tiện ích, thương mại dịch vụ quy mô lớn, biến Văn Giang thành đối trọng thực sự với các quận trung tâm Hà Nội.
Bất động sản Văn Giang đang có bước chuyển mình mạnh mẽ
Dự kiến giai đoạn 2023 - 2026 ghi dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của bất động sản Văn Giang khi khu vực này vươn lên thành cực tăng trưởng mới tại cửa ngõ phía Đông thủ đô. Sự hội tụ của các siêu dự án đã thúc đẩy nguồn cung căn hộ tại đây tăng trưởng vượt bậc.
Bất động sản Văn Giang - “Vùng trũng giá” hấp dẫn
Đáng chú ý, dù hạ tầng phát triển đồng bộ, mặt bằng giá tại Văn Giang vẫn đang duy trì ở mức cực kỳ cạnh tranh, tạo nên một "vùng trũng" hấp dẫn so với sự đắt đỏ của khu vực nội đô.
Số liệu thực tế từ One Mount Group trong quý 1/2026 cho thấy sự chênh lệch rõ rệt: Trong khi giá căn hộ sơ cấp tại trung tâm Hà Nội đã chạm ngưỡng 124 triệu đồng/m2 (tăng 14% so với quý trước và vọt tới 62% so với cùng kỳ năm ngoái do sự đổ bộ của phân khúc hạng sang), thì thị trường Văn Giang vẫn mang đến cơ hội sở hữu nhà với mức giá "dễ thở" hơn nhiều cho nhà đầu tư và người mua ở thực.
Dữ liệu mới nhất từ One Mount Group chỉ ra rằng Văn Giang hiện là khu vực sở hữu mức giá dễ tiếp cận nhất thị trường. Với đơn giá trung bình 65 triệu đồng/m2, căn hộ tại đây rẻ hơn gần một nửa so với khu vực nội đô Hà Nội. Lợi thế này giúp Văn Giang trở thành tâm điểm hút khách, đóng góp đến 64% doanh số bán mới trong quý đầu năm 2026.
Tuy nhiên, thị trường chung đang ghi nhận sự thận trọng từ phía nhà đầu tư. Tỷ lệ hấp thụ đạt 58% - mức thấp nhất trong 4 quý gần đây. Theo đại diện One Mount Group, ngoài yếu tố mùa vụ, các rủi ro từ thị trường quốc tế và biến động lãi suất đang khiến người mua kéo dài thời gian cân nhắc trước khi đầu tư.
Bất động sản Văn Giang đang bước vào giai đoạn hoàng kim về nguồn cung
Báo cáo mới nhất của One Mount Group khẳng định bất động sản Văn Giang đang bước vào giai đoạn hoàng kim về nguồn cung căn hộ. Với dự báo chiếm 54% thị phần sơ cấp năm 2026, khu vực này đang trở thành đối trọng lớn nhất với các quận nội thành. Sự chuyển dịch này được minh chứng qua sự đổ bộ của các chủ đầu tư hàng đầu: Masterise Homes, MIK Group tại Vinhomes Ocean Park 2-3, hay các tổ hợp đẳng cấp Ecopark, Alluvia City và Sunshine Legend City.
Đặc biệt, giá trị bất động sản Văn Giang năm 2026 được bảo chứng bởi tiến độ thần tốc của các dự án hạ tầng. Những tuyến đường như Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các cây cầu chiến lược qua sông Hồng đang biến nơi đây thành trung tâm kết nối mới, thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ và tiềm năng tăng giá cho thị trường cao tầng trong khu vực.
