Dự thảo Luật Đất đai 2026: Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất giấy tay và cải cách quỹ đất nông nghiệp

08/05/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa kiến nghị thực hiện cấp sổ đỏ cho diện tích đất giao dịch qua giấy tay trong giai đoạn 10 năm từ 2014 - 2024. Động thái này nhằm giải quyết tình trạng ách tắc hồ sơ đất đai kéo dài, tạo điều kiện để người dân hoàn tất quyền sở hữu hợp pháp. Quy định mới này kỳ vọng sẽ thúc đẩy việc quản lý quỹ đất hiệu quả hơn và giảm thiểu các tranh chấp dân sự liên quan đến mua bán không qua công chứng.

Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho đất mua bằng giấy viết tay

Suốt 10 năm qua, những giao dịch nhà đất không qua công chứng (giấy viết tay) luôn là điểm vướng mắc cần xử lý của ngành quản lý đất đai. Việc thiếu hụt cơ sở pháp lý khiến người sở hữu không được công nhận quyền sử dụng đất, “đóng băng” tài sản và gây khó khăn khi cần huy động vốn. Đứng trước thực tế này, trong chương trình xây dựng luật năm 2026, đề xuất công nhận quyền sử dụng đất cho các giao dịch giấy tay giai đoạn 2014 - 2024 đã chính thức được kiến nghị.

Nếu đề xuất này được thông qua, những mảnh đất mua bằng giấy tay trong giai đoạn từ 01/07/2014 đến 01/08/2024 sẽ có lộ trình rõ ràng để trở thành đất chính quy. Giải pháp này không chỉ giúp người dân thoát khỏi cảnh "nhà không số, đất không tờ" mà còn giảm thiểu tối đa các tranh chấp dân sự kéo dài do yếu tố lịch sử để lại.

Cấp sổ đỏ cho đất giao dịch bằng giấy viết tay

Cấp sổ đỏ cho đất giao dịch bằng giấy viết tay

Siết chặt giao dịch đất trong thời gian chờ thu hồi

Theo đó, Bộ đang kiến nghị siết lại các giao dịch phát sinh sau khi nhà chức trách phát đi thông báo thu hồi đất. Cụ thể, người mua hoặc người nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn này sẽ không được hưởng thêm bất kỳ quyền lợi bồi thường cao hơn so với người sở hữu ban đầu.

Mục tiêu của quy định này là nhằm ngăn chặn các hành vi trục lợi chính sách và ổn định thị trường bất động sản. Việc hạn chế các đặc quyền về tái định cư cho người đến sau sẽ giúp giảm thiểu tình trạng đẩy giá, đầu cơ tích trữ, đảm bảo quá trình thu hồi đất diễn ra minh bạch và đúng bản chất hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng trực tiếp.

Siết chặt giao dịch đất

Quy định nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, đẩy giá đất

Xây dựng lại chính sách với đất trồng lúa

Sau gần 24 tháng vận hành, Luật Đất đai 2024 dù đã có 26 văn bản hướng dẫn đi kèm nhưng vẫn bộc lộ những tồn tại về định giá, bồi thường và phân cấp thẩm quyền. Để giải quyết dứt điểm, bộ hồ sơ đề nghị sửa đổi khoảng 65 điều của bộ luật này đã chính thức được trình lên, tập trung vào việc luật hóa các cơ chế thí điểm và đẩy mạnh phân quyền cho chính quyền địa phương.

Một trong những điểm nhấn của lần sửa đổi này là tinh giản thủ tục hành chính cho đất nông nghiệp. Việc nới lỏng điều kiện sử dụng đất trồng lúa cho các dự án đầu tư được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho sản xuất quy mô lớn. Tuy nhiên, đại diện cơ quan soạn thảo nhấn mạnh, việc nới lỏng sẽ đi kèm với các bộ tiêu chí kiểm soát chặt chẽ nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách và đảm bảo an ninh lương thực.

Chính sách với đất trồng lúa

Chính sách nới lỏng điều kiện sử dụng đất trồng lúa

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét