Bất động sản Đà Nẵng: Phân khúc nào đang bất ngờ “nhảy vọt”, tăng lượng giao dịch gần tới 60%

Tình hình phân khúc đất nền

Tình hình phân khúc đất nền Đà Nẵng diễn biến ra sao?

Đối với phân khúc đầu tiên mà cả người mua và người bán đều quan tâm đến đó chính là đất nền. Các chuyên gia chỉ ra rằng, khối lượng nguồn cung sản phẩm sơ cấp trong tháng 8 năm 2024 tại miền Trung không có quá nhiều biến động so với tháng 7. 

Một số dự án mới được triển khai, đa phần tập trung chủ yếu tại các khu vực như: Quảng Nam, Đà Nẵng. Thị trường Thừa Thiên Huế chưa có sức bật, vẫn duy trì trạng thái nguồn cung khan hiếm.

Sức cầu chung của thị trường đất nền miền Trung hiện nay đang ở mức thấp, dao động từ 2% - 15% trên tổng số nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó các phiên đấu giá đất khu vực ngoại thành Hà Nội lại gây sốt thời gian qua với mức giá “khủng” chưa từng được ghi nhận. 

Tại khu vực miền Trung, thị trường bất động sản Đà Nẵng dẫn đầu lượng tiêu thụ trên toàn thị trường, tương ứng khoảng 71% tỷ trọng với các sản phẩm sơ cấp. Giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý có mức giá trung bình dưới trên dưới 50 triệu đồng/m2. 

Phân khúc căn hộ bất động sản Đà Nẵng

Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp theo tháng của căn hộ tại Đà Nẵng

Phân khúc căn hộ là sản phẩm được đánh giá “sáng” nhất trên thị trường Đà Nẵng và những vùng phụ cận thời gian qua. Nguồn cung loại hình căn hộ sơ cấp đã tăng 8% so với tháng 7 năm 2024, chủ yếu tập trung tại khu vực thành phố.

Đáng chú ý hơn, lượng tiêu thụ sơ cấp đã tăng 59% so với thời điểm cách đó 1 tháng, phần lớn nằm ở các quận nội thành. Khu vực phụ cận như Thừa Thiên Huế và Quảng Nam có nguồn cung khan hiếm. 

Nổi bật nhất chính là trong giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp tuy không có nhiều biến động nhưng lại ghi nhận số lượng khá tích cực. 

Chủ yếu, người mua thường hướng tới các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng với vị trí thuận tiện di chuyển về phía trung tâm thành phố.

Các chuyên gia bất động sản dự đoán rằng, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ sẽ tăng do chủ đầu tư đẩy mạnh công tác truyền thông chuẩn bị mở bán.

Phân khúc nhà phố/ biệt thự tại Đà Nẵng

Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp theo tháng

Theo như báo cáo của các đơn vị môi giới, tư vấn và phân phối bất động sản, nguồn cung nhà phố/ biệt thự tại Đà Nẵng đã giảm gần 5% so với tháng trước. Nhưng nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái thì lượng cung vẫn tăng nhẹ khoảng 9%.

Bất động sản Đà Nẵng tự hào là thị trường dẫn đầu cả nước về tổng nguồn cung và tổng lượng tiêu thụ mặt hàng này trên cả nước với con số lần lượt là 48% và 100%.

Thế nhưng, sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ tương đương khoảng 3% so với tháng 7. Nhiều dự án chủ đầu tư đã “vội” đóng giỏ hàng để điều chỉnh chính sách bán hàng phù hợp.

Và đây cũng chính là nguyên nhân khiến thanh khoản của thị trường trầm lắng trong thời gian qua.

Đối với phân khúc này, bất động sản Đà Nẵng vẫn đang dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, trong khi đó giá bán lại có xu hướng đi ngang. Các chính sách hỗ trợ của ngân hàng, những ưu đãi về lãi suất, ân hạn nợ gốc,...được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi tới mọi đối tượng. 

Thị trường thứ cấp nhà phố, biệt thự có mức giảm giá từ 4% - 8% so với thời điểm cuối năm, mức giảm này chủ yếu rơi vào những nhóm dự án đã được triển khai lâu năm, xây dựng có phần chậm tiến độ và chưa đầy đủ thủ tục về pháp lý.

Với những thông tin mà SGO Land cung cấp cho bạn trong bài viết trên, chúng tôi rất mong rằng khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khách quan, chân thực nhất về thị trường bất động sản nói chung, bất động sản Đà Nẵng nói riêng.