Bất ngờ nhà ở xã hội Hà Nội đã qua sử dụng ghi nhận mức giá gần 100 triệu đồng/m2

13/05/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một hiện tượng chưa từng có khi nhiều căn hộ nhà ở xã hội Hà Nội đã qua sử dụng bất ngờ tăng giá phi mã, tiệm cận mốc 100 triệu đồng/m2. Việc các dự án cũ có mức giá đắt đỏ ngang ngửa chung cư hạng sang đang tạo nên một làn sóng tranh luận gay gắt, phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng tại các quận nội thành hiện nay.

Nhà ở xã hội Hà Nội được rao bán giá cao

Với hy vọng tìm kiếm một nơi an cư phù hợp với khả năng tài chính khiêm tốn, nhiều khách hàng đã tìm đến phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) đã qua sử dụng. Các sản phẩm tập trung chủ yếu tại khu vực Tây Nam Linh Đàm. 

Người mua chia sẻ, việc lựa chọn những dự án cũ vốn được kỳ vọng sẽ có mức giá "dễ thở" hơn so với các căn hộ thương mại mới ra mắt trên thị trường. Tuy nhiên, khi trực tiếp khảo sát dự án NOXH CT1-A1 Tây Nam Linh Đàm, khách hàng bất ngờ trước mức giá thực tế. 

Dù công trình đã đi vào vận hành 10 năm và bản chất là loại hình nhà ở dành cho đối tượng chính sách, nhưng giá trị chuyển nhượng tại đây đang bị đẩy lên cao ngất ngưỡng. Cụ thể, một căn hộ có diện tích khiêm tốn chỉ 40m2 hiện được rao bán với giá gần 3.8 tỷ đồng, tương đương khoảng 95 triệu đồng/m2.

Không chỉ riêng các căn hộ nhỏ, khảo sát thêm sản phẩm có diện tích lớn hơn tại cùng dự án cũng ghi nhận mức giá cao, dao động phổ biến từ 75 đến 83 triệu đồng/m2. Thực trạng này cho thấy một nghịch lý đang tồn tại trên thị trường bất động sản thủ đô: nhà ở xã hội cũ không còn là "phao cứu sinh" về giá cho người thu nhập thấp. Giá bán nhà ở xã hội cũ đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm mở bán ban đầu.

Minh chứng rõ nhất là tổ hợp NOXH CT1-A1, A2 Tây Nam Linh Đàm quy tụ hơn 200 căn hộ, khởi công từ năm 2013 và chính thức bàn giao vào năm 2026. Với tổng diện tích 2.2ha, công trình này thuộc quỹ đất 20% của TP. Hà Nội, nằm trong khuôn viên rộng lớn 49ha của Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm.

Nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm

Nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm

Hay như tại dự án Rice City Linh Đàm, mặt bằng giá chuyển nhượng cũng đã leo thang lên mức 75 - 90 triệu đồng/m2. Điển hình, một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 67m2 đang được rao bán trên thị trường với giá lên tới 6.05 tỷ đồng. Tính ra, mỗi mét vuông tại đây có giá khoảng 90.3 triệu đồng.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại dự án NOXH Đồng Mô Đại Kim, phường Định Công. Tại đây, nhiều căn hộ đang được sang tay với tổng giá trị vượt ngưỡng 5 tỷ đồng. Khảo sát thực tế cho thấy giá bán dao động phổ biến từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Cá biệt, một số căn hộ sở hữu vị trí đẹp hoặc đã hoàn thiện nội thất cao cấp đang được rao bán tiệm cận mức 90 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân khiến giá bán nhà ở xã hội cũ tăng cao

Dưới góc nhìn của các chuyên gia môi giới bất động sản kỳ cựu tại Hà Nội, không phải ngẫu nhiên mà phân khúc nhà ở xã hội đã qua sử dụng lại ghi nhận mức giá gây "sốc". Có nhiều yếu tố cộng hưởng khiến giá trị chuyển nhượng của loại hình này bị đẩy lên cao kỷ lục, thậm chí tiệm cận mức 100 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp.

Theo khảo sát từ các sàn giao dịch, những nguyên nhân then chốt bao gồm:

  • Vị trí "đắc địa" trong lòng nội đô: Hầu hết các dự án NOXH có mức giá này đều nằm tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện và quỹ đất mới gần như cạn kiệt.
  • Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ: Dự án mới ra mắt vào năm 2026 chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, người mua buộc phải tìm đến các dự án cũ khiến "cầu vượt quá cung".
  • Tâm lý sở hữu nhà ở thực: Nhiều gia đình ưu tiên tính ổn định của các dự án đã đi vào vận hành, có pháp lý rõ ràng và cộng đồng cư dân hiện hữu.

Giá nhà ở xã hội cũ tăng cao

Giá nhà ở xã hội cũ tăng cao bởi nhiều nguyên nhân

Nguyên nhân cốt lõi khiến phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội tăng giá phi mã trước hết xuất phát từ tình trạng khan hiếm trầm trọng các căn hộ vừa túi tiền. Trong khi thị trường chung cư thương mại ghi nhận mức giá leo thang từ 70 -120 triệu đồng/m2, thậm chí đạt ngưỡng vài trăm triệu đồng tại các vị trí đắc địa.

Điều này dẫn đến hiện tượng mặt bằng giá nhà ở xã hội tại khu vực nội đô và các vùng lân cận trung tâm bị đẩy lên cao, "neo" theo giá trị của các dự án thương mại cùng vị trí.

Đáng chú ý, dù giá bán ban đầu của NOXH được Nhà nước kiểm soát chặt chẽ, nhưng sau khi hết thời hạn 5 năm hạn chế chuyển nhượng, các căn hộ này bắt đầu được mua bán tự do theo cơ chế thị trường. Việc chuyển đổi từ giá ưu đãi sang giá thị trường đã tạo ra những cú sốc về giá, khiến căn hộ nhà ở xã hội cũ có mức tăng trưởng đột biến.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự chênh lệch cung - cầu quá lớn chính là đòn bẩy thúc đẩy xu hướng này. Khi nguồn cung hạn chế gặp gỡ nhu cầu thực tế khổng lồ của người dân, giá nhà ở nói chung và NOXH nói riêng tất yếu sẽ bị đẩy lên những cột mốc mới. Nếu không sớm có các chính sách phát triển mạnh mẽ nhà ở vừa túi tiền đi đôi với việc kiểm soát chặt chẽ giá bán, "giấc mơ an cư" sẽ ngày càng trở nên xa vời đối với đại đa số người lao động trẻ tại Thủ đô.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét