Giá chung cư khó “hạ nhiệt”? Vì sao?
03/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo nhận định của chuyên gia, chất lượng sản phẩm bất động sản đã ngày càng được nâng cao thông qua quá trình cạnh tranh của các nhà đầu tư. Và đó chính là một trong những lý do tất yếu khiến cho giá chung cư khó có thể giảm trong thời gian tới.Lý do khiến giá chung cư khó “hạ nhiệt”
Hiện nay, giá chung cư sơ cấp tại TP. HCM đã đạt ngưỡng 82 triệu đồng/m2, tăng khoảng 29% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, mức giá bất động sản trung bình tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m2, đánh dấu mức tăng 33% so với quý 2/2024.
Chuyên gia dự báo, thời gian tới, mức giá chung cư sẽ tiếp tục đi lên, ngay cả khi nguồn cung sản phẩm mở bán dồi dào hơn và địa giới hành chính của TP. HCM được mở rộng ra.
Ngoài yếu tố hạ tầng được đầu tư và chi phí đầu vào tăng cao thì nguyên nhân chính dẫn tới diễn biến tăng giá của bất động sản chính là nhu cầu ở thực của người dân. Bên cạnh đó, chất lượng sản phẩm cũng ngày càng được củng cố giúp khách hàng có niềm tin vào việc nắm giữ tài sản, chấp nhận với chi phí cao hơn từ phía chủ đầu tư.
Không những vậy, kể từ sau khi dịch Covid 19 kết thúc, người mua dường như đã thay đổi quan điểm, ưu tiên hơn với các sản phẩm có tiện ích nội khu hiện đại, an ninh đảm bảo, được vận hành chuyên nghiệp. Thậm chí, nhóm khách hàng này sẵn sàng trả trước để sở hữu các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và chất lượng cao.
Chính vì vậy, các dự án được đầu tư tiện ích bài bản đã có giá trị tăng cao. Cá biệt, nhiều bất động sản tăng giá không phụ thuộc vào nhịp điều tiết chung của thị trường mà bởi chất lượng tiện ích nội khu.
Giá chung cư khó giảm - Ảnh minh họa
Và trong bối cảnh như vậy, các dự án bất động sản tại TP. HCM đang có sự cạnh tranh mạnh mẽ về chất lượng. Nhiều dự án tại khu Đông và Tây TP. HCM đã được chủ đầu tư “chi” mạnh tay cho các hạng mục như: trường học, bệnh viện, công viên, cửa hàng tiện lợi,...
Đây không chỉ là yếu tố nhằm đón đầu nhu cầu ở thực của người dân mà còn là yếu tố để cạnh tranh thanh khoản giữ các dự án.
Ngoài ra, theo chuyên gia, giá bất động sản tại TP. HCM tăng còn bởi nhu cầu ở thực và quá trình đầu tư bền vững. Mặt bằng giá chung cư mới được hình thành bởi quá trình đô thị hóa cao, di cư lao động chất lượng, thu nhập trung lưu tăng, yêu cầu tách hộ lớn,...
Dự báo thị trường bất động sản cuối năm
Trong 9 tháng vừa qua, khi thị trường vàng liên tục biến động, chứng khoán chưa có sự ổn định, tiền gửi với mức lãi suất thấp,...thì bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn.
Đồng thời, các chuyên gia cũng đã chỉ ra, hoạt động mua bán của khách hàng đang có sự thay đổi rõ nét, đặc biệt là ở giai đoạn hiện tại. Nếu trước đây, phần lớn dòng tiền “đổ” vào thị trường bất động sản với kỳ vọng để tăng giá thì nay đã có sự chọn lọc hơn, chú ý đến những giá trị khai thác ban đầu.
Đối với nhà đầu tư, chiến lược dài hơi sẽ nằm ưu thế bởi việc “lướt sóng” ngắn hạn đã không còn hiệu quả.
Chia sẻ thêm về thị trường căn hộ tại TP. HCM, các chuyên gia cho biết, trong 8 tháng đầu năm, khu vực đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi khả quan với tốc độ gia tăng nhanh về nguồn cung và sức cầu.
Lượng căn hộ được “tung” ra thị trường là 28.000 sản phẩm, tăng 58% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ tăng 3 lần so với năm 2024, tức khoảng 20.000 sản phẩm.
Thị trường bất động sản cuối năm với những diễn biến tăng giá
Sức cầu không chỉ “bó hẹp” trong phạm vi TP. HCM mà còn lan tỏa sang các địa phương lân cận. Chẳng hạn như, địa bàn Long An (cũ) nổi bật khi chiếm khoảng 40% nguồn cung, 67% lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự. Tại Bình Dương (cũ), nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ lần lượt vượt TP. HCM, chiếm 45.5% và 46.7% trên thị trường.
Mặt khác, hiện nay, người trẻ đi mua nhà ngày càng nhiều, phản ánh xu hướng thay đổi lớn của xã hội. Họ thường là những người coi trọng trải nghiệm, ưu tiên môi trường sống xanh, hiện đại với nhiều tiện ích, đặc biệt là gắn với định hướng phát triển giao thông công cộng. Tính pháp lý cũng là một trong những yếu tố tiên quyết để người trẻ xuống tiền.
Và để đáp ứng nhu cầu cũng như kỳ vọng của người mua nhà, chủ đầu tư cần phải thay đổi chiến lược, tập trung vào các sản phẩm gắn liền với nhu cầu ở thực. Mức giá sản phẩm “vừa túi tiền” bên cạnh quy hoạch các khu đô thị vệ tính, có hạ tầng kết nối đồng bộ.
Chuyên gia nhấn mạnh, xu hướng bất động sản xanh, thông minh và bền vững đang được nhiều nhà đầu tư kiên trì theo đuổi, mang đến trải nghiệm sống hoàn hảo nhất cho cư dân.
