Bất động sản ven đô: Sức sống mới từ sự điều chỉnh của thị trường

09/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào đầu năm 2025, thị trường bất động sản ven đô hiện đang trải qua quá trình tự điều chỉnh và đi vào chiều sâu. Mặc dù phân khúc đất nền tại các tỉnh lẻ có dấu hiệu chậm lại, nhưng đây lại là cơ hội để những sản phẩm có giá trị thực lên ngôi. Những dự án sở hữu pháp lý minh bạch và phục vụ nhu cầu định cư lâu dài vẫn giữ vững sức hút, ghi nhận dòng tiền ổn định từ các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Phân khúc đất nền ven đô

Nếu như hồi đầu năm 2024, một mảnh đất có diện tích khoảng 80m2 tại thị trấn Quốc Oai cũ sẽ có giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Thì đến tháng 4.2025, đơn giá đất nền tại khu vực đã đạt ngưỡng 70 triệu đồng/m2. Trải qua một thời gian chững giá, đến cuối năm, sản phẩm được ghi nhận đã bán với giá 75 triệu đồng/m2. 

Trong khi đó, thị trường đất nền từ đầu năm 2025 - nay được chuyên gia ghi nhận là có nhiều sự chuyển biến về thanh khoản. Thế nhưng mức độ hấp thụ vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư.

Dù cho nhiều khu vực tại ngoại thành Hà Nội như: Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai, Thanh Trì, Gia Lâm…nơi sở hữu đầy đủ tiện nghi, hạ tầng vẫn có thanh khoản tốt. Đặc biệt, tại các tỉnh giáp ranh như: Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc,...làn sóng đầu tư trở lại đã đẩy giá đất tăng mạnh.

Phân khúc đất nền ven đô

Đất nền ven đô ghi nhận thanh khoản tốt

Nhìn chung, mặt bằng giá đất nền khu vực vùng ven đã có sự cải thiện so với thời điểm đầu năm 2024. Tại khu vực phía Tây, huyện Hoài Đức chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ khi mặt bằng giá đất nền tăng trưởng từ 20% đến 50% so với giai đoạn trước. Các khu vực tiêu biểu như Đức Thượng, Dương Liễu hay Tiền Yên hiện đang xác lập mức giá phổ biến trong khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2. 

Tương tự, tại huyện Mê Linh, những lô đất từng có giá chỉ từ 20-30 triệu đồng/m2 nay đã vươn tới ngưỡng 40-55 triệu đồng/m². Trong khi Đông Anh tiếp tục khẳng định vị thế "điểm nóng" với giá trung bình đạt 60-100 triệu đồng/m2; đặc biệt, các vị trí đắc địa mặt đường lớn tại đây đã thiết lập kỷ lục mới, dao động từ 130 đến 150 triệu đồng/m2.

Nhu cầu ở thực với thanh khoản tốt

Theo góc nhìn chuyên gia từ bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS, giai đoạn từ cuối tháng 3 đến những ngày đầu tháng 4 năm 2025 đã chứng kiến một đợt biến động giá mạnh mẽ nhất, đặc biệt sôi động ở loại hình đất nền. 

Chuyên gia cho biết, thời kỳ cao điểm của cơn "sốt", giá trị giao dịch ở nhiều địa phương đã bị đẩy lên cao hơn khoảng 40% so với trước đó, tạo nên một mặt bằng giá mới chỉ trong một thời gian ngắn.

Mặt khác, thị trường hiện nay đã vượt qua giai đoạn đầu cơ theo phong trào để bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Các nhà đầu tư giờ đây đã trở nên thận trọng và thông thái, ưu tiên phân tích kỹ lưỡng thay vì tham gia vào các cuộc chơi đầy rủi ro. 

Tại những khu vực từng có biến động lớn, nhịp độ giao dịch đang được điều chỉnh để trở về giá trị thực, tạo điều kiện cho thị trường tự thanh lọc. 

Nhu cầu ở thực cao

Thị trường bước vào giai đoạn ổn định và bền vững

Theo chia sẻ từ lãnh đạo một đơn vị bất động sản uy tín, việc lượng giao dịch và giá bán tại vùng ven Hà Nội có sự điều hòa là tín hiệu tích cực, giúp thị trường tránh nguy cơ "bong bóng" và mở ra cơ hội cho những người có nhu cầu thực.

Tâm lý của nhà đầu tư cũng dần chuyển sang việc ưu tiên chiến lược quan sát để đón đầu những tín hiệu khởi sắc từ chính sách và kinh tế vĩ mô. Thị trường đang trải qua một cuộc "sàng lọc tự nhiên" đầy tích cực, nơi dòng tiền chỉ tập trung vào những tài sản có nền tảng hạ tầng hiện hữu và hồ sơ pháp lý minh bạch. Đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư sở hữu tầm nhìn dài hạn thực hiện việc tuyển chọn sản phẩm kỹ lưỡng, tập trung vào những giá trị thực chất bền vững thay vì bị cuốn theo những biến động chớp nhoáng của thị trường.

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Anh khẳng định thị trường bất động sản hiện nay đang được dẫn dắt bởi nhu cầu thực chất. Các phân khúc căn hộ và dự án sơ cấp sở hữu tiện ích hoàn thiện vẫn ghi nhận mức thanh khoản ấn tượng. 

Ngay cả với đất nền ven đô, hoạt động mua bán vẫn diễn ra bền bỉ nhờ giá trị sử dụng thật. Theo chuyên gia, sự ổn định của chính sách trong thời gian tới chính là "ngòi nổ" quan trọng, giúp củng cố niềm tin khách hàng và thúc đẩy thị trường bứt phá mạnh mẽ trở lại.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét