Bất động sản: Giá nhà “vượt xa” khả năng chi trả của khách hàng
27/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo khảo sát, giá nhà hiện đã tăng gấp 3 lần trong 10 năm trở lại đây, trong khi mức tăng thu nhập chỉ đạt khoảng 2 lần. Điều này kéo dài thời gian tích lũy trung bình mua nhà của người Việt lên tới gần 26 năm.Biến động giá nhà thời gian qua
Theo số liệu mới nhất, thời gian tích lũy để mua một căn hộ tại Việt Nam đã chạm mốc gần 26 năm, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 15 năm của thế giới – một khoảng cách lên đến 10 năm. Đáng chú ý, con số này đã tăng thêm hơn 2 năm chỉ trong vòng một năm qua.
Các chuyên gia nhận định, thời gian tích lũy thực tế thậm chí sẽ còn cao hơn do tốc độ tăng giá nhà luôn vượt xa mức tăng thu nhập của người dân.
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) củng cố nhận định này khi chỉ ra rằng, trong thập kỷ qua, dù thu nhập bình quân đầu người tại đô thị đã tăng gấp đôi (từ 4-5 triệu đồng lên 8-10 triệu đồng/tháng), tốc độ tăng giá nhà vẫn duy trì đà vượt trội, khiến giấc mơ sở hữu nhà riêng ngày càng xa vời với đại đa số người lao động.
Giá nhà biến động mạnh khiến người mua và nhà đầu tư bất ngờ
Dữ liệu khảo sát từ nền tảng Batdongsan đã hé lộ một xu hướng đáng chú ý: tâm lý "lướt sóng" vẫn thống trị thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, có tới 73% người mua chỉ muốn nắm giữ tài sản trong khoảng 1 đến 5 năm trước khi tái bán, trong đó nhóm đầu tư ngắn hạn (1-3 năm) chiếm đa số với 51%.
Sự phổ biến của tâm lý đầu tư chớp nhoáng này diễn ra trong bối cảnh giá căn hộ đã tăng phi mã trong cùng giai đoạn, tăng gấp ba, từ mức bình quân 25 triệu đồng lên 75-80 triệu đồng mỗi mét vuông.
Điều này tạo ra gánh nặng lớn cho người mua thực: với một căn hộ hai phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng, thời gian tích lũy có thể kéo dài gần 30 năm nếu người mua chỉ dành một phần ba thu nhập để trả nợ.
Theo dữ liệu từ DKRA, trong 8 tháng đầu năm nay, đà tăng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn tiếp diễn, gây áp lực nặng nề lên nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đặc biệt là người trẻ.
Cụ thể, thị trường TP HCM ghi nhận giá căn hộ bình quân đã vượt mốc 80 triệu đồng/m2, với mức tăng 12-18% ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tương tự, tại khu vực Bình Dương cũ, giá địa ốc cũng tăng khoảng 8-10%, chạm ngưỡng trung bình 47 triệu đồng/m2.
Nhận định của chuyên gia về giá nhà
Người trẻ chật vật với giấc mơ an cư
Đáng chú ý, bất chấp mức giá neo cao, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết hiện tại khoảng 70% nhu cầu mua nhà trên thị trường là nhằm mục đích đầu tư hoặc đầu cơ, trong khi chỉ 30% là nhu cầu mua để ở. Điều này cho thấy sự mất cân đối lớn giữa động lực tăng giá và nhu cầu nhà ở thực tế của người dân.
Theo các chuyên gia, nhóm khách hàng đầu tư chủ yếu nằm trong độ tuổi 35 - 45, có nguồn tài chính ổn định và đã sở hữu ít nhất một bất động sản. Việc sở hữu thêm bất động sản của chủ đầu tư nhằm mục đích kiếm lợi nhuận từ hoạt động cho thuê hoặc sang tay.
Ngược lại, nhóm khách hàng mua để ở lại là những người trẻ, chưa thực sự tự chủ tài chính và cần phải vay vốn ngân hàng để sở hữu bất động sản. Vì vậy, họ thường có xu hướng tìm đến các sản phẩm có mức giá vừa túi tiền.
Các chuyên gia cho rằng, cần sớm có những chính sách hợp lý để được đưa ra nhằm kiểm soát mặt bằng giá chung của bất động sản. Mặt khác, chủ đầu tư nen chó chiến lược tập trung và phát triển những loại hình sản phẩm có mức giá vừa phải, dễ dàng đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Cụ thể, hiện nay Bộ Xây dựng đang thực hiện cải cách đầu tư, đất đai và hoạt động xây dựng nhằm thúc đẩy nguồn cung bất động sản, giảm chi phí vận hành và đơn giản hóa thủ tục, quy trình.
Tuy nhiên, thực tế thì thị trường vẫn đang thiếu hụt nghiêm trọng những sản phẩm cho người thu nhập thấp và cần triển khai ngay những chính sách để bổ sung cụ thể. Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển tới các khu đô thị vệ tinh được cho là giải pháp an cư lý tưởng, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà khó có thể “hạ nhiệt” như hiện nay.
