Thị trường bất động sản Hà Nội “vượt mặt” thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian ngắn hạn
29/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh
Các chuyên gia nhận định rằng, trong thời gian sắp tới, thị trường Hà Nội sẽ đóng vai trò chủ lực, “vượt mặt” thị trường tp Hồ Chí Minh.
Dẫn chứng cụ thể nhất chính là việc hai thị trường lớn này đã trải qua những diễn biến khác hẳn nhau trong những tháng vừa qua. Thành phố Hồ Chí Minh khi đang chật vật phục hồi, tăng nóng trở lại thì ở thủ đô, nguồn cung, thanh khoản và giá đã có những bước tiến vượt bậc.
Cụ thể trong quý III, nguồn cung mới tại Hà Nội là 8.277 sản phẩm trong khi con số này ở thị trường còn lại chỉ vỏn vẹn 127 sản phẩm (số liệu thấp nhất trong khoảng một thập kỷ) được ghi nhận gần đây.
Bất động sản Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang có cuộc chạy đua vô cùng gay gắt
Sang đến năm 2026, tình hình tại đây cũng không khả quan hơn khi khiêm tốn với 29.000 sản phẩm tới từ nguồn cung mới, trong khi thủ đô có tới 38.000 căn. Từ trước đến nay, thành phố Hồ Chí Minh luôn dẫn đầu về nguồn cung - cầu nhà đất tuy nhiên hiện nay thì “ngôi vương” này đã đổi chủ.
Về tính thanh khoản, chỉ riêng trong quý vừa qua, tp Hồ Chí Minh có khoảng 2.000 sản phẩm được hấp thụ, duy trì ở mức ổn định. Tại Hà Nội, sức mua sôi động, độ hấp thụ lớn, tương đương nguồn cung gần 8.000 căn.
Về giá nhà, điểm chung giữa hai đầu đất nước đó chính là mức giá đều tăng. Tuy nhiên, tại thị trường Hà Nội, giá nhà tăng từ 16% - 27% trong khi con số này tại tp Hồ Chí Minh lại khá khiêm tốn, khoảng 4 - 8%.
Nếu như trước kia, giá cả tại thủ đô và tp Hồ Chí Minh luôn có sự chênh lệch, cụ thể giá nhà tại thủ đô thường thấp hơn từ khoảng 10 triệu - 15 triệu/m2. Thế nhưng hiện nay thì khoảng cách giá đã được kéo gần lại, tương đương nhau và thậm chí, có nhiều dự đoán được đưa ra nhận định rằng giá nhà tại Hà Nội sẽ cao hơn trong những năm tới.
Nhận định của chuyên gia về thị trường bất động sản
Chuyên gia bất động sản cho rằng, cả hai thị trường đều được đánh giá tích cực trong ngắn hạn thế nhưng bất động sản tại Hà Nội vẫn đang nổi bật và chiếm ưu thế hơn, thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.
Một bên đang nằm trên đà thăng tiến của chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, một bên thì lại đang loay hoay với bài toán phục hồi.
Hơn nữa, tại Hà Nội, chuyên gia đánh giá rằng nơi đây có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, quỹ đất đa dạng và đặc biệt là dư địa phát triển ở phía Đông và phía Tây.
Xu hướng được giới chuyên gia nhận định đó chính là các chủ đầu tư phía Nam đang Bắc tiến để tìm quỹ đất phát triển dự án, vì vậy lượng lớn nhà đầu tư cũng sẽ đổ dồn về thị trường thủ đô. Đây là điều kiện thuận lợi rất lớn giúp cho thị trường Hà Nội phát triển mạnh mẽ.
Đối với tp Hồ Chí Minh, xét về nhu cầu nhà ở, tiềm năng phát triển dành cho phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” vẫn còn rất lớn nhưng rào cản chính là ở nguồn cung và việc hạ tầng đầu tư công.
Chuyên gia dự đoán diễn biến ở hai thị trường lớn trong thời gian tới
Chính quyền thành phố đang rất nỗ lực trong việc tháo gỡ những vướng mắc pháp lý, điều chỉnh và ban hành bảng giá đất mới, đẩy nhanh tiến độ giải quyết khó khăn cho các dự án, tạo tiền đề mạnh mẽ để thị trường bước vào chu kỳ mới.
Thế nhưng, thị trường Hồ Chí Minh vẫn còn cần thêm thời gian ít nhất là từ 2 - 3 năm để “ngấm” dần các chính sách mới được ban hành, tạo động lực phục hồi và “chạy đua” lấy lại vị thế dẫn đầu.
Ý kiến khác, các chuyên gia cho rằng, lợi thế của thị trường bất động sản vẫn là câu chuyện “bình mới rượu cũ”, an toàn về mặt chính sách với mức tăng trưởng rõ ràng nhất là 6% trong vòng 10 năm qua.
Sự ra đời của các bộ luật mới: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng rằng sẽ khơi thông dòng chảy ách tắc, liên quan tới những vấn đề pháp lý còn tồn đọng trước nay.
Bên cạnh đó, từ nay đến cuối năm, Chính phủ sẽ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng văn bản hướng dẫn cụ thể để các luật sớm có hiệu quả trong thực tiễn. Và khi đã “ngấm” đủ thời gian thì chắc chắn những tác động của các bộ luật này đến thị trường là vô cùng tích cực.
Đăng nhập
